租房139手机2602郭先生9659琼海汽车站旁

lt;pgt;　　租房的话，首先要避开黑中介和假房东，在网上找房的时候多留心，打电话确认价钱和看房时间，根据工作地点或活动范围选择住址，可以选在地铁沿线附近，认真看租房合同，一定要把权利和义务写清楚，还有屋内设施，小区环境啊，周围超市，菜市场，***等等lt;/pgt;

lt;pgt;　　除了这些之外，还有不少问题。lt;/pgt;

lt;pgt;　　租到称心如意的房子是真的难，租房要注意的坑数不胜数，lt;/pgt;

lt;pgt;　　所以如果不想太麻烦，就多花点钱住公寓吧，选择大的企业，安全和服务都有保障，广州的话，肯定是you ，广州有8处公寓，比较***，我也是租房遇的坑太多了，you 这种，除了贵，其他都很好，精装修，各种房型，公区有桌球，健身房，电影院，办公区等等，租房的大多都是年轻人，氛围特别好，平时也有很多活动可以自愿参加。3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中。lt;/pgt;

lt;pgt;　　这是青年公寓的网址，避免找错，给你贴上了lt;/pgt;

lt;pgt;　　纯手打，觉得有用帮忙点赞哦，谢谢lt;/pgt;

lt;pgt;　　我每次找房都是这几个APP一起用的lt;/pgt;

lt;pgt;　　先据自己的预算/位置去筛选合适的房源整理记录下来挨个打电话，核对lt;/pgt;

lt;pgt;　　价格（明细：水电。物业/管理/垃圾费等等，***方式，押款金额）lt;/pgt;

lt;pgt;　　位置（离地铁的距离，大概走多久）lt;/pgt;

lt;pgt;　　家具（是否需要另外付费）lt;/pgt;

lt;pgt;　　看房时间lt;/pgt;

lt;pgt;　　这一步做好记录，再筛选一遍，选出要看的房源，***后抽个周末（本人上班族，只有周末有时间），把这些房子全部都看一遍，差不多就能找到合适的啦，不用谢我，hhlt;/pgt;

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lt;pgt;　　(2) 大学周边lt;/pgt;

lt;pgt;　　大学生多半对母校有较深的情节，不少毕业生在步入社会时，租房都倾向于选择学校周边的区域，广州高校周边热门的租房区域主要是中大、五山和大学城。lt;/pgt;

lt;pgt;　　① 中大lt;/pgt;

lt;pgt;　　中山大学于海珠区新港板块，地处中心位置，与二沙岛隔江相望，周边多是高大楼盘，而且布匹市场档主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，两房单位基本在4000元以上，两人合租加上水电管理费月支出得2200元以上。大学阶段的实习，毕业后的工作，都离不开衣食住行的问题，自己做规划尤其费时费力，再加上不了解陌生的城市，总会遭遇诸多不顺，耗时事小，影响心绪事大，这不，小编带着满满的租房干货来造福准备去广州的小伙伴了~~lt。lt;/pgt;

lt;pgt;　　② 五山lt;/pgt;

lt;pgt;　　五山片区有华南理工、华南师范、华南农业、暨南大学等高校，学生数量庞大。不过，与中大的情况类似，五山的位置也地处中心，与天河北、岗顶等热门商业区相接，租金自然不会便宜，两房单位同样得4000元以上。lt;/pgt;

lt;pgt;　　③ 大学城lt;/pgt;

lt;pgt;　　广州大学城位于番禺新造小谷围岛，目前共有十所高校进驻，大学城内路宽人少，绿化高，附近还有黄埔军校、国际生物岛、岭南印象园等知名景点，环境很好。4、明确租金标准、租赁期限、房租***时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。大学城距离广州市区远，交通不太方便，区域内城中村比较多，租金相对便宜，不过也一些新建的楼盘公寓，房价很高，租金当然也不低~lt;/pgt;

lt;pgt;　　(3) CBDlt;/pgt;

lt;pgt;　　CBD即***商务区，汇聚众多写字楼，是上班族集散区域，租房需求十分旺盛，广州较热的三大商圈都位于天河区，分别是：珠江新城、天河路、天河北。lt;/pgt;

lt;pgt;　　① 珠江新城lt;/pgt;

lt;pgt;　　珠江新城是广州首屈一指的商圈，位于广州城市中轴线，是广州摩天建筑密集的地方，也是世界500强公司密度高的区域。珠江新城的出租房以公寓为主，单间租金3500 ，楼盘如猎德花园一房一厅租金达4500元/月，而且供不应求，十分抢手。珠江新城的产业以***、服务业为主，周边还建有广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等文化标杆。珠江新城的出租房以公寓为主，单间租金3500 ，楼盘如猎德花园一房一厅租金达4500元/月，而且供不应求，十分抢手。lt;/pgt;

