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近年来，随着社会资本入驻仓储行业，越来越多的大型现代物流园依托园区内已经积聚的产业及仓储需求，开始着力发掘这片蓝海。

与企业在各处自建的冷库相比，现代物流园具有更为明显的平台集聚优势。张敏认为，仓储物流的平台集聚优势主要表现为降本增效，冷库工程安装厂家，即通过集聚行业内的上下游企业，降低药企的运营成本，提高运营效率。

具体来讲，物流园作为仓储平台可以将产业供应链上的药企、第三方物流商、电商平台等环节集聚在一起，清远冷库工程，以整合资源，提高医流配送效率。

对于药企而言，依靠自身力量建造冷库耗资巨大，而且容易在项目合同期满后造成冷库资源浪费，因此租赁物流园的冷库，可有效减少药企成本。同时，国际制药企业也可以直接在园区内对国内合作商的仓储服务进行统一的考核评标。

从物流园规模上看，普洛斯单园区面积约为3万-10万平方米，且园区分布较为分散，单个园区无法满足药企不断增长的仓储需求。而在大型的现代物流园中，干仓和不同温区的冷库均有配备，药企可集中存放***或制剂类货品，运营成本也随之降低。冷库工程

此外，在紧急卫生突发事件中，物流园的冷库也可以为药企在短时间内调集、储存***提供场所，提高药企运营的灵活性。新兴集约型的药企入局物业之后，如何利用好自身集约优势也成为行业竞争力的关键。

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1、冷链需求稳步增长　　冷链物流作为现代物流业的重要组成部分，近年来，在政策引导和市场需求的共同推动下，我国冷链物流行业的市场规模逐年扩大。2019年，我国冷链物流行业的市场规模约3391亿元，同比增长17.60%。

2、冷冻库的需求量　　冷库作为冷链物流运营的重要基础设施之一，在冷链需求不断增长的趋势下，***冷库需求也不断增长。据链库网需求数据显示，2020上半年，***冷库需求超过61.22万平方米。在***冷库的需求类型中，冷冻库的需求占比，达55.7%，主要存放猪、牛、羊肉及冷冻面点、肉丸等货品；其次是冷藏库，需求占比达25.8%。

3、华东地区的冷库需求　　需求量按区域分布来看，华东地区的冷库需求面积，占总需求面积的51.1%；其次是华北地区，冷库需求占比达22.8%。

4、冷链和生鲜的冷库需求较大　　对冷库需求的企业类型中，冷链物流企业对冷库的需求，占比达53.3%；其次是生鲜电商企业，对冷库的需求占比达17%。

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大型低温冷库***维护技术。

1、冷库管理员日常要加强冷藏设备的维护，严禁倒堆卸货，防止因此砸坏管路，造成制冷剂外泄。冲霜水系统设计是指用水将冷库内蒸发器上的冰霜除去并排放的过程设计。入冷库冷藏的食品，必须经过检验，没有变质的方可入库存放。 冷库库房在进货前不得有异味存在。若有异味，必须经过技术处理，排除异味后方可使用。停电或制冷设备出问题时，应尽量减少进入冷库频率，并在门上挂上“请勿使用”的标牌。冷库工程

2、在冲霜过程中不断有水进入溶液中，水溶液浓度不断下降致使冰点上升，同时水温也不断降低，影响冲霜的正常进行。为维持水溶液的浓度和温度，需设盐水浓缩器除去水溶液中的过多水分，同时在水池内加电加热丝，提高源水水温。“水”的控制低温冷库的冲霜水通常采用15～25℃的普通水。而超低温冷库的冲霜水是将水内加入一定量的乙二醇，这样可以降低水溶液的冰点。而水溶液的温度为-5～5℃。进出冷库应随手将库门关闭，避免冷气外漏，出冷库时应将库内照明类电源关闭。

3、营业期间应每2小时检查一次库内温度，并在温度登记卡上做好记录，运行中发生异常(如温度记录连续三次高于-100C等)，应及时与电工人员联系解决。严格控制冷库温度，减少温度波动。正常情况下，库内温度稳定在-100C以下，货物进出库时温波动不得超过30C；每周对库内垫板进行一次清洁消毒，塑料箱则每清空一次必须进行清洁消毒，消毒后准备放入冷库的工具表面不应带有水分，以防止商品与商品间、商品与货架间产生。

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