工业用地转商业用地条件

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，工业转商业用地，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

工业研发用地是工业用地吗？

工业研发应为对工业用地的一个限定。通常会表述为工业用地（工业研发）

工业研发用地属于工业用地，别的城市情况不知道，北京市专门下发了北京市城乡规划用地分类标准，标准号DB11/996-2013，查询相关文号，商业用地***，里面有详细解释。目前开发区的很多用地编号M4的都是这种地。

其他要求工业用地应避开以下地区：军事用地、水力枢纽、大桥等战略目标；有用的矿物蕴藏地区和采空区；古迹埋藏地区以及生态保护与风景旅游区；埋有地下设备的地区。

工业生产中排出大量废水、废气、废渣，并产生强大噪声，使空气、水、土壤受到污染，造成环境质量的恶化。***的工业***为改善被污染的环境质量不得不付出巨大的代价。在工业建设的同时控制污染是十分必要的，在规划中注意合理布局，南城商业用地，也有利于改善环境卫生。各类工业排放的“三废”***成分和数量不同，对城市环境影响也不同。废气污染以化工和金属制品工业为严重；废水污染以化工、纤维与钢铁工业影响；废渣则以高炉为，每吨产品排出炉渣300^-400kg，体积则为铁的3倍。因此环境保护的***放在冶金、化工、轻工以及钢铁、炼油、火电、和石化、有色金属和造纸六大工业方面。

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工程地质、水文地质与水文要求工业用地不应选在7级和7级以上的区；土壤的耐压强度一般不应小于1. 5kg/cm；山地城市的工业用地应特别注意，不要选址于滑坡、断层、岩溶或泥石流等不良地质地段；在黄土地区，工业用地选址应尽量选在湿陷量小的地段，以减少基建工程费用。

工业的特殊要求某些工业对气压、湿度、空气含尘量、防磁、防电磁波等有特殊要求，应在布置时予以满足。某些工业对地基、土壤以及防爆、防火等有特殊要求时，也应在布置时予以满足。如有锻压车间的工业企业，在生产过程中对地面发生很大的静压力和动压力，对地基的要求较高。

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