海南琼海139公寓2602郭先生9659

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lt;pgt;　　三、去看房子和租房的时候注意安全lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、要注意安全，上家下家尽量都带两三个人lt;/pgt;

lt;pgt;　　2、以免落单时碰到坏人，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持了lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别lt;/pgt;

lt;pgt;　　5、以免别人把房子租给你捞一票走了lt;/pgt;

lt;pgt;　　6、都要看原件，尽量能到房管局查一下房子的主人lt;/pgt;

lt;pgt;　　7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍，lt;/pgt;

lt;pgt;　　8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，尽量能换下lt;/pgt;

lt;pgt;　　9、要看环境是否有***的高压线等lt;/pgt;

lt;pgt;　　10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了lt;/pgt;

lt;pgt;　　四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、查看出***的证明和有效证明lt;/pgt;

lt;pgt;　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气)和物业管理费由谁承担。lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、要求出***在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、明确租金标准、租赁期限、房租***时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。lt;/pgt;

lt;pgt;　　5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。lt;/pgt;

lt;pgt;　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准。lt;/pgt;

lt;pgt;　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。lt;/pgt;

lt;pgt;　　曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子，在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题，但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我的动力，虽然累，但帮助别人的路上却是快乐着。地铁1号线是广州一条地铁线路，横跨荔湾、越秀、天河三大中心城区，沿线多是老城区，拥挤程度不算很高，人主要集中在公园前、杨箕、体育西等换乘站点，出行整体上较为顺畅。lt;/pgt;

pgt;　　二 、租房如何选择lt;/pgt;

lt;pgt;　　1.距离lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房的好处就是灵活，理想情况下尽量租到距离工作单位近的地方，可以节省大量时间，上下班时间的把控也更加主动。lt;/pgt;

lt;pgt;　　从家到公司的路程几乎是每天都要走的，如果单程耗时一小时，每周至少消耗10个小时。住的远除了花费时间之外，还要忍受公共交通的贴！身！拥！挤！坐地铁的话，如果是高峰客流控制，排队半个小时都未必能进站，公交车上下班高峰市区塞车也是必然的，一天忙碌的状态，加上两次长时间压迫式的公共交通，是对幸福感的长期腐蚀。找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前与房东见面并议价，签约时三方在场。lt;/pgt;

lt;pgt;　　当然，一般的上班地点都在市中心繁华商圈，距离的远近直接决定了房租的高低，所以选择房屋时也要考虑租金水平。尽量选择近的地方，其次是选择交通相对便捷的，单程耗时不要超过1小时。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2.价格lt;/pgt;

lt;pgt;　　房屋的租金受多重因素的影响，其中主要是地段，其次是小区环境、周边配套、内部装修、楼层、朝向等，电梯楼和楼梯楼也有不小的差异。决定上班族的租金承受能力的关键，是月薪收入。签约后除了拿好合同之外，要求房东或出租此房的二房东/室友提供复印件存底。在租房时除了考虑房屋的舒适度外，也要注意房租带来的负担。除去房租以及生活基本开支，不想当月光族的话，租房支出控制在月薪的1/3以内。lt;/pgt;

lt;pgt;　　关于房租还有一点需要注意的，广州租房市场的通行做法是“押二付一”，即如果你租一套2000元/月的房子，那么签约当天要交付2个月即4000元作为押金（合同期满退租返还押金），并***一个月2000元的租金，所以需要至少准备好6000元的“启动资金”，这对于毕业生来说负担较重。合租很多***都是因为费用分配不均，或生活习惯不同引发的，因此在选择合租前应对房租、水电、宽带、管理费如何分配有明确规定，在日常分工和生活习惯上形成共识，可以避免不必要的***。另外，如果是通过中介找房成交的，广州的中介一般是租住双方各收取半个月的租金作为中介费，所以还得再准备1000元作为中介费。租房时要做好成本预算，量力而行。lt;/pgt;

