广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。他们认为，自己每月仅靠有限的退休金生活，也没有过多存款，如果一次性拿出过多的钱，实在有困难。
公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。
老年人口快速增加 多层建筑加装电梯需求强烈
上海的多层住房加装电梯工程像是一款热门程序，从上线那天就被居民热捧，边开发边完善，不断有新进展。记者昨天从长宁区获悉，2014年至今，该区共受理21件共计24栋楼的电梯加装项目，现已有7台电梯竣工。
近两年，沪上各区受理加装电梯的申请数量明显增加，项目进度逐渐加快，长宁区21件项目中有12件是今年受理的。基层社区还“孵化”出一家社会***，专为有同样需求的社区提供咨询服务，把在长宁区摸索成型的“业务模板”到普陀、徐汇等区，可以说是加装电梯工程的“孵化器”了。因此，高层业主要有换位思考的意识，在经济上适当补偿底层业主，这从经济学角度看也是说得过去的。
武夷路727弄、709弄三泾南宅社区是1994年竣工的多层居民小区，“建成时入住的60岁的居民，如今都80多岁了，老年人越来越多，爬楼梯实在太辛苦。”小区所属的周家桥街道中五居民区党总支黄丽飞说，727弄21号楼早提议装电梯，十几家住户自备资金，商议制定费用分摊方案，比如三到七楼按照各自层高所占总层高的比例出资；记者调查发现，一楼住户不同意安装的原因包括：担心电梯影响采光、有噪音污染，还有一个重要原因是──担心房屋贬值。等电梯正式使用后，根据层高和使用次数分摊运维费等。
21号楼的工程在2015年9月启动，去年7月竣工。电梯工程的发起人和带头人、居民李祥玉说：“我们是全区早拿到***补贴的，补贴到手，整个加装电梯工程就画上了圆满的句号。”
既有住宅加装电梯虽然属于小型工程，手续却很繁复。加装电梯项目从启动到竣工要走60多步程序、盖46个章。去年，上海市住建委、市规土局出台措施，简化手续、优化审批流程，终把审批事项减少为12个，审批章减少为15个，加装电梯的程序门槛大大降低。1楼2楼不用出电梯费用可提取住房公急金***电梯费用南京市对2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增设电梯的，给予财政资金补贴。
21号楼一开工，小区沸腾了，其他居民不停地问居委会，装电梯要多少钱？要办什么手续？旧楼加装电梯手续办理既有住宅加建电梯需提供的材料：申请函（需全体2/3以上业主签名）。他们是怎么办的？黄丽飞和老李商量后在小区成立了“电梯自治联盟”，专为那些有意愿、有条件加装电梯的楼组提供咨询和指导。没过多久，709弄1号楼被“带出来了”，今年8月完成了电梯安装。接下来，小区还有两栋楼要启动加装工程。
电梯加装工程共有六个基本环节，计划立项、规划审批、房屋安全论证、施工许可、质量技术监督、竣工验收，靠居民自发启动项目，但还是需要一定的***支持。后来，前去“自治联盟”咨询的已不再限于中五居民区和周家桥街道居民，甚至出现了其他街道和外区市民。于是，纯草根“自治联盟”也顺势升级，注册成为民办非企业。目前，其服务对象已经延伸到了普陀、徐汇等区。随着10万元的补贴新政公布，越来越多的荔湾区旧楼宇正在筹划电梯加装工作。
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。同时，为方便住户间协调沟通和实际操作，还研究制定了有关协议书样本（包括电梯安装、运行、维护涉及的资金分摊及管理责任等）以及住户出资比例方案，供住户参考。
公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。
旧楼加装电梯难题怎么破？ 农林街破题有术
如今***都在推动既有住宅加装电梯的浪潮，作为浪潮前沿城市的广州，即使推行了加装电梯已经有7、8年，但广州中心城区还有大量多层旧楼没有配建电梯, 在旧楼加装电梯过程中,还是存在筹金难、邻里意见各异、审批手续繁复等诸多问题,使旧楼加装电梯困难重重。“还有人说电梯运行会有声音，确实会有声音，但真的很小，肯定不会打扰住户休息。
