广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。近年，楼价变化也让他注意到房子价值问题，“变成电梯楼，高层会升值，低层则贬值，差价需要有人补偿，但高层用户似乎不愿买单。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；加之近年来“夺命电梯”“电梯惊魂”事件时有发生，让人们越来越关注如何保障电梯安全问题。服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

老楼加建电梯

“老楼电梯”一键申请

东城区住建委相关负责人告诉记者，由于老旧小区建成年代较久，情况复杂，需要具体问题具体分析，而且安装电梯是一个系统工程，牵扯到水电气热等***管线的改移。所以会推行“一个门栋一个方案”。记者了解到，东城区建于上世纪90年代以前的老旧小区，符合加装条件的只要该单元全体居民同意，就可以到所在街道城建部门或直接到东城区住建委提交书面申请。住建委将根据具体情况进行可行性研究，将符合政策及安装条件的列入试点，开展增设电梯工作。穆耕林说，通过调研，他们发现，90%的老百姓是支持加装电梯的，而90%的矛盾属于一般性的矛盾，在这些矛盾里，90%又是可以通过做工作化解的。

据介绍，和平里一区4号楼4单元采取的是“代建租用”的增设电梯形式。这种形式是由全单元业主委托一家公司作为实施主体，先与实施主体签订委托和租赁协议，再根据楼层和具体情况向业主收取租金。“这样核算下来，居民每个月平均掏出二三百块钱就可以，这个方式比拥有产权的新建电梯减少了很大的资金压力，居民也更容易接受，推广起来的困难也减少了很多。心声：安装电梯盼了很久昨日，业主代表之一、70多岁的退休老人邓应烈很早就起来了。”

讲述 老邻居行动不便 没电梯只能搬家

和平里一区4号楼是一座建于1962年、呈倒“L”型的老楼，四单元就位于“L”的拐角处。橘粉色的楼体外，与楼体同高、深***的大型钢结构建筑就是新增设的室外电梯。无论是匆匆而过的上班族，还是买早点路过的街坊邻居，都会停下脚步观望一下这个有点“后现代”的“大家伙”。尤其是遛弯的老人，基本都会带着羡慕地感叹一句：“哎哟，人家这电梯建好了！沈未来三年改造***后796个老旧小区有条件可根据民意装电梯建停车场届时，沈阳2381个老旧小区将实现改造全覆盖。”

家住4单元2层的张海乔已经78岁，作为楼门长，老人对每家每户情况基本上都“门儿清”。“我78岁了，但是这岁数在我们单元就算个平均值，五楼的老太太今年都93了。”

跟着老人走上二层，老楼的楼道虽然有照明，但是从室外进入到室内的光线差仍然让人有“眼前一黑”的感觉。张海乔说，也就是因为住了几十年，习惯了，不然就算是二层，岁数大了依然是不方便。张海乔在写字台的抽屉里翻出了一份申请，这是楼里的6户邻居关于安装电梯的申请，时间是2015年9月。前两年，住在四层的一位行动不便的老邻居，就因为实在受不了没有电梯***搬家。

张海乔在写字台的抽屉里翻出了一份申请，这是楼里的6户邻居关于安装电梯的申请，时间是2015年9月。2016年9月，北京出台《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》，简化审批手续，为增设电梯“亮了绿灯”。经咨询、***勘查，将市区常乐小区和丹溪小区被定为加装电梯试点小区。“算赶上好时候了，后来我们才指导这有多难，幸亏有好政策。”

广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；蓝绍敏还说，实际上国内已经有很多城市，提出要对老旧小区加装电梯，但***终装好的没几部。4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

记者：电梯责任***的加入能为维保行业带来哪些改变？“*** 服务”新模式有何优势？

有关负责人：责任***是市场经济条件下进行风险管理的重要手段。目前***已有10多个省质监部门联合保监局制定本地电梯责任***实施方案，其中电梯***多的广东省电梯投保率达80%，很多电梯事故经***及时赔付，有效救助了受伤害乘客。

有的***机构推出了“*** 服务”新模式，主要做法是物业公司、维保单位、***机构签署三方合同，由***机构统一招标选择规模化、规范化的维保单位承担维保任务，并根据维保质量***维保费用。***机构开发了信息化维保监控系统，维保人员通过手机APP进行维保，使维过程更加公开透明，防止维保人员偷工减料。同时及时向业主公示维保信息，公众可以通过扫描二维码了解电梯维保工作情况。老楼加建电梯“老楼电梯”一键申请东城区住建委相关负责人告诉记者，由于老旧小区建成年代较久，情况复杂，需要具体问题具体分析，而且安装电梯是一个系统工程，牵扯到水电气热等***管线的改移。目前，“*** 服务”模式已在宁波、杭州、福州、天津等地区开展，累计承保电梯1000多台。

