（一）办事程序由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。根据旧城内工厂各种不同情况，可采取以下方法：（1）留：原有的工厂，厂房设备好，位于交通方便、市政设施齐全的地段，而且对周围环境没有影响，可以保留，允许就地扩建。（二）转让土地报件1、用地申请2、土地使用证（原件）3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）4、双方转让协议5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件（三）承诺时限15个工作日

土地出让环节1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的***人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应***的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的***人，按成交价格的3%缴纳。2、***。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收***，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的***义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。

鼓励***业***机构通过发行住房支持证券（MBS)、发行期限较长的专项***等多种措施筹金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房投放。对于购买首套普通自住房的家庭，首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍，具体由***业***机构根据风险情况自主确定。国有土地使用权转让的1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的***。对拥有1套住房并已结清相应购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房，***业***机构执行首套房政策。