想购入还得趁早，实木门每年价格只会有增无减

从古至今人们一直都在和木制品打交道，大到古代的建筑小到日常生活中筷子牙签等无一例外都是木材制作而成的。实木地板就更不用说了，它是由原木不经人工胶水的拼粘制造而成的实木地板，天然原始木材近百年树龄，拥有环保、有档次、脚感舒适、冬暖夏凉的特性，一直以来广受人们的厚爱，原木的诸多特性在很大程度上也决定了实木地板的价格。在森林资源紧张的今天，每年实木地板的价格上涨也在意料之中了!但如果他把碗里的水倒进井里后，可能会有水，那么他就有希望存活了。哪怕房价都跌涨了，实木地板的价格是不可能跌的。

木材需求量大

实木地板价格上涨的原因主要源于木材价格的上涨，实木地板的诸多木材资源属于进口，受国际木材价格影响较大。

木材属于森林可再生资源，目前我国实木地板的木材主要依靠从国外进口，材种虽然并不是特别多，但无可否认数量还是相当惊人的。数量的递增导致森林资源过度开发，森林资源的过度采伐造成森林资源紧张。另外，近年来，多国出台相应的木种限伐禁伐令，木材价格的上升也就是自然而然的事情。在“差异化”不绝于耳的今天，企业竞争的两个***之一就是产品和服务。

运输费上涨

进口的木材原料运输成本上调，例如欧洲、北美洲等***六大洲地区的货柜运输费用出现大幅度的上涨，原因主要是过磅费用的增加。在7月1日之前，货柜的过磅主要是采购商自己负责，可以允许有少许的超重，但是7月1日之后，所有的货柜过磅皆由码头方面负责，不允许有超重现象出现，这样平均每个立方米的木材增加了30块***的费用。电商、渠道商及各厂商的新零售战略在线下落地将填补多年来，城乡消费水平的鸿沟和不均匀，带动农村市场消费升级。

国内运输成本也上涨，在9月21日起即将执行的新规《超限运输车辆行驶公路管理规定》里将不同尺寸的货车限重都进行了描述，原有的一些运输行为将受到极大限制，运费单价上调33.6%左右。再加相应增加的税金，运价起码涨35%。

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用户需求将倒逼系统门窗市场发展

目前，我们现在国内的企业都是在***竞标、***采购，所以造成门窗企业的产品只能是维持一个两年的质保期。如果真正想要做百年产品的质量，一定要做系统门窗，系统才能保证门窗几十年不会损坏。

按照国外的定义，系统门窗公司包括型材系统、玻璃子系统、五金子系统、密封子系统，然后组装出来的一个系统门窗或者幕墙，之后再包括密封系统，通过这五个子系统，整个系统地来进行制作和安装，才能真正达到这种品质的要求。这也是我们国内甚至国际上都应该这样来做的一件事情。人力成本的增加，木材价格上涨、人力劳动成本提高、企业竞争激烈，这一系列的原因将导致实木地板的价格只会有增无减。

标准的提高将推动系统门窗企业发展

国内现在的系统门窗因为做了一个系统化的优化配置，所以整窗的产品性能都非常有用，不管是传热系数、气密性还是寿命，都比目前其他的普通窗型都要好，但是价格无形中就会增加了，大约增加到20%-50%。现在这些系统门窗厂，如果纯做系统门窗，纯做系统结构的话，基本上很难生存下来。所以要想生存，这些系统窗厂可能还要做一部分的普通门窗。可能随着提高整窗的节能性能，他们对标准的要求就会提高，整个系统公司的窗型结构会有所发展，发展会越来越快。例如，德国从2019年起新建公共建筑达到近零能耗建筑标准，2021年起所有新建建筑达到近零能耗建筑标准等。

中国大概分五个节能区域，严寒、寒冷、夏热冬暖和温暖地区，广东属于夏热冬暖。现在要把整窗的性能提高，目前***门窗要求好的是北京地区，它整窗要求的K值是2.0到1.5。有消息称，今年住建部要制定的标准，可能要达到1.5以下。而我们K值1.5以下的标准依然比欧洲还要低，在德国、北欧等***很多K值在0.8，整窗做到0.8，我们做到1.5以下。降低整窗的传热系数，实际上可以节省能耗，减少雾霾。许多门窗企业也在逐步的发展中注意到了电商对传统制造业的影响，开始尝试走电商之路。

用户需求将倒逼整个工装市场要求提高

现在房价动则上万甚至几万块钱，而整窗也只是增加了大约五百块或一千块钱，大部分业主都能承受得了。现在这些系统门窗，绝大部分做家装比较多，等于后续给小业主的更新改造。这样做也是一种比较大的资源浪费，因为开放商用的产品都是比较差的，低标准的，消费者需要再回头重新改造就浪费了。五金企业信息化厂商要想实现可持续发展，就必须进行产品创新、管理创新和服务创新。