如何解决旧楼加装电梯难题？
广州市越秀区农林街给出答案：积极引导，主动作为，通过完善居民自治机制、组建“智囊团”化解矛盾。据统计，目前，农林街辖内共有23栋楼宇成功加装电梯，另有10栋正在安装，18栋处于筹备阶段、正在协商或办理相关报批手续。
一场别开生面的交流会
20日下午，一场别开生面的交流会在越秀区马棚北社区内举行。四位被街道聘请的“旧楼加装电梯智囊团成员”与辖区10栋正处于电梯筹备阶段的楼栋居民们“交流加装经验”。
“电梯是由住户筹钱加装的，加装电梯后，没出资住户是否可享受增加的公摊面积。分摊面积又是如何分配？”“加装电梯位置涉及到水、电、燃气管、网线电线的迁移问题，应该如何办理和解决？这位物业经理坦言，刚开始加装电梯时，有些住户曾经有看法，但后来随着电梯的投入使用，方便、快捷等优点逐步改变了一些住户的观点，***近有多位业主前来申请加装电梯，由此看来，加装电梯是一件受欢迎的事情。”“不同意住户的补偿有没有合适的标准和协商沟通方法？”……一个个经过社区居委会从居民处征集来的问题，在智囊团成员的过往经验中，得到“参”。
热心楼长变加装电梯***
罗先生是智囊团成员之一，他是执信南路16-18号大楼楼长。两年前，他刚退休便投入到社区服务中，担任起大楼楼长，时刻关心楼宇的治安、卫生、消防等方方面面的问题，并积极推动加装电梯。虽然大楼加装电梯的问题早在七八年前就已提出，但由于大楼没有预留电梯槽，加上一楼单位产权、设计方案对住户造成影响等多个问题，加装电梯工程一直搁置。罗叔带着大楼几位热心居民成立了筹备小组，多方奔走，与各个部门沟通，协调受影响的住户，调整设计方案，终在去年成功装上了电梯。时海峰介绍，按照目前一个楼门加装电梯需60万元计算，如果在一个一梯2户、6层高的老旧住宅楼上加装电梯，除去1楼2个住户不交钱外，其余10户平均每户分摊费用要达到6万元。
从越秀区农林街了解到，为了帮助有加装电梯需求的居民，街道动员曾参与过加装电梯的六名热心楼长，组建了“农林街旧楼加装电梯智囊团”，鉴于他们都是有成功经验的“过来人”，经历了加装电梯发动居民、筹钱、审批报建、施工建设、维护***等过程，于是成为了加装电梯的“***”。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。
让居民自治推动电梯加装
马棚岗社区党总支、居委会主任萧结霞介绍说，社区里居民们已经形成了根据大楼的情况和街坊意见展开讨论、反复商议，决定方案和做法的思维，以“自己的事情自己议，大家的事情共同议”的居民自治氛围，推动电梯加装。
智囊团成员何先生介绍，农林街道正搭建沟通平台，通过适时开展座谈会、经验交流会等，让智囊团成员向居民分享经验、解答疑难。居民需要咨询的，也可以随时通过社区居委会联系智囊团成员。
据悉，越秀区农林街正在把居民所在大楼加装电梯时发现的问题、困难、注意事项、建议等经验，归纳整理成一本《攻略》，为有意愿加装电梯的居民提供参考。
广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。资金来源高额的分摊费天津大学建筑学院博士时海峰告诉记者，从外地情况来看，一个楼门要加装一部电梯总的费用大约是60万元左右。
公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；征求梯间业主意见申请人应征求本梯间全部业主的意见，并取得梯间专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主的同意意见。服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。
老房子加装电梯 卡在了社区公章上
老龄化的衍生问题，正开始多元化地展现，比如为老式居民楼加装电梯，就成为一种越来越熟悉的民间期待。
