深圳旧楼电梯改造案例常用指南 广州嘉集good
作者:广东嘉集2020/3/3 20:19:31






广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。经过各方咨询对比,***终将该项目委托给了拥有20多年的旧楼改造经验的广东易某梯科技有限公司,历经几次业主协调、方案设计、技术攻关等环节,双方***终达成共识,成功签订加建合同并报审通过,并在今年9月底正式进入施工阶段。

公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;在楼房加固补强方面,我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲(讯云)IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等;“住户如何分摊费用,我曾经去福建、广州等地考察过,他们的计算方法是楼层从高到低递减,一楼住户不需要分摊。服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

注意了,旧城区加建电梯有补贴,补助5万元!!

对于居住在老旧小区的高层住户来说,加建电梯可以说是有百利而无一害的大好事,迫不及待希望能尽快动工;但对于低层住户来说就不一定了。去年我市重新修订了住宅加建电梯管理办法,将申报条件中的“全体业主通过”修改为“2/3以上业主通过”,办理加建电梯的数量一下子增多。然而,潜藏的矛盾也不少,小区加建电梯究竟遇到了哪些问题?如何解决呢?对此,邓应烈昨日感言:“人心齐泰山移,只要业主齐心,经过***部门的阳光作业,加建电梯就不是梦。01邻里矛盾导致低层业主不配合

案例:

市区某小区一栋楼业主准备申报加建电梯,但是由于高层住户平时素质不高,经常往楼下丢垃圾,还把生活垃圾扔到楼下邻居的阳台上。次数多了之后,楼下的住户积怨深了,在征求意见的时候纷纷表示不同意加建电梯。

分析:

“加建电梯,一般来说都是高层住户积极,中层住户抱着可加可不加的态度,低层住户不积极。”市住建局直属规划分局相关负责人分析说,一方面,从生活角度来说,加建电梯主要方便了高层用户,而低层用户往往还会受到不良影响,比如通风、采光、视野受到阻碍,很多老旧小区没有预留加建电梯的通道,需要从阳台边上加建,也会影响到隐私。另一方面,从经济的角度说,当初买房的时候,没有电梯的楼房高层房价低,“以7层楼房为例,可能2、3层***贵,7层少,而加建电梯后,7层价格上涨,而2、3层相对变成便宜的了。有的低层住户难免不乐意。记者了解到,东城区建于上世纪90年代以前的老旧小区,符合加装条件的只要该单元全体居民同意,就可以到所在街道城建部门或直接到东城区住建委提交书面申请。”

在这种情况下,如果邻里矛盾比较多,低层用户不愿配合,就会明显影响到加建电梯的申报,可能达不到2/3住户同意的标准。

建议:

该负责人建议业主们,平时要处理好邻里关系,营造和谐邻里环境。在加建电梯遇到不和意见时,要多沟通解决问题,***终达成一致。“比如在分摊加建电梯的费用时,很多小区是按楼层从高到低递减的,有的小区对1、2楼住户不收费,还会对受到影响的给予补贴。不过,费用如何分摊并没有强制规定,都是由小区业主们自行商定。杭州某小区在2017年3月交房后,随着住户相继入住,陆续有业主反映电梯故障问题:停梯、没信号甚至滑梯。”





2未尊重低层住户知情权

市区某小区的业主们在准备申报加建电梯时,由于高层住户都表示同意,又得到了中层住户的支持,赞***数很快超过了2/3。于是业主们没有再问低层住户的意见,就向市住建局进行了申报。结果在公示环节,低层住户们十分生气,认为自己的知情权没有得到尊重,纷纷表示反对,直接导致此事“黄了”。广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。

“这种情况还比较多。”该负责人提醒业主们,在准备加建电梯时,一定要充分尊重每个住户的权利,征求业主们的意见,以免“好事多磨”。3物业公司提出异议

市区某小区的业主们辛辛苦苦终于做通了邻里工作,争取了2/3业主的同意后,向市住建局申报加建电梯。然而在公示的时候,该小区物业公司提出了异议,认为加建电梯会***小区外立面和整体外观,还可能***地下电缆。

“对于公示期收到的异议,我们会逐一分析是否合理,采纳合理建议。”该负责人说,比如反映影响了通风、采光,对于这种无法量化的,只能建议业主们自行协商一致;经过整栋楼开的讨论会,***终确定下来的出资比例是:三楼10%,四楼20%,五楼30%,六楼40%。对于上述小区这种,物业公司提出影响外立面、电缆等问题,住建部门会进行核实,属实的话会建议业主修改加建电梯方案,得到物业公司的认同。“毕竟涉及到移动电缆的费用,施工队进小区需要物业放行等,需要得到物业的配合。”他说,目前来看,绝大多数物业公司都是愿意配合的,也希望小区加建电梯。





广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。电梯的机械设备安装在距离顶楼两米多高的位置,很大限度降低了噪音。

公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;在楼房加固补强方面,我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲(讯云)IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等;不愧是快报的记者,题目起得就是好:杭州一幢33层江景房,敢一个人坐电梯的都是勇士。服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

杭州老旧小区加装电梯梦离实现又近了一步!


对老小区加装电梯这件事儿,有句话蛮贴切:理想很丰满,现实却有点骨感。

钱江晚报曾持续关注过杭州东河丽景苑某单元楼及华家池34幢加装电梯的事情。在大家都以为加装电梯能实现的满心期待下,没成想,两处尝试却分别在公示期期间和结束后戛然而止。原因都是单元楼内有业主提出反对意见。

老小区加装电梯怎么就那么难?

