因为要求既有住宅需地面四层及以上，且加装电梯在原产权建设红线范围内。

既有住宅加装电梯应同时满足以下条件：市内五区已建成投入使用、具有合法权属证明；既有住宅需地面四层及以上，且加装电梯在原产权建设红线范围内。对于单梯为单一产权的住宅、别墅及已列入房屋征收改造计划的住宅，不适用本意见。

既有住宅加装电梯以栋（单元）为单位进行，应经本栋（单元）房屋专有部分占本栋（单元）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并签订加装电梯协议。拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分的业主同意。

扩展资料：

既有住宅加装电梯的相关要求规定：

1、申请人委托具有相应资质的设计单位编制符合建筑设计、结构安全、消防安全、电气安全、环境保护、防雷和特种设备等相关规范、标准的既有住宅加装电梯方案。

2、申请人应签订同意加装电梯协议，协议需明确加装电梯工程费用的预算及其筹集方案，以及电梯建成后所有权归属、加装电梯投入使用后运行维修费用（电费、***、维修、更新、管理费用）分担方案、电梯运行维护***委托方案等内容。

3、社区居委会负责***公示，应在拟加装电梯小区公示栏和拟加装电梯单元出入口处就加装电梯方案和协议进行公示，公示期不少于10日。

加装电梯有那些重大意义，如何做到规范运作，有序推进？

老旧住宅小区要加装电梯需规范运作，有序推进。

1、根据《物权法》的规定，需三分之二以上的业主同意，方可提出申请报批。?

2、应对业主的出资比例、维修养护及对采光、通风受影响的业主适当补偿等事项，事前进行协商达成书面协议。?

3、加装电梯方案应设计合理。原则以加装后不影响原有房屋的通风、采光、结构安全，并符合消防、城市景观等***管理要求。?

4、多渠道的筹集建设资本。可由住户、房屋维修补助以及鼓励有条件的小区通过加层出售等方式，或动员开发商***、电梯厂商***等多种渠道，筹集改造资金。?

5、不具备加装电梯条件的住宅小区，鼓励由申请人安装楼道电梯或由物业服务企业、居家养老服务机构开展爬楼机预约等服务，并由区***按照购置数量和价格实行一次性补助。?

6、参照社会物业管理，由物业公司负责管理，住户缴纳适当的费用

“上楼难，难于上青天”，随着老龄化社会的到来，越来越多未安装电梯的老楼问题显现出来。

为多层住宅老人出行难等问题、鼓励既有住宅加装电梯，2018年8月，成都市先后出台了一系列文件加以推进、予以保障。对于符合相关政策要求的既有住宅，经三分之二以上的业主同意加装电梯后，***给予20万元/台的补助。

成都老楼加装电梯之举已经破冰。5月7日，封面新闻记者了解到，成华区猛追湾街道祥和里社区188号院落也正在加装电梯，旧楼加装电梯分摊方案，据悉这是成华区首部老旧小区安装电梯。

祥和里188号院落共两个单元，6楼1底砖混结构，建成于1997年，现共有居民住户28户，由于院落住户较少，这里的居民反而快统一了意见，这里也成为了个向街道申请安装电梯的院落。

祥和里188号院落自管小组组长陈从秀告诉记者，对于装电梯这个事情，黄埔区旧楼加装电梯，大多数居民是非常高兴的，按照政策，***出资20万，剩下的部分由居民自筹，那么，该院落要加装2部电梯，大概需要自筹40万元。

如何分摊费用?

“我们就大概开了6次居民大会，后达成统一意见，按照楼层高低来收费，一二层楼不用装，旧楼加装电梯多少钱，电梯就不在一二楼开门，那么一二楼的居民就不出钱，从三楼到七楼，楼层低的居民出钱就少一些，楼层高的就多一点，大家也认可这个方案，觉得公平。”陈从秀说。

也有2户高层的住户不愿意出钱安装，她们选择安装电梯，出了钱的住户用卡上电梯，没出钱无卡，如果这几家以后想用了，再交钱办卡就行。

“这个院落电梯加装工程于4月23日正式开工，预计六月底七月初，旧楼加装电梯效果图，检验合格后就能交付居民使用了。”祥和里记者，猛追湾街道六个社区，目前有意向安装电梯的有5个老旧小区。对于来申报的老旧小区，街道都会积极与区住建交局对接，全力协调各个单位配合，全力推进老旧小区安装电梯相关事宜;针对电梯安装过程中涉及到水、电、气、通讯等管线迁改，街道、社区也全力协调相关管理单位予以政策支持和优先办理。

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