广州嘉集建筑工程有限公司是集科研、设计、施工于一体的高新建筑科技企业，专门从事建筑物加固与改造、建筑物的基础加固、建筑纠偏、顶升托换、倾斜纠偏、建筑切割、加固设计等特种技术的研发与施工。为此，荔湾区相关部门制定了《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作方案》，该方案明确，2017~2020年须完成不少于500栋未加装电梯住宅的加装电梯工作，占总量约15%。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。

这个区的老人有福了：旧楼加装电梯缺钱？加装一台补贴10万！

对于住在老楼高层的老人来说

期待的就是能有电梯

助力上下楼了

可是

老城区老楼的场地

上下层业主的矛盾等问题

都让加装电梯“步履维艰”

另外一个重要难题是资金

现在好消息来了！

荔湾区老年人口数有17.66万，老龄化率为24.4%。随着人口老龄化的情况日益显著，旧楼宇加装电梯的需求越来越大。为了不影响楼门住户之间的关系，物业办首先让申请人跟周边邻居沟通协商。然而旧楼加装电梯的成功率却一直不高。据统计，荔湾区现有七至九层住宅楼3354栋，有189栋已加装电梯，仍有3165栋没有加装电梯，加装电梯比例只有5.6%。

针对旧楼加装电梯难问题，广州再走出探索性的一步。荔湾区将启动“百梯万人”旧城加装电梯计划，近日出台了《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作方案》（以下简称《方案》）。广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。其中亮点是，为鼓励居民加装电梯，接下来计划由荔湾区财政出资，根据旧楼宇加装电梯的审批情况，按加装一台电梯补贴10万元的原则，制定财政补贴实施方案。

广东嘉集建筑工程有限公司是集科研、设计、施工于一体的高新建筑科技企业，专门从事建筑物加固与改造、建筑物的基础加固、建筑纠偏、顶升托换、倾斜纠偏、建筑切割、加固设计等特种技术的研发与施工。“百梯万人”旧楼宇加装电梯奖励由区财政按照每年各条街道增设电梯的数量安排相应作经费，根据旧楼宇加装电梯的审批情况，按加装一台电梯奖励10万元制定财政实施方案。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。

本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是***倡导和鼓励的民生工程，为此，省***和市***相继出台了相关政策文件。

目前本楼已有业主自发倡议筹款加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在***贬值，但***加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。6月22日，一位正在台城花园现场施工的东奥电梯工作人员说，其实以现在电梯加装技术而言，可以做到根据每个单元楼情况量身定制，尺寸都不一样，可以根据实际情况，大小、规格都可以设计，并不会妨碍低楼层用户采光。有***人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯***1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的***回报率！在目前高通胀的时代，这是明智的***，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；“以5楼为平均值，5楼一年下来大概要交1000元维护费，5楼每往上一层，维护费用增加33%，5楼往下，每层维护费用减少33%。2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

1楼2楼不用出电梯费用可提取住房公急金***电梯费用

南京市对2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增设电梯的，给予财政资金补贴。具体标准为：七层及七层以上补贴20万元/台，六层、五层、四层将分别补贴18万元/台、16万元/台、14万元/台。

另外，每个城区对低层住户或缴纳公急金的业主都有相应补贴。

出资的业主资金也给出了分配方案：

南京借鉴了广州、深圳、厦门、福州等市在老小区加装电梯出资比例方面的经验，结合实际情况给出了出资参考比例：首层、第二层为0，第三层为基准层，其出资系数为1.0，自第四层开始每增加一个楼层提高0.3个系数，即第四层为1.3、第五层为1.6、第六层为1.9、第七层为2.2，依此类推出资比例。目前本楼已有业主自发倡议筹款加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。

基准层（第三层）承担金额=电梯总价除以每层出资系数之和；

本层承担金额=基准层承担金额乘以本层出资系数；

每户出资金额=本层承担金额乘以（该户面积/本层面积）。

打个比方来说，如果一幢7层的住宅，假设电梯总费用是60万元，那么一楼二楼不用出钱，三楼两户人家总共出资7.5万元，越往上越高，分别是四层9.75万元，五层12万元，六层14.25万元，7层16.5万元。

