首先，住宅商服用地，了解地方***的***需要什么？上面***想做什么？近期的***文件有哪些要求？其次，项目能给当地带来多少税收？拉动多少产业？带动多少就业？引进多少人才？给当地带来多大的影响力？再次，转让商服用地，评估项目有没有风险？企业以前有无拿地骗补的劣迹？各项生产手续是否齐全？环保是否达标？后，企业不能逼***犯原则性错误，比如上级***明令禁止该产业拿地，那就肯定是不能做的，与其和***纠结这类问题，东莞商服用地，不如早点选择其他地方***布局。

土地

在这个阶段，***会告诉你能出让多大面积的土地、位置在哪、价格如何、产业和住宅的具体配比等信息。但具体能谈成什么样，一个是看***对你有多大兴趣，另外就是要通过调整合作模式来为双方的利益找一个平衡点。

综上，商服用地价格，不同城市拿地选址各有侧重，每一种方式的进入门槛也不同，企业可根据企业自身特点、优劣势比较以及对应的风险评估采用适合的拿地城市。

选址拿地就是与***博弈的过程，如何实现和***双赢、企业经济效益和项目社会效益共涨的格局，就是影响企业拿到地块的前提。

应缴纳的土地出让金=商业用地的价值*30%“原来取得住宅用地时已缴纳的土地出让金”应为已知或者等于当时的住宅用地价值乘以30%。

商业用地和住宅用地建筑容积率的大小有什么规定?

这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。所以想要知道容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为***对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。是有***依据的。所以你的这个提问只能依据你现在项目用地是位于那个地方，你就去哪个地方咨询当地的规划局吧。

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