旧楼加装电梯注意事项

老小区增设电梯时往往会面临设计、施工、使用等环节的问题，建议市民在考虑加装电梯时，要注意以下几个方面：

一、电梯选型要结合实际

二、电梯设置要符合规范要求

三、日常使用要管理到位

旧楼加装电梯注意事项：

1、轿厢内一定要配扶手

2、配备副操作箱，这个主要考虑到坐轮椅的老人。

3、电梯轿厢的尺寸要满足90cm，这样一般的轮椅进出都没有太大的问题。

4、旧楼加装的电梯，旧楼加装电梯井道尺寸，只可能是安装在外部，采光一定要好，大多数都是选择全观光电梯，不锈钢或者铝合金框架，用钢化玻璃封起来。

5、由于社会上有很多不文明人士***电梯事件的发生，一定一定要安装视频监控。加强对电梯的监控力度，可以大大延长电梯的使用寿命。

6、再安全再的小区，旧楼加装电梯钢结构价，总免不了停电等意外事故，所以无论是住宅电梯还是别墅电梯都要安装停电应急装置。

7、轿厢后壁尽量采用不锈钢镜面，一来比较美观，7层旧楼加装电梯要多少钱，二来也方便打理。

8、保持轿厢内的通风，排气扇是一定要的，有条件的可以安装空调。

9、如果外部尺寸足够，轿厢可以尽量做得大一点。可以按照担架的尺寸来决定轿厢的尺寸。毕竟，谁家都有老人，方便担架上下楼。

老楼装电梯，无需全体业主同意。

为此，根据新颁布的《中华人民共和国典》，新《办法》第六条第二款规定“既有住宅增设电梯的，应当由该单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同意意见”。满足这一条件且同意增设电梯的业主就增设电梯有关的事宜达成书面协议后，即可进行增设电梯规划设计方案和施工图设计文件的编制、规划审查、施工备案等后续审批程序。

据济南市住建局物业管理处处长平介绍，新《办法》尽管对增设电梯业主表决规则进行了修改，旧楼加装电梯，但因增设电梯不同业主的利益诉求矛盾依然存在，仍然强调要充分发挥好民主协商和属地街办、社区调解功能作用，及时化解矛盾***，寻求各方意愿的公约数。如第六条款规定“既有住宅增设电梯应当充分听取该单元全体业主的意见，尤其应听取该单元增设电梯后可能受到通行、采光、通风、噪声等直接影响的利益相关方的意见。增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业主同意”。同时增加了因增设电梯利益受损业主的救济渠道。相关业主认为因增设电梯其自身民事权益或者对增设电梯有异议的，可以由业主之间协商解决。协商不一致的，由所在地街道***（镇***）、居民***调解。协商或调解不成的，可依法通过民事途径解决。

旧楼加装电梯是民生热点之一。目前广州完成加装并投入使用的电梯超过四千台，在后续使用中如何管理***值得关注。在今年的市两会中，九三学社广州市的集体提案提出，要通过引导设立专项维保更新资金等方式，加强既有住宅加装电梯的安全管理。

提案建议，引导设立专项维保更新资金。针对部分没有住宅专项维修资金的加装电梯住宅小区，主要是引导使用单位设立专项维保更新资金。资金来源可以从两方面考虑：一是引导业主将***发放的加装电梯安装补助资金作为专项维保更新资金，用于后续电梯的维修***和安全管理。对于早期已完成加装但未能享受安装补助的，相关部门应充分考虑公共政策的公平性，建议通过其它方式在电梯后续的维保更新方面给予一定补偿；二是明确电梯轿厢商业广告收益为“取之于梯，用之于梯”，充实专项维保更新资金。电梯作为小区的公共上下交通工具，梯口和轿厢内的商业广告是小区物业管理产生收益的一大渠道，根据我国《物权法》相关解释，该部分收益应归全体业主享有。

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