广州嘉集建筑工程有限公司是集科研、设计、施工于一体的高新建筑科技企业，专门从事建筑物加固与改造、建筑物的基础加固、建筑纠偏、顶升托换、倾斜纠偏、建筑切割、加固设计等特种技术的研发与施工。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。老小区加装电梯是一项惠民工程，***起到的只是引导和协调作用，而电梯工程公司起到的是指引业主与安装电梯的作用，而真正的考验是小区业主自治管理的能力。

旧楼加装电梯难难难？快看他们的成功经验?

说到旧楼加装电梯，不少居民都认为是一个难题。要有适合的设计，还要协调高低层住户的利益。不少大楼协调多年都无法完成加装。我们将会一连两天向大家介绍旧楼加装电梯的成功案例，有需要的居民就可以取取经，看有没有可以借鉴的地方了。

在广州荔湾区周门路11号这栋旧楼，是这一带加装电梯典范，但是从外面完全看不到有电梯槽。到底怎么回事呢？

我们是交叉梯，综合设计院的方案我们就切割了一半楼梯。在切割楼梯那就做了一个钢筋混凝土的梯井，那旁边切割下来的位置用来做逃生的通道。”

广州嘉集建筑工程有限公司是集科研、设计、施工于一体的高新建筑科技企业，专门从事建筑物加固与改造、建筑物的基础加固、建筑纠偏、顶升托换、倾斜纠偏、建筑切割、加固设计等特种技术的研发与施工。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。有***人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。

另外，如遇以下几种情况，还应征得相关人员的同意意见，大家一定要注意！

1若增设电梯占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主书面同意意见（一般为电梯或连廊占用业主专有外墙或阳台等）。2若增设电梯涉及严重遮挡相邻房屋的，还应当征得该部分房屋的业主书面同意意见（一般为电梯或连廊距相邻房屋主要窗户的正投影净距不足6米）。3若增设电梯用地超出权属范围的，还应当征得相关土地使用权人的书面同意意见（一般为单位房改房或单位大院）。目前本楼已有业主自发倡议筹款加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。4若增设电梯工程对本居住区或本住宅楼的车辆、行人正常通行有明显影响的，影响消防安全、通行、占用业主共有和共管的绿地及道路等，涉及有关业主共有和共同管理权利的重大事项的，还应当征得居住区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的书面同意意见（一般为住宅小区）。

广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；时海峰介绍，按照目前一个楼门加装电梯需60万元计算，如果在一个一梯2户、6层高的老旧住宅楼上加装电梯，除去1楼2个住户不交钱外，其余10户平均每户分摊费用要达到6万元。5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

淘金板块淘金路位于环市东商圈内，优点是该有的配套都有了，生活氛围和商业氛围都比较浓厚；缺点则在于，这里是不少黑人的聚居地，有的小伙伴会觉得人员复杂。

淘金板块旧楼装前装后，价格差至少有1万/㎡，猛涨的原因之一就在于其中不少带有省一级。

淘金北小区许多旧楼已经加装电梯，如淘金北路10号、28号楼，正平北街3号、4号、5号、6号、8号，淘金街15号房改房等。这部分大多都带省一级中星小学。小区周边楼梯楼，依楼层不同，均价在3.8—4.5万/㎡，加装后可以到4.8-4.9万/㎡。具体来说，争取2017年8月~2018年8月实现不少于100栋未加装电梯住宅楼增设电梯，2018年8月~2019年8月实现不少于200栋未加装电梯住宅楼增设电梯，2019年8月~2020年8月实现不少于200栋未加装电梯住宅楼增设电梯。如果已经公示了即将加装电梯的，业主放盘时基本上会直接涨价约3000-5000元/㎡。

淘金北路38号、44号及65号的郁翠居目前正在动工加装中，告诉大家一个好消息，之后还会涨！

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。出资的业主资金也给出了分配方案：南京借鉴了广州、深圳、厦门、福州等市在老小区加装电梯出资比例方面的经验，结合实际情况给出了出资参考比例：首层、第二层为0，第三层为基准层，其出资系数为1。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

终于等到你！—《办法》规定：旧楼加建电梯费用分摊计算方式标准

随着生活水平的不断提升，人们的追求也多种多样。旧楼加建电梯作为时下炙手可热的话题，也常常因为一些外力因素而被喊停，比如我们普遍遇到的问题——费用分摊标准。今天，广东梯井就精心为您编辑整理了备受关注的《广州市既有住宅增设电梯办法(修订草案)》,《办法》昨日起在广州市法制办公示,公示为期一个月。荔湾区更新局相关工作人员介绍，这10万元每栋的工作经费***终会直接补贴到居民加装电梯的成本上。较现行试行办法,修订草案给出了业主分摊比例方参考标准,并对何为严重遮挡作出了界定，为大家提供一个参考和依据，同时也明确了***的一些具体职责。

首要问题：业主间有分歧***该不该管?

现行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》于2012年颁布实施,将于2016年7月1日试行期届满。试行三年多,全市已批准增设电梯工程1300余宗。修订草案规定,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。

围绕旧楼加装电梯,业主间出现分歧,***该不该管?修订草案说明中称:***无权针对属于需要通过民事******规范的民事补偿或赔偿以及需要通过当事人协商确定的费用分摊制定标准。修订草案规定,业主认为因增设电梯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决。街道调解委、相关行政部门应当应业主请求,依照***调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的,可依法通过民事途径解决。其中亮点是，为鼓励居民加装电梯，接下来计划由荔湾区财政出资，根据旧楼宇加装电梯的审批情况，按加装一台电梯补贴10万元的原则，制定财政补贴实施方案。

其他问题：费用怎么分摊?分摊比例有无参考标准？

较现行试行办法,修订草案多了不少便民指引。在资金筹措方面,修订草案规定有业主分摊、动用物业维修费用、业主个人公集金、社会***等五种渠道,针对业主间分摊比例给出了参考标准。修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例,没有约定或约定不明的,可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊:以第三层为参数1,第二层为0.5,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。现在棘手的问题是，缺乏行业主管部门的规范性文件和具体的实施指导意见，因此，他无法给予答复。

其他问题：“遮挡”是否有标准？

旧楼加装电梯***中,很大程度上的一个重要原因——高低层业主对“严重遮挡”理解不一。修订草案附带的《既有住宅增设电梯技术规程》对此作出界定:增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。当时他申请安装的原因是他家住六楼，家中有老人上下楼非常不方便，影响正常生活，需要加装电梯帮助老人上下楼。