能源要求安排工业区必须有可靠的能源供应，否则无法引入相应工业***项目。大量用电的炼铝、铁合金、电炉炼钢、有机合成与电解企业用地要尽可能靠近电源布置，争取采用发电厂直接输电，以减少架设高压线、升降电压带来的电能损失。染料厂、胶合板厂、氨厂、碱厂、印染厂、人造纤维厂、糖厂、造纸厂以及某些机械厂，在生产过程中，由于加热、干燥、动力等需大量蒸汽及热水，对这类工业的用地应尽可能靠近热电站布置。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。

工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。

工业用地转商业用地条件

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，工业用地项目，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，东莞工业用地，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

工业研发用地是工业用地吗？

工业研发应为对工业用地的一个限定。通常会表述为工业用地（工业研发）

工业研发用地属于工业用地，农村工业用地，别的城市情况不知道，北京市专门下发了北京市城乡规划用地分类标准，工业用地一亩多少钱，标准号DB11/996-2013，查询相关文号，里面有详细解释。目前开发区的很多用地编号M4的都是这种地。

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