老房子加装电梯，旧小区加建电梯哪家好，一楼不同意，不是刁难，而是这些问题要合理解决

近，关于老房子装电梯又成为了热议的问题，因为网传北京出台政策，老房子装电梯的“一票否决权”被取消。这样一来，一楼业主同不同意就已经不是关键了。为此，我查了一下，一票否决权并没有取消。5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》明确，既有多层住宅加装电梯，三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。

其实说白了，还是需要看一楼业主的意见。说到加装电梯这件事情，我们之前的文章也有大概写过，其实真不能怪一楼业主不愿意加装，因为加装电梯对于一楼的业主的来说，只有弊大于利。根据58、安居客研究院给出的数据显示，目前30城中，有加装电梯规划的小区，73.6%的一楼业主都不支持加装。

首先，费用支出问题，安装电梯有旧改政策经费补贴，但电梯长久使用需要维护、***，这些在日后可都是一笔持续性的开支，如果这笔经费由所有业主共同分摊，可一楼业主并不会使用，为什么要出这笔钱。

其次，影响居住体验，珠海旧小区加建电梯，对于一楼住户居住舒适度的影响，主要体现在三个方面：一是影响通风和采光。相对于其他楼层来说，在通风和采光方面，一楼本身就相对差一些。一旦加装了电梯，由于电梯井过于突出，而且又遮挡了窗户，所以采光和通风容易受到二次影响。

二是噪音影响。对于不少一楼住户来说，卧室窗台外面就是电梯井，人来人往，很容易受到噪音影响，从而影响睡眠质量。

三是业主隐私无法得到保障。试想下，每天大家等电梯都在你家门口聚集，目光没地方看，肯定就往一楼家里看。

后，影响房子的升值空间，变现难度。我们都知道，对于多层住宅来说，往往都是1-3楼值钱，吃香。但要是装上电梯后，这种格局将会改变，高楼层会更贵。毕竟一楼本来就没啥光线，缺点一堆，就是好在不用爬楼梯，如果装上电梯后，还有谁愿意去买一楼呢？

老楼装电梯如何破局？

出门步，回家后一程”，老楼加装电梯，是近年来备受关注的民生工程。对于老年人来说，这更是缓解“爬楼难”的新思路。可这样的好工程，却往往卡在“楼上日思夜想、楼下坚决不干”的死结里。如何破局？

其实早在2016年12月5日，旧小区加建电梯井道收费，青岛市就启动了既有住宅加装电梯工作。然而近四年过去了，

全市却只有108部电梯交付使用。为什么推不下去？居民意见难以统一，公说公有理，婆说婆有理。

2020年8月14日，市住房和城乡建设局发布了《青岛市既有住宅加装电梯办法（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿），其中亮点，就是把“加装电梯征求意见的比例范围”，进行了重新调整：“三分之二参与表决且四分之三同意”。那么比例的适度放宽，是否真能为电梯加装工作，按下“快进键”呢？

今年上半年，我区按照“党建，***主动服务，共建和谐品质社区”工作思路，大力推进既有住宅加装电梯工作，动工建设加装电梯78台，与上年同期相比增长100.8%，目前已完成加装电梯27台。

　　据了解，自2018年以来，我区规划审批加装电梯546台(其中成片连片加装电梯试点小区规划批复445台)，动工建设加装电梯244台，完成加装电梯158台，有效改善了老旧小区住宅人居环境，提高了居民获得感和幸福感。

“对症下药”

　　解决加装电梯难题

　　老旧小区既有住宅加装电梯是积极应对人口老龄化，主动解决群众需求，满足群众日益增长的美好生活需要而实施的民生工程。今年初，我区将推进老旧小区加装电梯和电梯安全事务社区治理纳入2020年十大民生实事之一，全力解决居民群众上下楼难题。

审批提速

　　让居民早日实现“电梯梦”

　　记者了解到，旧小区加建电梯报价，下一步我区将进一步强化镇街和社区的协调主体作用，搭建“一站式”协商交流平台；***所、社区驻点律师为加装电梯项目全程提供***的***指导意见；与业主面对面、一对一交流，及时向居民解答房屋产权、公共部位修建等方面的***问题，打主的顾虑。

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