未来文旅地产的***热点

1、文旅综合体是文化旅游开发的***

文旅商业综合体打造文旅商复合模式，通过文化主题，聚集商业、旅游、休闲于一体，满足消费客群新消费需求，台湾文创纪念品设计，***个性化的主题型商业模式。文创体验店、文创商城、创客生活空间、联合办公等项目都将成为文旅综合体发展的重要引擎。

2、演艺节庆产品成为文化旅游盈利引爆点

据巴特勒旅游地生命周期理论分析，旅游目的地在达到稳定阶段后必将出现停滞或趋势，如何***住这种趋势，实现旅游景区的复苏，并***繁荣是各方不断探讨的问题，旅游演艺和旅游节庆正是在这种趋势下诞生的一种新的旅游方式。旅游演艺和旅游节庆也是文化旅游大时代下，文化旅游盈利引爆点。

3、文创产品成为文化旅游传播的载体

文创产品是以旅游目的地以文化为，以旅游商品为载体进行的创意性设计，它作为旅游目的地的形象代表，通过展览展示、产品化及销售等一体化推进，可以增加旅游收入，同时更是目的地形象获得有力推广的重要渠道。

4、文化媒介跨界旅游营销大有可为

文化媒体跨界旅游营销大有可为，利用综艺***节目、短视频传播等的高流量，带动区域旅游发展；利用现有成熟IP带动区域目的地IP的植入与打造将为旅游目的地带来更高的IP延伸价值。旅游目的地将成为文化的展示窗口，文化将为旅游目的地植入可续发展的。

5、研学类文旅教育产品发展潜力大

文教产品发展潜力巨大，现在主要开发产品为研学旅行。研学旅行在国外发展已久，在国内正处于初步发展阶段，但随着一系列政策的出台以及市场的调配作用，研学旅行作为专项旅游逐渐走入人们的视野，并成为拓展旅游发展空间的重要举措。

6、旅居生活方式的打造成为主流趋势

随着两居生活、慢生活等理念深入人心，那些久居城市的人为了寻找心中的乡愁，往往会在闲暇的时光旅居农家。在一些生态环境良好的贫困村落，将闲置农居改造为精品民宿，让城市游客体验缓慢的生活节奏，感悟别样的风土人情。

“2018年通过馆企合作打造的《陕博日历》如今已颇有名气。”李博雅表示，“馆企合作解决了博物馆文创难题——资金，而企业具有更强的灵活性，与市场联系非常紧密，合作双方在共识共建的基础上，可充分发挥各自的优势。” 　　

从客观条件来看，除数大型博物馆具有较强的文创能力外，多数博物馆在创意理念、人才以及宣发、营销等方面缺乏明显优势。对不少博物馆而言，其文创产品仍存在难以转换为商品的现实困境，与市场需求贴合度差的低创意产品均难以取得令人满意的销售业绩。 　　“文创产品涉及生活用品、美食、彩妆等不同行业，不同的博物馆因自身资源不同，文创产品特点也各不相同。

”朱先慧认为，每件文创产品的开发都要经过创意、设计、生产、宣传和销售等过程，需要少则几万元多则几十万元的启动资金，博物馆文创跨界合作是大势所趋。目前，华夏文创已与陕西历史博物馆、西安碑林博物馆、陕西汉阳陵博物馆等10余家博物馆单位建立了战略合作。

关于文创产品开发，陕西历史博物馆文化产业部副主任李博雅认为，不能将文化和产品分开，“比如唐妞这个品牌，并不是简单，而是顺应时尚潮流开发萌版形象。”李博雅表示，注重传统文化的现代表达，用博物馆文创产品讲好中国故事，是对文创产品的一个***。 　　

与文创产品打交道一年多的陕西省华清宫商品服务部会员中心小组组员张靖涵，对文创有着自己的理解。“逼真而充满历史感的文创产品，如同穿越时空的‘讲解员’，引导人们去探寻历史烟云中的故事。”张靖涵说，“文创产品在设计时，除了要考虑实用性和趣味性，还要兼顾艺术性，比如唐乐舞仕女玩偶这款产品，仕女翩翩起舞的样子能让人联想到唐代梨园乐舞的盛况。” 　

　谈到“什么样的文创产品有可能成为爆款”，李博雅表示，一是要成为社会热点，让消费者产生购买欲望，比如文博综艺节目《***宝藏》播出之后，葡萄花鸟纹香囊和杜虎符这两款产品的销售量相较之前有了明显提升；二是要兼具实用性和艺术性，比如根据陕西历史博物馆馆藏鎏金铜蚕开发的一系列文创产品，兼具实用性、艺术、文化性，配饰、摆件、香插、胸针、项链等销量均较好。 　　

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