营销人员一方面要准确预测需求尽量减少变数；如同工程学从诸如物理学、化学等基础学科中汲取营养一样，营销学也植根于几门基础学科，包括经济学、心理学、社会学、***科学和决策科学等。另一方面，要对生产环节了如指掌，在关键性节点之前及时根据市场信息调整***与策略；一方面要在市场同类产品中尽可能追求更高的销售价格；另一方面要对成本构成和各项主要支出的市场价格有着充分了解，充分考虑到选择不同的产品方向带来的成本变化；还要面对那些很难说不会遇到的问题，比如说在木已成舟之后找出成本相对较低的产品修改可行性方案。因此说，房地产营销环节与生产环节密不可分。

根据细分市场正确匹配市场营销策略。可以通过定向分析消费者的需求、购买行为来了解目标市场的产品和服务需求，然后根据零售客户的经营类态、经营商圈、经营能力等可确定的商业因素来细分客户群体和构建终端细分市场的识别体系，确定***服务对象和营销机会，并制定与市场运行情况相匹配的营销策略。否则，我们将面对的是市场I、市场II、市场III这样混乱的局面，而且行业间也无法进行相关经验的交流借鉴。服务营销是一种通过关注客户需求，进而提供服务，终实现有利的交换的营销手段。结合行业实际，草商业企业提升服务营销能力可以从以下几方面入手

制定销售计划，按计划销售，这是完成销售任务的第步，也是关键的一步。销售计划的内容既包括如何制定一个切实可行的销售目标，也包括在实际工作中如何努力完成这一目标的方法。特别是许多男性消费者不愿“斤斤计较”，也不喜欢花很多时间去选择、比较，即使买到的商品稍有毛病，只要无关大局，就不去追究。每个人都有各自的销售特点和销售技巧，关键是要找出适合自身的一套方式和方法。然后再给自己规划一个更高的目标，在完成当天任务的同时，要努力去向高目标奋进，争取做好每一天销售。另外，在网络上营销也是一样，这里可以看看”柳绪纲：网络视频传播现状与营销技巧“，也对销售计划做个详细的阐述