海南琼海139公寓2602郭先生9659

出租房子并取得收入要依法纳税，早就是明文规定，但由于征收难度大、信息不健全，真正纳过税的房东寥寥无几，一些地方虽然简化税种、降低税率，也收效甚微。老赵的两名租客都有他的个人信息，在申报个税专项附加扣除的时候也没有联系他，老赵也没有阻拦，“税务局会不会催我们缴税，现在还不知道，等等再看。虽然短期内是否征税仍未可知，但中新经纬调查发现，已经有房东想借势涨价了。lt;/pgt;

01 租客减税 房东烦恼lt;/pgt;

几年前，老赵一家搬到了北京朝阳区大望路附近，而老赵的另一套房子——位于朝阳区五环外的两居室开始对外出租，由于临近地铁，房子很容易出租，虽然租金不多，但几年下来也获得一些收益。lt;/pgt;

“和很多搬出来的老邻居一样，房子都是挂在网上直租，虽然与租客签有协议，但没有去政府备过案，也没有缴过税。”老赵说，虽然知道出租房屋要缴税，但没人查，也不影响信誉，自然不会去申报。lt;/pgt;

根据新实施的个税专项附加扣除，北京等城市的租客每月可以扣除1500元的住房租金专项附加。若假设租客扣除三险一金后的月薪为1万元，在没有专项附加扣除、个税起征点为5000元的情况下，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元；享受住房租金专项扣除后，每月缴纳的个税降至140元，1个月可以增加150元收入，一年为1800元。1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担。lt;/pgt;

住房租金专项扣除虽然利好租客，但却给“老赵们”增添了烦恼。纳税人享受住房租金专项附加扣除，需填报租赁住房地址、出租人姓名及和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。lt;/pgt;

在老赵看来，这些关键信息被税务机关掌握，是不是意味着以后就要申报纳税了，甚至还要将之前漏缴的税款一并补上？让房东们更加焦虑的是，有消息称，要缴纳的税率很高，将占到房租不小的一部分。lt;/pgt;

社科院一位不愿具名的财税专家告诉中新经纬，个人出租住房需要缴纳的税目比较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。lt;/pgt;

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lt;pgt;　　1.准备租房之前要有心理准备，找房子并不容易；lt;/pgt;

lt;pgt;　　2.找房之前要明确自己的需求和支付能力，量力而行，提前确定好目标；lt;/pgt;

lt;pgt;　　3.尽量找离公司近的房子，上下班方便的好处太多了；lt;/pgt;

lt;pgt;　　4.尽量避开春节后、毕业季两大高峰期，市场供不应求，价格会虚高；lt;/pgt;

lt;pgt;　　5.找个人房源虽然需要花时间，但能省下不少的支出；lt;/pgt;

lt;pgt;　　6.找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前与房东见面并议价，签约时三方在场；lt;/pgt;

lt;pgt;　　7.不要轻信分类网站的出租信息，许多所谓的“个人房源”是中介假冒的，许多房源图片也是不真实的，要学会辨别；lt;/pgt;

lt;pgt;　　8.对目标区域的租金水平有所了解，不要轻信“低价笋盘”，天上不会掉馅饼；lt;/pgt;

lt;pgt;　　9.尽量选择白天看房，看房时应注意人身安全，女性结伴同行；lt;/pgt;

lt;pgt;　　10.检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全；lt;/pgt;

lt;pgt;　　11.留意房屋周边环境，是否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素；lt;/pgt;

lt;pgt;　　12.检查房内设施，如门窗开关，马桶抽水，空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等，试用水、电、煤气等是否正常使用；lt;/pgt;

lt;pgt;　　13.选择可以做饭的房子，不能做饭的房子不是居家过日子的；lt;/pgt;

lt;pgt;　　14.如果是合租，检查房子是否干净卫生，辨别合租对象是爱整洁的人，还是临时收拾的；lt;/pgt;

lt;pgt;　　15.有机会的话，向附近的邻居打听下小区和楼栋情况，安全性如何，有没有噪音等；lt;/pgt;

lt;pgt;　　16.签约之前一定要事先查验出租人的房屋所有权证及证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。lt;/pgt;

lt;pgt;　　17.在签订租房合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗；lt;/pgt;

lt;pgt;　　18.在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清；lt;/pgt;

lt;pgt;　　19.合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据；lt;/pgt;

lt;pgt;　　20.水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用支付方式要事先协商，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租人负担，确认由谁去缴纳，缴纳方式等等。lt;/pgt;

lt;pgt;　　21.在签租房合同时，条款要明确，不使用模糊语言；lt;/pgt;

租房139手机2602郭先生9659

lt;pgt;　　（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。lt;/pgt;

lt;pgt;　　如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。lt;/pgt;

lt;pgt;　　（二）分析一下自己的需求情况。lt;/pgt;

lt;pgt;　　是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。lt;/pgt;

lt;pgt;　　（三）陌生的环境去租房，通过中介机构。lt;/pgt;

lt;pgt;　　因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。lt;/pgt;

lt;pgt;　　租二手房lt;/pgt;

lt;pgt;　　（一）转租必须取得出租方书面同意lt;/pgt;

lt;pgt;　　不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。lt;/pgt;

lt;pgt;　　（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立抵押；房屋是否已经被他人注册营业执照lt;/pgt;

lt;pgt;　　如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。lt;/pgt;

lt;pgt;　　（三）查询房屋的用途和土地用途lt;/pgt;

lt;pgt;　　查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系建筑。如系建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。lt;/pgt;

lt;pgt;　　参考资料：百度百科-租房lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房子的注意问题：lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、出租人与产权人一致lt;/pgt;

lt;pgt;　　看好产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项。lt;/pgt;

海南琼海139公寓2602郭先生9659海桂中学旁?

lt;pgt;　　五、租房时注意细节：lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、房东问题lt;/pgt;

lt;pgt;　　在房东问题上，租房者应在与房东见面如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、或复印件；如果证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其身份。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2、收费问题lt;/pgt;

lt;pgt;　　租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。1、申请人具有本市城镇常住，共同申请人具有本市城镇常住持有本市证。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、物业交验问题lt;/pgt;

lt;pgt;　　在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。4．是一家高品质服务式公寓预订平台，提供旅游地度假公寓的在线搜索、查询和交易服务。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、押金问题lt;/pgt;

lt;pgt;　　在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。lt;/pgt;

lt;pgt;　　六、租房子要注意房屋方面的问题：lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房子也是要注意房屋问题的，因为很多朋友可能会租房子住很长一段时间，所以选一间好的房子也是对自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些问题？房屋对我们自身有什么影响呢？lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、房间光线问题lt;/pgt;

lt;pgt;　　一间房子重要的是光线，尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂，明堂能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，如果光线昏暗，比较容易"聚阴"，不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康。lt;/pgt;