广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。
公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。
老楼加建电梯
“老楼电梯”一键申请
东城区住建委相关负责人告诉记者，由于老旧小区建成年代较久，情况复杂，需要具体问题具体分析，而且安装电梯是一个系统工程，牵扯到水电气热等***管线的改移。所以会推行“一个门栋一个方案”。记者了解到，东城区建于上世纪90年代以前的老旧小区，符合加装条件的只要该单元全体居民同意，就可以到所在街道城建部门或直接到东城区住建委提交书面申请。住建委将根据具体情况进行可行性研究，将符合政策及安装条件的列入试点，开展增设电梯工作。
据介绍，和平里一区4号楼4单元采取的是“代建租用”的增设电梯形式。这种形式是由全单元业主委托一家公司作为实施主体，先与实施主体签订委托和租赁协议，再根据楼层和具体情况向业主收取租金。“这样核算下来，居民每个月平均掏出二三百块钱就可以，这个方式比拥有产权的新建电梯减少了很大的资金压力，居民也更容易接受，推广起来的困难也减少了很多。”
讲述 老邻居行动不便 没电梯只能搬家
和平里一区4号楼是一座建于1962年、呈倒“L”型的老楼，四单元就位于“L”的拐角处。橘粉色的楼体外，与楼体同高、深***的大型钢结构建筑就是新增设的室外电梯。无论是匆匆而过的上班族，还是买早点路过的街坊邻居，都会停下脚步观望一下这个有点“后现代”的“大家伙”。尤其是遛弯的老人，基本都会带着羡慕地感叹一句：“哎哟，人家这电梯建好了！”
家住4单元2层的张海乔已经78岁，作为楼门长，老人对每家每户情况基本上都“门儿清”。“我78岁了，但是这岁数在我们单元就算个平均值，五楼的老太太今年都93了。”
跟着老人走上二层，萝岗区旧小区加装电梯，老楼的楼道虽然有照明，但是从室外进入到室内的光线差仍然让人有“眼前一黑”的感觉。张海乔说，也就是因为住了几十年，习惯了，不然就算是二层，岁数大了依然是不方便。前两年，住在四层的一位行动不便的老邻居，就因为实在受不了没有电梯***搬家。
张海乔在写字台的抽屉里翻出了一份申请，这是楼里的6户邻居关于安装电梯的申请，时间是2015年9月。2016年9月，北京出台《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》，简化审批手续，为增设电梯“亮了绿灯”。“算赶上好时候了，后来我们才指导这有多难，幸亏有好政策。”
广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。
电梯日常***都应注意哪些问题？
电梯是一种特殊的运载工具，它由烦琐的安全电器回路和机械部件组成。加强电梯安全检验和监督管理，防止事故发生，于2003年颁布了《特种设备安全监察条例》，明确规定电梯的安装和***由电梯厂家安装或委托具有安装资格的安装单位安装和***。
电梯要由生产厂家或***公司进行日常***
1．电梯由机械和电器两大部分组成。如果日常不对电梯进行***，电梯的安全性就得不到保障，如果电梯需要加油的时候而没有加油，就会造成电梯机械部件的磨损和***，使电梯使用寿命大大缩短，无法正常使用电梯。
2．电梯在使用过程中，一些电梯用户为了减少成本、节约资金，找来***或没有资质的公司做电梯维护***，一旦出了安全问题连责任单位都找不到。如果是由电梯厂家或有资质的***公司来维保的话，一方面维保技术和质量有保证，另方面一旦出了问题也有人负责。
电梯日常***应注意哪些问题
机械部件：
1．电梯的曳引机需要油的润滑。在曳引机的外罩上有两个刻度，打开油嘴查看油应在两个刻度中间，如果油低于下面的刻度，就表示应该给曳引机加油了，如果不加油，电梯长时间的运行就会得不到很好的润滑，从而导致电梯曳引机和电动机的烧毁。电梯运行时间长了以后应该及时更换油，使曳引机始终保持清爽良好的润滑。
