商业、旅游、***用地指用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地。商业、旅游、***用地指用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地

旅游业用地的特点:综合性。大多数旅游业用地的开发利用都必须配合其他建设项目，否则，旅游资源的潜能就不可能充分发挥。 [1] 持续性。旅游业用地的利用一般不存在效益递减性，旅游业用地一经开发建成，就可供人们长期享用，只要保护得当，一般不会对土地构成***。 [1] 变动性。旅游业的发展是与社会经济文化的发展密切相关的，不同的社会经济文化发展水平，要求有不同特色的旅游业及旅游设施，并且随着社会进步，旅游资源本身的内涵也在发生变化。 [1] 多效益性。旅游土地资源的开发利用可以获得多种效益---经济效益、社会效益和生态效益。

在农村，土地的重要性不言而喻，对农民来说，土地就是他们的“饭碗”。有了土地，农民不仅能从种地获得收入，还能领到相关的农业补贴。但是，明年开始，有四类人将享受不到这些福利，相当于白白损失几十万。

一类：迁出农村的人

现在农民都有钱了，不少农民在城里买了房子，举家迁移，也从农村迁到了城市，一跃成为城里人。但是想要享受农村土地带来的权益，有一个大前提，那就是农村。没有农村，就没有土地的承包经营权，也就享受不到土地红利了。

一、转让方须报材料

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地***证明材料

4、土地评估报告

5、图件资料

6、土地转让专项审计报告

7、营业税上缴证明材料

二、受让方须报材料

1、项目批复原件

2、企业法人营业执照、法人明材料等

3、上缴财局契税证明

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济***的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。