lt;pgt;　　3.交通lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房时考虑的交通，关键的是从住所到工作单位的交通是否便利。珠江新城的产业以***、服务业为主，周边还建有广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等文化标杆。佳的方案是住在离公司很近的地方，步行可达，交通对生活的干扰低。但公司附近的房子通常都比较贵，这个时候只能考虑延伸区域的房子，如前文说的在珠江新城上班，住在员村等地。lt;/pgt;

lt;pgt;　　从交通的便利和可靠程度来说：优先选择地铁出行，地铁虽然拥挤，但是速度快，而且准时，不过在选择时应尽量避免上述客流控制站点，特别是早高峰控制的站点，对于上班准时打卡的影响会很大。中国法学会财税法学研究会会长刘剑文则建议，短期内税务部门可以出台一些过渡性措施，在一定额度内对租房收入免税，这样承租方也不会有后顾之忧。此外，这些站点的下一站也会很难上车，比如早高峰的员村客流非常大，那么此站车厢会被塞的很满，想在潭村上车，也会很难，所以也应尽量避开。lt;/pgt;

lt;pgt;　　公交车是相对比较差的选择，特别是经过市区中心路段的，如体育中心、岗顶、五羊新城、天河北、天河东、中山一、华侨***等，高峰时段一般比较塞，上班花时会大大增多。根据新实施的个税专项附加扣除，北京等城市的租客每月可以扣除1500元的住房租金专项附加。另外，广州下大雨的时候，路面交通几乎是全城大塞瘫痪的，有备选的出行方案。lt;/pgt;

lt;pgt;　　4.安全lt;/pgt;

lt;pgt;　　房屋的安全性是租房时需要***考虑问题。包括三个方面，首先是外部环境，居住的地方不宜太过偏僻，回家路上不要经过人少、路灯昏暗的路段；其次是小区环境，选择有物业管理的小区，封闭式的安全性高，其次是大院管理和半封闭式的，楼下有防盗门；***后是房屋内部的安全，包括门窗防盗性能好，水电设施没有老化、墙体不开裂等，在看房时都应***关注。虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。lt;/pgt;

lt;pgt;　　从安全的角度来说，租房尽量不要选择城中村，因为城中村缺乏有效的管理，楼栋间距小，人员比较复杂，防盗上很难有保障，万一发生火灾等重大事故，消防车无法驶入巷内，安全缺乏根本的保障。lt;/pgt;

lt;pgt;　　5.配套lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房时还要考虑房子的周边配套，如菜市场、超市、便利店、饮食店、运动场所等，保证基本的生活需求能够比较方便的得到满足，菜市场尽量在步行10分钟的路程内，好是下班回家会路过的。检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全。此外，看房时还应留意房屋周边有没有垃圾场、变电站、大马路等不利因素，可能会生活质量造成不良影响的。lt;/pgt;

海南琼海139公寓2602郭先生9659海桂中学旁?

lt;pgt;　　五、租房时注意细节：lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、房东问题lt;/pgt;

lt;pgt;　　在房东问题上，租房者应在与房东见面如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、或复印件；如果证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其身份。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2、收费问题lt;/pgt;

lt;pgt;　　租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。广州地铁全线共有25个地铁站实行客流控制，期间乘客需排队分批进闸。不法中介往往打着***房的幌子租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则***退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、物业交验问题lt;/pgt;

lt;pgt;　　在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。租房的话，首先要避开黑中介和假房东，在网上找房的时候多留心，打电话确认价钱和看房时间，根据工作地点或活动范围选择住址，可以选在地铁沿线附近，认真看租房合同，一定要把权利和义务写清楚，还有屋内设施，小区环境啊，周围超市，菜市场，***等等lt。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、押金问题lt;/pgt;

lt;pgt;　　在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。lt;/pgt;

lt;pgt;　　六、租房子要注意房屋方面的问题：lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房子也是要注意房屋问题的，因为很多朋友可能会租房子住很长一段时间，所以选一间好的房子也是对自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些问题？房屋对我们自身有什么影响呢？lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、房间光线问题lt;/pgt;

lt;pgt;　　一间房子重要的是光线，尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂，明堂能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，如果光线昏暗，比较容易"聚阴"，不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康。lt;/pgt;