据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经***全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行***开发，属于房屋建设工程的，完成开发***总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 以划拨方式取得土地使用权的，工厂土地转让，转让房地产时，应当按照规定，土地转让，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照***有关规定缴纳土地使用权出让金。

转让一块工业用地，怎么转让？具体的手续是怎样的？

通常有两种做法：一是直接过户，农用土地转让，和买房子没什么不同;二是***转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有***风险，就是你不知道原来的公司做过什么的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，土地转让出租，并要求土地使用权人提供不可撤消的。这样做可以省下一大笔过户的税费。

工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。

受让方实施新建、扩建、改建工业***项目须符合我市工业***项目准入评价要求。

已达到出让合同约定的其他转让前提条件。

工业用地转让程序

转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目***协议，受让方提交拟***项目可行性报告等资料。

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