2．电梯轿厢导靴的清洗和润滑。大家都知道导靴在导轨上运行，导靴上面有油杯，要使电梯在运行中不产生磨擦声就必须定期给油杯加油和清洗导靴，并且应打扫干净轿厢的卫生。
3．电梯厅门和轿门的***。电梯出现故障一般多在电梯厅门和轿门上，所以应注意厅门、轿门上的***。一是门的上坎架上该加油地方加油，保持良好润滑，电梯就不会在运行中和门的开启中发出令人不愉快的声音。注意电梯的安全触板或光幕型的触板开关线的检查，因为电梯开关门的频率较高，会使开关线受损，这就要求维保人员在每一次工作中必须要检查，该换的就要提前换，不要让用户因门的问题对电梯产品质量产生怀疑。
电器部件：
电器部件大致分为控制屏、各安全回路的电器开关等，它是电梯的大脑，电梯的起动、运行和门的开关都由它主宰，所以在日常维保工作中一定要把它当做重中之中来对待。在工作中不要在控制屏内进行电梯回路的短接。电梯门系统故障时，有人为了图方便就把电梯的门给短接，以便查找故障，这样做很***，短接门出现的事故***多。为什么呢？如果一个人打开厅门把头往里面伸，这时电梯恰好往上或往下运行到此处，而厅门被短接电梯就不能停下来，于是事故就极可能发生。所以我们在日常的维保工作中千万不要把安全回路给短接了，如果一定要进行短接，就要查明哪个安全部件出了问题，需要短接哪个安全部件，而且***或急修好了以后，一定要及时把短接线取掉。
广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，旧小区加装电梯公司，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。
公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。
八旬老人只能步行上七楼
21日上午，在广州海珠区仲恺农业工程学院(简称仲恺农工学院)教职工宿舍楼东区10栋前，79岁的朱恒畅在自家楼下从轮椅上站起，放开手杖及妻子的手臂，左手摸着墙壁，抬起左脚踏上楼梯的台阶，待站稳后将***前倾，重复之前的动作。由于右腿偏瘫，每向前一步，他需要极大力气支撑着。
7分钟之后，朱恒畅爬到四楼，通常他会在这里休息片刻，等待妻子周女士将轮椅、先拿回七楼的家，再回到三四楼搀扶着他走。每次上楼，朱恒畅状态好的时候会爬得快些，但经常体力不支，需要十几分钟才能爬上七楼。
迈步、上台阶，朱恒畅很小心，去年楼内刚发生一场意外———一名老人上楼时不慎摔倒，经抢救无效***。与朱恒畅有着同样苦难的住户，楼内还有10多人，他们多数年近八旬，身患***行走不便。82岁黎基崧由于腿部的伤，需坐在轮椅上已19年，每次上下楼需委托两名保安将其背上背下。
对于朱恒畅等老人而言，特别期盼宿舍楼加装电梯。
八年仍未安装上电梯
2008年，老楼加装电梯在广州逐渐传开，仲恺农工学院内的老人以每栋居民楼为单位，组成一个个电梯加装小组。“我们楼筹划。”朱老师说，2009年初10栋宿舍电梯小组成立后，选出三位梯长***楼内对电梯的安装款筹集、寻找电梯公司、确定电梯工程等工作。电梯小组很快募集到初期，每户5000元，获得整栋楼住户签字。但令朱老师等老人没想到的是，工程递交到规划局公示时，有人提出不同意见———底层住户拒绝加装。
无奈，东区10栋宿舍楼的电梯计划随即搁浅，而与10栋仅十米之隔的13栋电梯加装顺利得多。13栋住户黄老师表示，13栋加装工程2012年启动，由于13栋分为西梯、东梯，每梯各自成立“电梯小组”，统筹加装事项。
“楼层越高，交得钱越多，相反，一二楼住户是不用交钱的。”黄老师说，通过阶梯收费标准，2012年10月，13栋西梯由高层住户牵头，短短数月成功筹集到60万元左右，成功拿到楼内所有拥有产权的住户同意签字。西梯电梯工程队准备施工，但有人突然击碎他们的梦想。
