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有业内人士指出，主动申报***的情况也存在，但多数都是房东或者租客需要收据用于报销或者做证明材料使用。例如北京的积分落户政策，在“合法稳定住所”一项里，申请人要签订正式房屋租赁合同，合法租赁符合登记备案、依法***等有关规定的住所，才可以拿到相应积分。lt;/pgt;

lt;pgt;　　实际征缴中，税务***虽然出台了优惠的综合税率，但从多个地方媒体之前的报道来看，缴税遇冷是普遍现象。2010年，哈尔滨市就出台了个人房屋租赁税，税率在5%~12%，据黑龙江日报报道，租赁税实施20天，某街道***个人房屋租赁税收仍为零。多数街道***表示，虽然他们大概掌握房屋出租的情况，但是到征税时，承***往往都不承认房子是自己租的，多数会以自己是房主的亲戚、房子不是租的等借口，不向***人员提供租房合同，这给征税带来很大困难。lt;/pgt;

lt;pgt;　　日前，深圳市龙岗区布吉街道发出的“个人房屋租赁***通知”引起关注，该街道要求房屋出租方收到通知之日起5日内办理***申报手续，逾期未办理的，将报税务部门进行处罚。2018年底，深圳市就《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》征求意见，意见稿明确，租赁或者转租当事人未在规定期限内办理房屋租赁合同备案以及备案变更或解除手续的，由主管部门责令限期改正，对个人处1千元罚款，对单位处1万元罚款。lt;/pgt;

lt;pgt;　　社科院的前述***认为，有了财产收入，就应该按照一定的税法征税，该减免的减免，该征收的要征收。他建议，为了更加公平合理，可以采用综合所得的方法计税，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工资低、租金收入也少的人群，就少缴些。”lt;/pgt;

lt;pgt;　　住房租金专项附加扣除，之所以引起广泛关注，与这一群体的数量有很大关系。贝壳租房的数据显示，2018年中国的租房人群接近2亿，租房已是一线城市年轻人的常态，住房租赁市场呈现出***的成长势能。lt;/pgt;

lt;pgt;　　与此同时，对高房租的抱怨之声亦有扩大之势。如果征税变得严格，或许会对房租价格造成扰动，原有的个税专项扣除福利不免会受到影响。有报道称，在这个租房淡季，北京一房东已经将房租上涨了10%，而网络上也有不少人抱怨房东想借征税涨租金。税率才只有5%左右，况且还没征，租金就上涨了10%，颇有借势涨价的嫌疑。lt;/pgt;

lt;pgt;　　老赵的两名租客都有他的个人信息，在申报个税专项附加扣除的时候也没有联系他，老赵也没有阻拦，“税务局会不会催我们缴税，现在还不知道，等等再看。”lt;/pgt;

lt;pgt;　　老赵说：“2018年年中北京的房租涨得很厉害，但我没有涨，两名租客的租期到今年6月份，我倾向涨一点，但涨多少还要看市场。”lt;/pgt;

lt;pgt;　　张大伟称，虽然***出台了很多鼓励租赁的政策，但不论是租售同权中的入学权，还是租金抵扣个税，都是依托在房东让渡部分权益上，在房东占据话语权的租赁市场，这些政策只能让租客付出更多，应当警惕春节后租金上涨的可能。lt;/pgt;

lt;pgt;　　中国法学会财税法学研究会会长刘剑文则建议，短期内税务部门可以出台一些过渡性措施，在一定额度内对租房收入免税，这样承租方也不会有后顾之忧。尤其是在房价居高不下的大城市，能鼓励更多业主将房屋出租，增加房源，保证租金稳定。

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租房市场参与者lt;/pgt;

lt;pgt;　　1.房东lt;/pgt;

lt;pgt;　　房东即是房屋的产权人，是租赁市场的供给方。房子租下来之后，难免会有许多需要与房东打交道的地方，因此，在签订合同之前应与房东有会谈，通过直接接触对其有了解。总的来说，年轻、有正当职业的房东，素质相对较高，不会斤斤计较，对年轻租客也比较能体谅，沟通起来障碍少，会比较舒服。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2.二房东lt;/pgt;

lt;pgt;　　二房东是从房东手中租下房子，之后再出租的，一般是为了赚取其中的差价。选择二房东的话，要注意确认其出租此房的资格，明确好双方的责任和义务，否则产生***也比较难解决。lt;/pgt;

lt;pgt;　　3.中介lt;/pgt;

