根据税法的规定：房屋建筑物不属于***征税对象，不征收***。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，公司写字楼整体转让，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例条规定，***人的计税营业额为***人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。

个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据***房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，东莞写字楼整体转让，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。

1.写字楼整体转让出售：是为了取得现金bai为目的du的。

转让：不一定是取得zhi现金，***、捐赠等等。当然也包括取dao得现金。出售必须有单独的所有权，转让概念大于出售。

2.据《营业税暂行条例》及其实施细则的规定，写字楼整体转让出售，营业税的征收范围为有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为。

其次、办理房地产转让手续：

14.双方就三套办公室分别网签《房地产买卖合同》（每个城市都有专门的合同模板）

15.委托一等级资质评估公司对转让的办公室进行评估，出具评估报告；

16.将评估报告交不动产的核价公司审核；

17.向档案室调取原购房合同及契税单（因为出售方遗失了资料）；

18.向开发商调取原购房（因为出售方遗失了资料）；

19.出售方开具***（若没有***资格，向所在税务所申请）；

20.的税务部门出具《土地******联系单》；

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