没有分到土地的人

很多新生代农民从出生到现在，都没有分到土地，且农村土地二轮承包期将延长三十年，也就是说，在这段时间内，这些人还是分不到土地。农村土地确权就要结束了，到时候，土地的价值将会慢慢得到释放，相应的土地红利也将越来越多，但是都跟这些人都享受不到。所以说，工业用地转让，这类人的损失是巨大的。

毫无疑问，工业用地转让流程，土地确权之后，价值是不可估量的，对这四类农民来说，他们损失的不仅是钱，更是土地带来的相关权益，而这些权益，肯定值几十万，甚至更多。

工业用地办理流程

工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项，工业用地转让价格，竣工验收阶段有5项。其中：

一、建设前期行政审批事项。

1、选址、红线。项目供地后，业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。须提供的相关收件材料包括：***委托书、委托代理人、《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章，说明申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告，并由开发区国土规划建设局提供同意选址的函件。

旅游业用地的特点:综合性。大多数旅游业用地的开发利用都必须配合其他建设项目，否则，旅游资源的潜能就不可能充分发挥。

相关土地转让税率：转让土地使用权，按“转让无形资产”税目缴纳营业税，税率为5%转让建筑物有限产权或使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按5%的税率缴纳营业税。

一、转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地***证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料

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