工业用地布局与城市的关系

（1）工业与居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3种。

（2）工业布局与城市总体布局的关系有工业区包围城市，工业区与其他用地交叉布置，有机结合的组团式布置3种形式。

（3）工业布局对城市用地形态的影响，形成工业地带、组合城市、多功能综合区和带形城市。

工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：

1、工业项目***强度控制指标应符合表1的规定；

2、容积率控制指标应符合表2的规定；

3、工业项目的建筑系数应不低于30%;

4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、***楼、宾馆、***所和培训中心等非生产性配套设施；

5、工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%.

工业用地出售有哪些程序？

确定用地条件。市***召开联席会议，根据预申请确定的用地项目，***国土、城建、环保、发改、外经、招商等部门及有关镇（街道、经济开发区），根据有关******，确定土地利用条件以及上报地块。

***进行土地报批。对各相关单位签署意见的用地，由市国土局***进行权属确定、测绘、清点青苗及附着物，并与被用地单位及个人签定补偿协议，及时***上报审批。省***批复后，发布二次公告，在3个月内拨付到位，相关镇（街道、经济开发区）及村庄在补偿到位后1个月内清障结束。

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且***(扣除土地成本)未达到***总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

工业用地如何变更住宅？

可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为***现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

改变用途的大致程序

　　1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的签字

　　2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

　　3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金