广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

旧楼加装电梯的好处：

▲多层加装电梯可以解市决年老体弱住户上下楼的不便、解决他们的居住困难，降低了新楼供应需求，在一定程度上起到缓解楼紧张和***楼价上涨幅度过快的作用，实为利国利民大好事。

▲多层住宅改造加装电梯，对新的经济适用房的建造标准可供规划和设计方面的参考数据。

▲多层住宅改造加装电梯，能使旧房住户的居住生活质量得到改善，住户安心居住，减轻许多住户为购新房而带来的经济压力，促进社会安定和谐，也给城市管理带来方便。

▲加装电梯如果只占用公共空间或楼梯向外延伸空间，不占用任何单元向外延伸空间，谈不上影响谁的前后对流与通风。采光影响是技术问题，可以通过加装透明的观光梯解决，额外增加的成本也不多。

▲加装电梯不仅更使生活加方便、舒适，也提升了楼房的品位，是一举两得的事情。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。笔者曾代理过若干起涉及旧楼加建电梯的案件，现结合广东省、广州市的相关规范性文件判例对此类案件的情况进行一些梳理和分析。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

终于等到你！—《办法》规定：旧楼加建电梯费用分摊计算方式标准

随着生活水平的不断提升，人们的追求也多种多样。旧楼加建电梯作为时下***炙手可热的话题，也常常因为一些外力因素而被喊停，比如我们普遍遇到的问题——费用分摊标准。今天，广东梯井就精心为您编辑整理了备受关注的《广州市既有住宅增设电梯办法(修订草案)》,《办法》昨日起在广州市法制办公示,公示为期一个月。较现行试行办法,修订草案给出了业主分摊比例方参考标准,并对何为严重遮挡作出了界定，为大家提供一个参考和依据，同时也明确了***的一些具体职责。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。

首要问题：业主间有分歧***该不该管?

现行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》于2012年颁布实施,将于2016年7月1日试行期届满。试行三年多,全市已批准增设电梯工程1300余宗。修订草案规定,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。”他说，其实在一个小区里，有1栋楼成功加装了电梯，其他楼的业主也会效仿。

围绕旧楼加装电梯,业主间出现分歧,***该不该管?***中，加装电梯的前提是三分之二业主同意，但并不意味着可以就此忽略底层业主的意愿和权利。修订草案说明中称:***无权针对属于需要通过民事******规范的民事补偿或赔偿以及需要通过当事人协商确定的费用分摊制定标准。修订草案规定,业主认为因增设电梯***其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决。街道调解委、相关行政部门应当应业主请求,依照***调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的,可依法通过民事***途径解决。

其他问题：费用怎么分摊?分摊比例有无参考标准？

较现行试行办法,修订草案多了不少便民指引。在资金筹措方面,修订草案规定有业主分摊、动用物业维修费用、业主个人公集金、社会***等五种渠道,针对业主间分摊比例给出了参考标准。修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例,没有约定或约定不明的,可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊:以第三层为参数1,第二层为0.5,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。相关业主可以本着权责一致友好协商的原则自行确定出资比例，业主可以约定高楼层适当提高出资比例，低楼层可以获得适当补偿，但补偿金额不宜超过加装电梯总工程费用除以本梯（栋）总户数的数值。

其他问题：“遮挡”是否有标准？

旧楼加装电梯***中,很大程度上的一个重要原因——高低层业主对“严重遮挡”理解不一。修订草案附带的《既有住宅增设电梯技术规程》对此作出界定:增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。记者10月16日从荔湾区相关部门了解到，今年以来，该区加装电梯入案148栋，同意批前公示78栋，核发建证44栋。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。记者首先来到物业办，物业经理告诉记者，加装电梯的户主住5号楼。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；必须所有相关主体坐下来谈，谈充分，谈透彻，而谈的内容之一，就是“亲兄弟明算账”，如何平衡好各方利益。服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

看人家小区是如何成功加装电梯

对于很多老小区，加装电梯无疑是一件矛盾重重的事情。一方面，高层住户嫌爬楼梯不便，因此纷纷想要加装电梯；对一楼住户的损失，其他楼层住户的确需要给予一些补偿，但是一楼住户也不能狮子口大张，胡乱要价。另一方面，低层住户又不需要电梯，因此，出于各方面的考虑，他们很有可能会提出反对意见。此外，加装电梯还要经过复杂的审批程序，让很多居民望而却步。在这样的矛盾下，加装电梯也变成了一件颇为困难的事情。不过，同样是作为老小区，长宁区的三泾南宅小区却想出了“妙计”，竟然在短短三年时间里成功装成了两部电梯。

　　难装电梯，8旬老人离沪

　　据管理三泾南宅小区的中五居民区黄***介绍，在电梯安装之前，1号楼七楼一位年过八十的老太太因为爬楼梯不便，无奈只能回到外地的老家生活。住在1号楼六楼的楼组长陈阿姨表示，1号楼里每户人家都有70岁以上的老人，平时通过楼梯上上下下很不方便，也很不安全，特别是对于住在三层以上的住户，因此大家想要安装电梯的心情都非常迫切。记者了解到，2012年7月1日开始试用的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》已经到期，但本次新政仍然保留了该试行办法中“两个2/3”的规定，并不要求100%业主同意才能通过加装电梯。

　　黄***介绍，三泾南宅小区共有住户1000多户，居民3000多人，其中三分之一以上都是老人，老龄化问题严重。在整个小区的46栋楼中，很多居民都曾反映过家里老人爬楼梯难的问题。

　　解决难题，按层高分摊

　　2015年6月，小区21号楼成为了吃螃蟹的楼组，经全体住户同意，他们开始加装电梯。他们按照层高和使用频率来计算每家人所需分摊的费用，一楼、二楼不需要分摊费用，三楼到七楼按照各自层高所占总层高的比例分担费用。电梯正式使用后，每家分摊多少运行费和维修费，则既要按照层高，也要按照使用次数来决定。此外，因为一些企业会在电梯内做平面广告，因此电梯的运行费和电梯维修费，也基本可由这些广告的广告费抵消，对费用这一块，住户们都表示性价比很高。我们将会一连两天向大家介绍旧楼加装电梯的成功案例，有需要的居民就可以取取经，看有没有可以借鉴的地方了。

　　自助服务，懂行人来带头

　　看到了21号楼的成功，去年，三泾南宅小区1号楼也开始谋划加装电梯事宜。与此同时，小区成立了中五居民区电梯自治联盟，形成自助服务氛围。退休前曾是建筑工程师的居民老李担任组长，有意向并且有条件加装电梯的楼道加入了联盟。

　　首先会***自治联盟里的楼组长开会，让老李为大家讲解加装电梯的相关流程和注意事项，楼组长再把这些内容传递给楼里的其他居民，如果某栋楼意见基本统一了，老李就会给这栋楼的居民进一步讲解加装电梯的各种细节。

　　此外，加装电梯工程涉及诸多线网改造，工程量、协调成本也很高，老李亲自做设计、选材料、当监工，居民们看在眼里记在心里，都很信任他。同时，他还把他的经验传授给了其他楼组的居民，让其他楼组的居民也看到了加装电梯的希望。