***机构的参与，一方面能促进维保质量提升。从宁波市首批试点的12个住宅小区、537台住宅电梯情况看，维保计划完成率达到100%，平均维保时间从以前的35分钟延长到60分钟，达到“按时***、***到位”。另一方面，利于降低社会成本。”因此，电梯在设计方案时，何先生他们将低层居民的顾虑考虑进去了。“*** 服务”模式提高了维保集中度，通过规模效应降低维保总费用，维保到位后，电梯大修改造周期延长，电梯使用总成本降低。

更重要的是，“*** 服务”新模式更加突出电梯使用管理的安全主体责任，强化电梯乘客与使用管理者的民事责任关系，充分运用市场化机制，实现电梯安全从依靠行政监管为主向社会综合治理转变，促进社会共治机制的形成。

广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。华侨路街道的五台花园小区建于上世纪90年代末，是当年的“豪宅”小区。

电梯日常***都应注意哪些问题？

电梯是一种特殊的运载工具，它由烦琐的安全电器回路和机械部件组成。加强电梯安全检验和监督管理，防止事故发生，于2003年颁布了《特种设备安全监察条例》，明确规定电梯的安装和***由电梯厂家安装或委托具有安装资格的安装单位安装和***。

电梯要由生产厂家或***公司进行日常***

　 1．电梯由机械和电器两大部分组成。如果日常不对电梯进行***，电梯的安全性就得不到保障，如果电梯需要加油的时候而没有加油，就会造成电梯机械部件的磨损和***，使电梯使用寿命大大缩短，无法正常使用电梯。

　 2．电梯在使用过程中，一些电梯用户为了减少成本、节约资金，找来***或没有资质的公司做电梯维护***，一旦出了安全问题连责任单位都找不到。如果是由电梯厂家或有资质的***公司来维保的话，一方面维保技术和质量有保证，另方面一旦出了问题也有人负责。首先是实施房屋本体改造，维修屋面防水，粉饰楼道，维修楼道照明、单元门窗(防盗门)和对讲配套系统。

电梯日常***应注意哪些问题

机械部件：

　 1．电梯的曳引机需要油的润滑。在曳引机的外罩上有两个刻度，打开油嘴查看油应在两个刻度中间，如果油低于下面的刻度，就表示应该给曳引机加油了，如果不加油，电梯长时间的运行就会得不到很好的润滑，从而导致电梯曳引机和电动机的烧毁。“一年下来，玄武区在建的和手续完成的就有800多部，量相当大。电梯运行时间长了以后应该及时更换油，使曳引机始终保持清爽良好的润滑。

　 2．电梯轿厢导靴的清洗和润滑。大家都知道导靴在导轨上运行，导靴上面有油杯，要使电梯在运行中不产生磨擦声就必须定期给油杯加油和清洗导靴，并且应打扫干净轿厢的卫生。

　 3．电梯厅门和轿门的***。电梯出现故障一般多在电梯厅门和轿门上，所以应注意厅门、轿门上的***。一是门的上坎架上该加油地方加油，保持良好润滑，电梯就不会在运行中和门的开启中发出令人不愉快的声音。注意电梯的安全触板或光幕型的触板开关线的检查，因为电梯开关门的频率较高，会使开关线受损，这就要求维保人员在每一次工作中必须要检查，该换的就要提前换，不要让用户因门的问题对电梯产品质量产生怀疑。接下来就是具体实施，由于还未出台相关政策，只能靠居民自己去各个部门协调，过程极为繁琐。

电器部件：

　 电器部件大致分为控制屏、各安全回路的电器开关等，它是电梯的大脑，电梯的起动、运行和门的开关都由它主宰，所以在日常维保工作中一定要把它当做重中之中来对待。在工作中不要在控制屏内进行电梯回路的短接。电梯门系统故障时，有人为了图方便就把电梯的门给短接，以便查找故障，这样做很***，短接门出现的事故***多。为什么呢？如果一个人打开厅门把头往里面伸，这时电梯恰好往上或往下运行到此处，而厅门被短接电梯就不能停下来，于是事故就极可能发生。所以我们在日常的维保工作中千万不要把安全回路给短接了，如果一定要进行短接，就要查明哪个安全部件出了问题，需要短接哪个安全部件，而且***或急修好了以后，一定要及时把短接线取掉。“住户如何分摊费用，我曾经去福建、广州等地考察过，他们的计算方法是楼层从高到低递减，一楼住户不需要分摊。