lt;pgt;　　中介也是租房市场参与者，其通过线下门店、销售洗盘等方式笼络社区房源，再经过信息发布、带看、谈判等步骤，促成租住双方的租赁交易。找中介租房是一种比较***的方式，因为其掌握着大量的房源信息，需求匹配成功率高。lt;/pgt;

lt;pgt;　　同时，中介方利用信息不对称，赚取高额利润的手法也受到不少的异议。部分中介人员还进行黑箱操作，对双方进行误导，增加了租房成本。在广州市场上，中介一般向业主和租客各收取半个月租金作为服务佣金，但有的业主不肯自己掏钱***中介费，一些中介就会抬高房租把成本变相转嫁到租客头上。例如，有一套房业主准备出租2000元/月的，但不***中介费，中介会说服业主，帮他以2100元/月的租金出租，这样业主的一年租金收入就多出1200元，中介再从中抽取1000元的租金，这种做法相当普遍。对于租客来说，本来2000元/月就能租到的房子，现在需要以2100元/月的价格承租，还要***给中介1050元佣金，租赁总成本增加了2250元。lt;/pgt;

lt;pgt;　　4.合租室友lt;/pgt;

lt;pgt;　　合租室友是与自己同一屋檐下，抬头不见低头见的人，在租房时应对其有所了解，是年龄相仿、有正当职业、作息时间正常。合租很多***都是因为费用分配不均，或生活习惯不同引发的，因此在选择合租前应对房租、水电、宽带、管理费如何分配有明确规定，在日常分工和生活习惯上形成共识，可以避免不必要的***。lt;/pgt;

lt;pgt;　　合租室友通常有各自的生活和工作，很难形成像大学室友那样亲密而单纯的关系，选择合租时要以平常心对待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干扰就可以了，如果双方志趣相投收获友谊则是意外的收获。lt;/pgt;

lt;pgt;　　在往常的观念中，异性合租似乎不太被接受，而现在的年轻人心态比较开放，异性合租也不再新鲜。事实上，只要合租室友有正常的职业和良好的生活习惯，异性合租并不会造成太大的不便。但选择合租时还是应该注意安全，防范于未然，对于某些男生招合租仅限女性的情况，应该多加小心。lt;/pgt;

lt;pgt;　　1.准备租房之前要有心理准备，找房子并不容易；lt;/pgt;

lt;pgt;　　2.找房之前要明确自己的需求和***能力，量力而行，提前确定好目标；lt;/pgt;

lt;pgt;　　3.尽量找离公司近的房子，上下班方便的好处太多了；lt;/pgt;

lt;pgt;　　4.尽量避开春节后、毕业季两大高峰期，市场供不应求，价格会虚高；lt;/pgt;

lt;pgt;　　5.找个人房源虽然需要花时间，但能省下不少的支出；lt;/pgt;

lt;pgt;　　6.找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前与房东见面并议价，签约时三方在场；lt;/pgt;

lt;pgt;　　7.不要轻信分类网站的出租信息，许多所谓的“个人房源”是中介***的，许多房源图片也是不真实的，要学会辨别；lt;/pgt;

lt;pgt;　　8.对目标区域的租金水平有所了解，不要轻信“***笋盘”，天上不会掉馅饼；lt;/pgt;

lt;pgt;　　9.尽量选择白天看房，看房时应注意人身安全，女性结伴同行；lt;/pgt;

lt;pgt;　　10.检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全；lt;/pgt;

lt;pgt;　　11.留意房屋周边环境，是否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素；lt;/pgt;

lt;pgt;　　12.检查房内设施，如门窗开关，马桶抽水，空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等，试用水、电、煤气等是否正常使用；lt;/pgt;

lt;pgt;　　13.选择可以做饭的房子，不能做饭的房子不是居家过日子的；lt;/pgt;

lt;pgt;　　14.如果是合租，检查房子是否干净卫生，辨别合租对象是爱整洁的人，还是临时收拾的；lt;/pgt;

lt;pgt;　　15.有机会的话，向附近的邻居打听下小区和楼栋情况，安全性如何，有没有噪音等；lt;/pgt;

lt;pgt;　　16.签约之前一定要事先查验出***的房屋所有权证及证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。lt;/pgt;

lt;pgt;　　17.在签订租房合同之前，切勿***任何形式的费用，以免上当受骗；lt;/pgt;

lt;pgt;　　18.在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清；lt;/pgt;

lt;pgt;　　19.合同一定要仔细阅读，***关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金***方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据；lt;/pgt;

lt;pgt;　　20.水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用***方式要事先协商，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承***负担，确认由谁去缴纳，缴纳方式等等。lt;/pgt;

lt;pgt;　　21.在签租房合同时，条款要明确，不使用模糊语言；lt;/pgt;