商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件优越该类土地价格增长迅速，如果土地使用时间越长则***越大、资***费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。商业是一个资金周转速度要求快的行业，这样不利于***。而工业用地区位条件各方面较商用地差，土地出租转让，地价更低，土地价格增长的速度各方面慢，需要更长的时间进行发展。包括工业建设、***持续时间方面都比商业长，固然多十年。从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。

工业用地可以按照正规程序转成商业用地吗？可以介绍一下详细流程吗？

工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，土地出租，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。

工业用地是指***设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

工厂申请工业用地需要什么相关手续?

现在工业用地必须经过招拍挂才能取得。如果当地有工业用地竞买的话可以去报名。如果你的项目比较大，土地出租多少钱一亩，或者是乡镇或县招商引资来的话，土地出租价格，直接找当地***，他们会想办法帮你解决的。

工业用地如何报建？

、建筑工程竣工消防验收。市消防大队，12个工作日。收件材料包括：〈建筑工程消防竣工验收表》、 建筑工程消防设计审核意见书、《建筑工程选用消防产品登记表》和产品符合市场准入制度的证明材料(如***强制性产品认证证书、产品型式认可证书或型式检验报告等)、 加盖竣工图章的工程竣工图壹套及施工单位竣工说明、施工单位的施工记录(包括隐蔽工程验收记录)、 建设、设计和施工单位对建筑工程竣工的自验合格证明文件，设有自动消防设施建筑工程申请消防验收，还应提交施工单位自动消防设施调试和试运行报告;有委托监理单位监理的，还应当提交监理单位监理报告;工程建设过程中有变更消防设计的，建设单位还应提交经原审核***同意变更设计的批准文件;　　建设单位委托代理人办理的，应当提交代理人的明和委托人签署委托书。委托书应当载明委托办理事项和权限。

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