去年由浙江省建设厅等9部门联合下发的《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》开始实施，让不少住在老房子里的老年人，觉得多年的苦盼有了希望。
然而，指导意见不等于具体实施细则，两者之间连成一线还有不短的路。
这几天，浙江大学华家池校区内34幢的住户们就在为一件事苦恼：业主意见早已高度统一，费用分担也没问题，电梯公司也做好了设计方案，但是电梯还是装不了，因为社区不肯盖章同意。
老房子装电梯究竟能操作了吗？需要怎么操作？
12户业主多八十、九十岁
电梯不是奢侈品是必需品
浙大华家池校区内34幢建于1995年，***单元，共6层，住户基本是老和离退休干部。老的94岁，“年轻”的也80多了。
501室的潘根生，83岁，浙大茶学系。他说，每天上下楼成了大家共同的心病。年龄老的温其彬，甚至只能在2楼转角放把椅子，作为爬楼时的休息站。
所以他们曾在2010年、2012年和2015年三次联名向校方打报告，请求加装单元电梯——但答复是，没有相关规定，难以操作。
但业主们相信总有一天政策会解冻，行动。2015年4月，他们找上海三菱电梯公司浙江***和杭州道川电梯配套公司做了报价表，买电梯、安装、以及钢架井道、砖墙外罩等配套工程的费用，共约38万元左右。
去年4月，浙江省《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》出台，今年1月，住户们在媒体上看到老旧小区加装电梯纳入了杭州市***2017年为民办实事候选项目，更是欢欣鼓舞。于是今年3月初，他们委托楼道长王书翔带着电梯设计图纸、费用分担方案等材料，去了杭州市危改办。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
“危改办很热心，给了我们标准版协议书，说填好后请见证单位也就是社区盖个章，就可以进入下一步程序了。”王书翔说。
细则未出台社区不盖章
加装电梯卡住了
在这份《杭州市既有多层住宅增设电梯项目协议书上》，电梯的建设、运行、维护费用都列了详细分摊表。除了101室和102室，其余10户业主都签了名。按照《指导意见》，三分之二业主签字同意，就可以启动设计了。
3月13日，王书翔找到华家池社区，没想到，憧憬中的电梯在一个意想不到的环节卡住了：社区杨告诉他，咨询了街道和区里后得知，由于杭州关于老旧小区加装电梯的实施细则还没有出台，这个“见证章”盖不了。
不甘心的业主们又请学校相关部门出面去沟通，但结果还是一样。“为何省里已有指导意见，杭州有些地方也开始试点，社区却……”觉得想不通的潘根生，向杭州市长***12345反映了此事。
华家池社区的杨华萍告诉钱报记者，虽然辖区里也有单元咨询过装电梯的事，但推进到这一步的，34幢还是先例。
杨说，盖这方面的“见证章”，自己也是首遇。上次居民来了之后，她马上就打电话给街道科，又咨询了江干区，得到的答复是杭州市的细则正在征求意见，等正式细则出台再盖章为好。
市危改办愿意出面协调
预计年内政策将落地
杭州市危改办危改科科长杨静告诉钱报记者，社区不盖章，也并非没有理由，因为杭州市目前的确没有相关文件出台。“目前我们重要的一项工作，就是推动这个政策落地。等到杭州市的细则出来后，涉及的审批流程都会变得很顺畅。”杨静说。
对于潘先生他们遇到的这种情况，杨静认为，有两种方式可以解决：如果加装电梯的需求不那么急迫，那么可以再稍微等等。根据预期，杭州市的相关细则今年就会发布。
“如果需求非常急迫，那么，他们可以再来向我们反映这个情况，由我们出面和社区来进行沟通。”杨静说。
不管怎样，杭州市危改办愿意出面与华家池社区协调，对于华家池34幢的业主们来说，总是个好消息。社区杨也表示，如果有上级指导部门介入，他们工作起来心里也有底了，“不过，如果市危改办能和江干区危改办再对接下，我觉得那样更好。”（何晟 詹程开）
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