据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入***收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。

出售写字楼时还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。

写字楼转让注意事项

首先、办理土地出让手续：

1.申请归还出售方的***；

2.领取注销文件；

3.办理注销登记；

4.办理退保手续；

5.出售方向区规划和土地***申请补缴土地出让金及附相关资料；

6.房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单；

7.对室房屋所分摊的土地进行评估（评估费由***承担）；

8.售方与区规划和土地管理签署合同（约定合同签署后15日内***10%出让金，60日内***90%）；

9.到出售方的***凭《非税收入一般缴款书（收据）》缴纳土地出让金；

10.到工商局开具《工商行政管理注册号变化证明》（由于公司注册号变化）；

全新写字楼，需整体出售给集团用户。请问如何操作？申请预销售许可证 还是 销售许可证，如何锁定房源，不被小客户抢占？

由于写字楼宇收益性物业（商业物业）的特性，决定了营销推广是其一项经常性的管理工作内容。当今的写字楼宇除了少部分自用外，大部分都用于出售和出租（主要是出租）。写字楼的整体形象设计塑造、宣传推广，办公空间的分割布局与提升改造

物业管理***机构是根据所管楼宇的实际需要而设置的，实行以岗位责任制为中心的经理负责的三级管理行政体制。副经理是经理的助手，受经理委托，对分管部门进行管理和协调，向物业管理机构经理负责。管理员或领班是物业管理机构的中层***，负责本部门的经营管理，向管理机构经办公楼(3张)理负责，是工作人员的和***者，负责安排工作人员的日常工作，指导其按工作(服务)标准开展工作，并检查考核服务质量。