旧房改造手续办理三种情况

1、如果业主土地证、***齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、***、身份的证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有***的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份的证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有***，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份的证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

旧房翻新墙面的处理方法

墙面剥落的原因可能是墙面的表面过于光滑的原因，如果墙上的涂料是粉质的，或者是有光漆，那么新的油漆就不可能黏牢。小面积的掉落，可以先用细砂纸打磨一下，再抹腻子刷底漆后，就可以重新刷漆了。如果面积大的，那么就需要全部重新铲掉，再重新涂。

如果墙面有气泡的话，那么就说明这个墙面背后有水汽渗入了，或者是在漆层的下面有潮气，温度提升后，里面的水汽就会成为蒸气，就会把漆皮给顶起来。如果拱起的泡里面没有谁，那么可能是木纹开裂，里面会有少量的空气，太阳一晒空气就膨胀了，漆皮就起来了。这种就可以铲掉起泡部分的漆皮，填平裂缝后(不填也可以)再重新上漆。

二手房改造还应节约能源和环保

二手房装修可将原有的单层玻??璃普通窗改为中空玻璃窗，在内墙上涂一层保温砂浆，并在外门窗上安装密封条。此外，厚布料窗帘，良好的保温和保暖性，以及密封安全门也可以帮助保暖。在节能方面，建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。厨房和卫生间的装修，要考虑节水问题，除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外，干湿分离也是浴室里节水的一大要点。浴室内可以采用亮光瓷砖和地砖，少用表面多孔粗糙的亚光砖，这样在日常清理时，用水量也会大大减少。