究竟二手房如何翻新首先要确定的是老房子翻新的哪些方面，如：整栋房屋水力发电、地砖(木地板)、油漆，还是由空间来翻新，一般比较翻新的是厨房和浴室。我们显然需要改变或解决这个问题首先，建设项目。

一般来说，水电工程第1次建成后，旧房子改造拆除，如果技术做得好，三年内不会出现问题，一般也不会出现问题。三年内出现的问题是第1次施工不严谨，建议施工方给予补偿和重新布局。

旧房翻新技巧

1、墙面整体翻新

长期居住后的墙面出现整体的褪色和大面积的开裂、剥落等问题后，需要及时的对墙面进行整体的翻新，在施工过程中需要严守翻新“四部曲”，即先铲除表面，长安改造拆除，再进行基层处理、防潮处理，再重新刷漆。

2、墙面翻新注意事项

如果墙面的翻新发生在初次装修的五年之后，这时候就需要对老旧的腻子层进行重新的铲除和重新涂刷，因为使用五年后的腻子材料已经开始发生老化，室内改造拆除，另外，墙面的修补需要尽可能的quan面，越大面积的修补越能避免室内的色差。

旧房改造手续办理两种结果

1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

2、报建后，房屋改造拆除，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建

旧房改造在进行墙体改造的时候，需要改动承重抗震的构件，如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话，那么将会使墙体的承重和抗震能力减低，会产生安全问题。

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