然而,昨天,事情似乎有了转机。

昨天下午,杭州上城区宣布全部启动老旧小区加装电梯工作,并对外公布了首批备选试点清单,它们分别是清波街道柳浪阁1幢3单元、定安苑17幢2单元、新民村2号1单元、涌***园3幢2单元和3单元等5处房屋。

这是不是意味着,老旧小区加装电梯将真正得以落实,继而迈出实质性第1步?

基于***调查结果

推出5处试点楼道

上城区老小区不少。5处试点是如何出炉的?

“前提当然是居民的强烈意愿。”清波街道副主任罗立中告诉钱报记者,可以加装电梯的老旧小区必须满足两条基本原则:室外环境满足加装电梯的安全及加装电梯后房屋结构的安全;以及本幢或本单元房屋三分之二以上住户同意且单元内无住户反对。

罗立中表示,其实早在十年前,就有小区居民表达了加装电梯的意愿。这些年,更加强烈。有些楼道,居民甚至自发做出了加装电梯的方案,包括费用如何筹措、后续如何管理等等。也是在这个基础上,5处试点出炉。

这5处试点楼道分别为清波街道柳浪阁1幢3单元、定安苑17幢2单元、新民村2号1单元、涌***园3幢2单元和3单元。

“这5处都是条件比较成熟的楼道,这些条件包括硬件和软件。硬件上,加装电梯后,对采光影响不大,不会占用消防通道,对绿化***较小。软件上,我们做过***调查,楼道大部分居民甚至有些全部居民都同意加装电梯。”罗立中表示。

据悉,若进行顺利,这5处房屋将进入审批、设计与施工环节,预计今年年底,业主们可以享受电梯服务。上城区计划今年试点加装10台电梯,切实解决多层住宅老年人上下楼难的问题。

老小区加装电梯,为何推进这么难?几个问题是关键——

一是审批难题。多层住宅加装电梯牵涉多个部门,比如可能涉及到地下管线迁移,包含水煤电等,无法单一由住房保障和城市建设行政主管部门进行审批,导致审批周期过长。

二是民意难题。钱报曾持续关注过的东河丽景苑某单元楼及华家池34幢,都因为楼道里相关居民的反对,不得不喊停。反对原因不一,有认为加装电梯影响采光的,有认为影响房子美观的,有担心电梯后续管理跟不上的等等。

三是安全难题。多层住宅普遍建造于上世纪九十年代到本世纪初,一般为砖混结构,居民们担心,加装电梯后是否会对房屋安全造成影响。

昨天,钱报记者联系到了上城区住建局相关工作人员。对方表示,针对审批难题,上城区***推出多部门联合审批制度,在方案设计之初就由住建、规划等相关部门共同参与,以会议纪要形式记录,简化审批流程,加快审批速度。在民意难统一的问题上,上城区住建局目前正在抓紧出台《上城区既有多层住宅加装电梯试点实施方案》。参照物管条例,***将民意征求中的“单元内所有住户同意”条件修改为“三分之二以上住户同意且单元内无住户反对”。目前草案正在公示,若正式出台,将极大地增加了加装试点推进的可能性。据物业人员透露,小区交房至今不足一年,已经处理了80多起电梯故障,滑梯19起。

另外在房屋安全问题上,上城区目前明确加装试点采用住宅电梯,且必须聘请有资质的***团队进行电梯的设计和施工,解决老百姓的担忧。




广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;当人员要求业主出示相关加建“电梯”的审批文件,以及要求施工人员出示安装“电梯”的证明时,他们均无法提供。6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。


本次《意见》要求地方***要因地制宜制定电梯更新改造大修有关政策。一是畅通维修资金提取渠道,出台具体可行的操作程序,既要便利地提取维修资金,明确紧急动用维修资金程序,同时也要建立有效监管机制,防止恶意套取专项大修资金,业主的担心;与朱恒畅有着同样苦难的住户,楼内还有10多人,他们多数年近八旬,身患***行走不便。二是明确维修资金缺失情况下资金筹措机制,解决部分房屋维修资金缺失、电梯更新改造难的问题。例如有些地方将部分维修资金建立之前,没有维修资金的房屋,纳入“为民办实事”项目,采取住户出资、***补贴的政策,解决电梯改造资金。

记者:《意见》提出“物联网 维保”等新模式,与现有维保模式相比,有哪些改变?弥补了哪些不足?

有关负责人:现行的《特种设备安全监察条例》规定:“电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。”这种规定的目的在于保障电梯能够得到***基本的维护***,但是难以适应不同质量水平、不同使用环境的电梯。例如,地铁等公交枢纽中的电梯,其高负荷、大运量、长周期的使用条件要求***的周期更短,而部分乘客密度低的专用电梯,维保周期则可以长一点。因此,采用技术手段对电梯进行实时状态监测,实施有针对性的“按需维保”,是维保工作科学化发展的方向。何先生告诉记者,新民村电梯加装工程从上个月10日左右开工,目前已基本完成了主体结构建设,接下来将装上电梯主机。

“物联网 维保”是一种预测性维保,借助物联网手段准确了解电梯的运行参数和风险状况,进而依据其风险状况进行维护***。“物联网 维保”的按需维保模式目前已在南京、宁波等地开始试点,通过电梯远程监测技术手段,试点实现物联网线上检查维护和现场***维护相结合的按需维保模式,使电梯维保行业越来越向着人性化、科技化方向发展。”钱毓峰说,“而根据实际情况,我们这栋楼只有10位住户,其中2楼住户走十几步台阶即可,对于他们来说可有可无。




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