另外，增设电梯出资人可提取住房公急金、住宅专项维修资金用于***电梯费用。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。政策空白安装不知找谁批连日来，记者深入多个老旧小区采访发现，一些老旧楼房不能加挂电梯的障碍是申请人不知道到哪些部门申请。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。居民说，主要是其他住户以及***、街道开了很多次协调会，并提出了新的补偿方案。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

旧楼加装电梯难题怎么破？ 农林街破题有术

　　如今***都在推动既有住宅加装电梯的浪潮，作为浪潮前沿城市的广州，即使推行了加装电梯已经有7、8年，但广州中心城区还有大量多层旧楼没有配建电梯, 在旧楼加装电梯过程中,还是存在筹金难、邻里意见各异、审批手续繁复等诸多问题,使旧楼加装电梯困难重重。外地一些城市加装电梯的资金来源分两种：一种是***部门给一定的财政补贴，产权归属***下属管理公司，住户每月缴纳一定数额的电梯使用费，这种方式的好处是让低收入老旧楼住户减轻经济负担。

　　如何解决旧楼加装电梯难题？

　　广州市越秀区农林街给出答案：积极引导，主动作为，通过完善居民自治机制、组建“智囊团”化解矛盾。据统计，目前，农林街辖内共有23栋楼宇成功加装电梯，另有10栋正在安装，18栋处于筹备阶段、正在协商或办理相关报批手续。

　　一场别开生面的交流会

　　20日下午，一场别开生面的交流会在越秀区马棚北社区内举行。四位被街道聘请的“旧楼加装电梯智囊团成员”与辖区10栋正处于电梯筹备阶段的楼栋居民们“交流加装经验”。

　　“电梯是由住户筹钱加装的，加装电梯后，没出资住户是否可享受增加的公摊面积。这位户主说，安装前，他请***人士进行了设计，深挖地坑，浇筑混凝土底座，使用一年来非常安全。分摊面积又是如何分配？”“加装电梯位置涉及到水、电、燃气管、网线电线的迁移问题，应该如何办理和解决？”“不同意住户的补偿有没有合适的标准和协商沟通方法？”……一个个经过社区居委会从居民处征集来的问题，在智囊团成员的过往经验中，得到“参”。

　　热心楼长变加装电梯***

　　罗先生是智囊团成员之一，他是执信南路16-18号大楼楼长。但从今年开始，给老楼“开挂”加装电梯在北京却从“土豪”的任性之举变成了大势所趋，不少普通人家都开始享受到这样的便利。两年前，他刚退休便投入到社区服务中，担任起大楼楼长，时刻关心楼宇的治安、卫生、消防等方方面面的问题，并积极推动加装电梯。虽然大楼加装电梯的问题早在七八年前就已提出，但由于大楼没有预留电梯槽，加上一楼单位产权、设计方案对住户造成影响等多个问题，加装电梯工程一直搁置。罗叔带着大楼几位热心居民成立了筹备小组，多方奔走，与各个部门沟通，协调受影响的住户，调整设计方案，终在去年成功装上了电梯。

　　

从越秀区农林街了解到，为了帮助有加装电梯需求的居民，街道动员曾参与过加装电梯的六名热心楼长，组建了“农林街旧楼加装电梯智囊团”，鉴于他们都是有成功经验的“过来人”，经历了加装电梯发动居民、筹钱、审批报建、施工建设、维护***等过程，于是成为了加装电梯的“***”。其中亮点是，为鼓励居民加装电梯，接下来计划由荔湾区财政出资，根据旧楼宇加装电梯的审批情况，按加装一台电梯补贴10万元的原则，制定财政补贴实施方案。

　　让居民自治推动电梯加装

　　马棚岗社区党总支、居委会主任萧结霞介绍说，社区里居民们已经形成了根据大楼的情况和街坊意见展开讨论、反复商议，决定方案和做法的思维，以“自己的事情自己议，大家的事情共同议”的居民自治氛围，推动电梯加装。

　　智囊团成员何先生介绍，农林街道正搭建沟通平台，通过适时开展座谈会、经验交流会等，让智囊团成员向居民分享经验、解答疑难。居民需要咨询的，也可以随时通过社区居委会联系智囊团成员。

　　据悉，越秀区农林街正在把居民所在大楼加装电梯时发现的问题、困难、注意事项、建议等经验，归纳整理成一本《攻略》，为有意愿加装电梯的居民提供参考。