“一楼住户听见挖掘机声破门而出，不让我们继续。”黄老师说，对方态度强硬，电梯工程立刻停止。双方僵持不下，在当地学校工作人员调解下才停止争论。13栋西梯的电梯加装工程仅开了一个1厘米的小洞就戛然而止。
底层住户说差价无人买单
宿舍楼东区住户介绍，目前东区共有6栋教职工楼，只剩下9栋、10栋、11栋、13栋等四栋居民楼的五部楼梯未加装电梯。
楼内住户反映，10栋、11栋、13栋东梯规划方案在公示时没全体通过，被驳回;9栋、13栋西梯规划公示得到全体住户同意，却失败在施工现场，大多数反对者是每栋楼的底层住户。
22日下午，9栋102户的彭老师告诉南都记者，加装电梯自己从同意到否决，是因为逐渐认识到对底层住户的影响，“把出门过道几乎封住，我们家老人出行必须坐轮椅，而门前连一条容轮椅通过的通道也没有。”
“通风、采光，这些都会受到影响。”彭老师说，老人的无奈何尝不能理解，但加装电梯在某种程度上使得底层住户的利益受损。
是否可以让步?彭老师表示，曾有过让步，但高层住户急着加装，完全无视他们的修改意见。近年，楼价变化也让他注意到房子价值问题，“变成电梯楼，高层会升值，低层则贬值，差价需要有人补偿，但高层用户似乎不愿买单。”几位底层住户因加装电梯对环境、楼价等改变，不愿加装电梯。
学校回应
***高低层住户
协调加装电梯问题
仲恺农工学院方面23日回应，2013年3月22日学校把原有的住宅楼加装电梯协调小组调整并改名为“住宅楼加装电梯***小组”，由该校副校长易洪陶担任组长。党委***高志青曾多次过问，向***小组提出工作要求，曾两次主持召开高低层业主的协调会，认真听取老同志的意见，亲自到教职工住宅区察看工地。
为促进电梯加装进展，旧小区加装电梯多少钱，校内易洪陶副校长多次主持召开住宅楼加装电梯***小组会议，对如何积极推进教职工住宅楼加装电梯工作提出许多意见，到住在一楼的两位老教师家进行慰问、协调。电梯***小组曾到华工、华农、广州美术学院等兄弟院校考察学习，配合各栋住宅楼做好有关电梯加装的报建、施工、验收等工作，***高低层住户间的协调。
目前，校内教职工住宅楼加装电梯情况为：已经成功加装并运行的有10部梯;有5部梯曾启动相关工作，但由于种种原因，高低层间没达成一致意见，没能完成加装。其中，有1部梯报建手续齐全，获得建设工程规划许可证，但在合法施工过程中遭到一楼住户强烈阻挠而停止，学校仍将继续跟进协调。
规划部门
审批仍需要考虑
受影响住户意见
广州明文规定只要三分之二以上住户能够签字，就可以开展工程，为何底层住户反对，加装报批就无法通过呢?早在2012年，广州市***就出台《广州市既有住宅楼宇增设电梯试行办法》(简称《办法》)，明确“双三分之二”原则，即加装电梯项目启动的前提条件：要占建筑面积2/3以上的业主同意，同时需要占业主总人数2/3的业主同意。
对此，广州市规划局相关负责人解释，首先《办法》中的“双三分之二”是能够获得审批的基本条件，但报批实际能否通过，则需要考虑楼内大多数住户的情况，尤其是工程影响较大的底层住户，“倘若该工程对于底层住户影响过大，而底层住户也反对，报批即使满足双三分之二也有可能无法通过。”
***意见
底层住户是否补偿
要视工程影响而定
四栋居民楼内曾因电梯对底层住户的影响程度以及高层向低层***赔偿金额度等问题产生争议。对此，广东省电梯技术学会副理事长邓小良说，旧小区加装电梯报价，加装电梯争议主要在于目前没有强制的******对补偿等问题进行统一，同时电梯影响底层房屋的程度也很难去衡量。
“通常情况下，加装电梯对首层建筑物的影响情况不能一概而论，需要根据电梯对建筑功能的影响大小进行判断。”邓小良表示，如果不影响采光、通风等，那么建筑功能不变情况下，物业并不会发生贬值。至于加装工程施工对老人的影响程度，目前混凝土结构一栋7层楼梯需要两三个月工期，而倘若使用框架结构，一个月左右即可完成电梯加装工程。
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