既然是这样，为什么开发商不直接订制?当已经花费几万块钱一平方的时候，再增加几百块钱，就不会对资源造成浪费。所以未来的系统门窗的***市场需求是很大的。当然，目前是家装市场需求大，随着住建部的标准提高，相信后续工装市场的需求也会提高。工装市场因为与开发商的开工率有关，所以不会有太大的变化，但家装市场一定会有一个很大的突破。如果现在开发商在提高整窗的性能和质量之后，十年之后的家装市场也会萎缩，所以这十年的家装市场一定会好。如果开发商还是按照原来的低标准做，那家装市场会比工装市场还要好。如果工装市场做得好，那么家装市场就会萎缩。除非改变一些颜色或者特殊的要求，但这种变化会很小。从展商中来，到展商中去，始终为展商和观众服务，是中国建博会一直以来的服务的宗旨。

上游房地产形势改变 门窗行业离春天不远

日前，备受期待的***铝门窗幕墙行业年会暨2017建筑经济广州峰会在广州保利世贸博览馆成功举行。峰会现场，中房集团理事长、汇力管理有限公司董事长，被媒体誉为“中国房地产***”的孟晓苏在解读2017房地产经济走向时讲到，门窗幕墙行业的发展要滞后房地产行业一至两年的时间，房地产市场的平稳发展，将逐渐传导到幕墙门窗行业。因上游楼市的回暖，2017年门窗幕墙行业也将迎来春天。企业文化是企业整体精神的展现，是企业员工自豪感、归属感、责任感、荣誉感的来源，就像提起中华博大精深的文化，中国人油然而生的成就感一样。

房地产业平稳发展，逐渐传导到幕墙门窗行业

在采访中，孟晓苏说到，2016年房地产从4月份开始在***性的增长起来，而2015年底房价下降的城市还占了70个大中城市里面的68个,到4月份就开始传导到二线。2016年到2017年，一二线城市的房地产市场普遍销售好，三四线去库存的力度也在加大，整体上住房的库存压力在减轻。当然，也有观点认为，中小门窗企业多数是高耗能、高污染、劳动密集型的企业，它们的倒闭是我国经济转型“必然付出的代价”。

“我们房地产发展并不是解决完库存就可以了，同时还要生产。从去年的***经济工作会议到今年的工作报告都要求房价上涨过快的地区要增加住宅用地的供应，所以房地产市场还会平稳健康发展，而房地产行业会逐渐传导到幕墙门窗行业。” 孟晓苏表示。

目前门窗行业比整个房地产行业的周期要滞后一年到一年半。2016年房地产市场比较好，到2017年的3月份，这种传导力应该逐渐传至门窗行业了。房屋建设好后要安装门窗，门窗采购随着***下去，后期就开始起效，老百姓对房屋的装修又会在买房之后，因此现在相关产业的拉动力是一个良性的逐渐的传导。集中力量做一种渠道，用品质赢得未来面对现在建筑装饰行业产能过剩、展能过剩的局面，李德颖直言渠道同样存在着过剩的问题：“铺天盖地的卖场和展览会，其中真正有用的就是一两个。

门窗行业困难是因为市场不好，如果市场好了，***机构也会愿意参加，答案是销售好。如果产品能卖掉，企业可能也不需要。有了房地产企业和建筑单位的订单，门窗幕墙行业也会很容易。孟晓苏强调，是前一段整体市场不好造成了幕墙门窗行业后来的困难，是房地产业拖累了大家。现在房地产开始***了，门窗幕墙行业一定会迎来一个新的发展时期。我国新建建筑节能水平与发达***存在显著差距，既有建筑高能耗比例依然居高，门窗仅占建筑面积的1/5，其能耗却占建筑能耗近半数。

上游房地产形势改变，门窗行业离春天不远

如今房地产行业出台了多项调控政策，对房地产市场影响不小。孟晓苏表示，调控方针是因城施策，同时***还提出了三四线城市要加大化库存，房价上涨过快的地区要增加土地，特别是住宅用地的供应，这个调控政策非常的客观，非常符合实际，不是像一些人猜测似的打压房地产。现在一些城市的限购措施，这种短期行为不可能代替长效机制。作为本土门窗企业，应走“接地气”风，结合自身优势与当地消费者需求所结合。

“在他们实行短期调控、限购的同时，更多的是要增加供应量。整体供应量增加，当然会传导到制造业，所以我觉得今年的房地产政策不需要让人担心，现在***对于房地产政策的制定是非常客观、非常理性的，它一定会带来房地产产业的健康发展。”孟晓苏解释道。

这些年门窗幕墙行业的发展也得益于***和销售。孟晓苏透露，前一段时间房地产限购造成的滞销不是真的滞销，是不让老百姓买东西。只要一说化库存，让老百姓买了，这购买力一下子回来了，这说明前几年是错判。“还以为房地产业没有拉动力了，还说模仿型排浪式消费基本结束了，要去寻找除这以外的新增长点了，事实证明这些担心是多余的。既然整个房地产形势都变了，门窗幕墙的苦日子还能结束不了吗?现在门窗行业也就是个困难期，稍微熬一熬就好了。比如，精心设计和搭配的风格套系产品，让顾客一眼见到，就指着说：我就要这一模一样的。”

如今，钢铁行业、煤炭行业已逐渐复苏，铝的生产、汽车也开始***了，下一步应该会继续传导到别的行业。孟晓苏补充道，房地产行业不存在过多门窗，而且门窗也是每年都在更新换代，所以这个日子不会再长了，离春天不远了。