lt;pgt;　　② 天河路lt;/pgt;

lt;pgt;　　天河路商圈指体育西-体育中心-石牌桥-岗顶一带，是广州商业旺地，拥有天河城、维多利广场、万菱汇、太古汇、百脑汇等知名商场和写字楼，因为地处中心位置，天河路周边的租房市场需求也很大，不过区域周边有一些比较旧的楼梯楼小区，两房价格从4000-7000不等，部分楼层或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。lt;/pgt;

lt;pgt;　　③ 天河北lt;/pgt;

lt;pgt;　　天河北是广州另一个中心商业区，拥有曾经的广州高楼——中信广场，还有时代广场、东方宝泰广场、宜家、广州东站等***。中国法学会财税法学研究会会长刘剑文则建议，短期内税务部门可以出台一些过渡性措施，在一定额度内对租房收入免税，这样承租方也不会有后顾之忧。天河北一带的楼盘多是名盘，如芳草园、侨林苑、帝景苑、中怡城市花园等，房价都超过3.5万元/平米，租金也不会低，一居室普遍在3000-4500元/月的区间，合租卧室的租金一般也不低于1800元。lt;/pgt;

lt;pgt;　　④ CBD延伸区lt;/pgt;

lt;pgt;　　广州CBD周边租金都比较高，上班族可选择到周边的延伸区租房以节省成本。lt;/pgt;

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lt;pgt;　　（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。lt;/pgt;

lt;pgt;　　如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。lt;/pgt;

lt;pgt;　　（二）分析一下自己的需求情况。lt;/pgt;

lt;pgt;　　是位置***重要还是价格***重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交***利但位置相对较远的房子。lt;/pgt;

lt;pgt;　　（三）陌生的环境去租房，通过中介机构。lt;/pgt;

lt;pgt;　　因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。检查房内设施，如门窗开关，马桶抽水，空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等，试用水、电、煤气等是否正常使用。lt;/pgt;

lt;pgt;　　租二手房lt;/pgt;

lt;pgt;　　（一）转租必须取得出租方书面同意lt;/pgt;

lt;pgt;　　不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出***与转***之间原合同的租赁期限。lt;/pgt;

lt;pgt;　　（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立***；房屋是否已经被他人注册营业执照lt;/pgt;

lt;pgt;　　如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立***的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。lt;/pgt;

lt;pgt;　　（三）查询房屋的用途和土地用途lt;/pgt;

lt;pgt;　　查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系建筑。如系建筑的，将面临***等问题，有可能导致合同无法履行。lt;/pgt;

lt;pgt;　　参考资料：百度百科-租房lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房子的注意问题：lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、出***与产权人一致lt;/pgt;

lt;pgt;　　看好产权人与出***是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项。lt;/pgt;

当地品牌中介机构或直接委托一家***连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。lt;/pgt;

lt;pgt;　　推荐：找房的几种渠道以及如何避免受骗：朋友介绍、通过中介、网上查询、到小区亲自去找（看广告）lt;/pgt;

lt;pgt;　　朋友介绍：比较***的一种方式，但是信息有限。lt;/pgt;

lt;pgt;　　通过中介：比较知名的中介还是比较正规的，一些是要一个月或半个月房租，对于没时间找房的人来说不失为一种好方式。但一定要选比较知名的中介。因为我们单位找的几次房子都是通过中介找的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　但一定要注意许多中介打着出租/代理/中介的旗号，却行骗之事。发达的城市资源和高额的房价形成了鲜明的对比，就广州来说，千千万万的异乡人在这里打拼，一辈子可能都买不起广州的房子。方法比较多：有先交看房费，然后不让你与房东见或者假房东见，故意拖时间。交钱前后二个样，你也和他们耗不起时间，只得不了了之。（方法：先在网上查一下这个中介的公司名、电话等，看有没有相关的信息，如是坏人，在网上肯定披露的）lt;/pgt;

lt;pgt;　　到小区亲自去找（看广告）：目前这种方式已经不好使了，现在的清洁工对小广告清理得非常快，而且许多还是黑中介的。不象其他城市有城中村，直接在门口写有出租的广告。lt;/pgt;

lt;pgt;　　网上查询：这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把***很多城市的租房网站都已列出，发布信息也挺方便，不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。因为整体房价很高，而且地处城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀区的租金水平也比较高，均价为38元/平方米/月，商业区周边的房源十分抢手。lt;/pgt;

lt;pgt;　　不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。lt;/pgt;

lt;pgt;　　不过现在的房主真是难找，这是要花时间的，慢慢找，也是没问题的。lt;/pgt;