既有多层住宅加装电梯中的结构问题研究

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。

一、引言 随着社会经济发展水平的普遍提高，人们对住宅的要求逐步从“经济型”向“小康型”发展， 改善和

提高现有居住水平成为广大居民的迫切需求。由于历史的原因，上海有大量

宅没有电梯，随着中国老龄化社会的提前到来，既有住宅增设电梯问题越来越引起民众(特别是居 住在无电梯楼 房中的中老年居民)的关注。

二、国内加装电梯实例和相关结构问题的提出 近年来，北京、上海、广州、南京等地已有多个居住小区成功实现了对既有住宅加装电梯，取 得了

良好的社会效益。图为上海湘府花园加装电梯后出入口处实景。图2 为南京台城花园居民自己 申请、自

费建设、经各相关部门审核批准建造了居民楼式电梯。除此以外，上海结合“平改坡” 工程，在闸 北区试点完成了住宅加层加电梯的改造(6

层，底楼居民搬住七楼，底楼出售给街道做 老年活动之家)。北京地区的郑常庄、莲花池和车道沟等地约6 万平方米的既有住宅

上海市科学技术课题项目“既有建筑功能提升工程技术中心课题”(课题编号：11DZ2282400)项目 第43卷增刊 工业建筑 2013

结合房屋综合改造完成了增设电梯的工作‘21。上海市***近年来非常重视既有多层住宅加装电梯的问 题，在居民的强烈要求和的呼

吁下，相关的设计规定也在积极制订中。在制订设计相关规定的过程中，对于加装电梯前是否需对

有结构进行抗震鉴定，并按照鉴定结果采取抗震加固措施的问题，各方***们展开了激烈讨论，各

有各的观点和看法。而上文中列举的***各地的实例中，处理方式也各不相同，有的进行了抗震性

能鉴定，而有的没有进行。本文拟就这个问题作一些讨论和分析。 南京台城花园加装电梯施工阶段实景三、加装电梯结构与既有建筑之间的关系

(一)新老结构关系问题 既有住宅加装电梯一个很重要的问题是新的加装电梯井道和既有建筑 之间的关系，从结构角度 来说，可以有以下两种关系：

l、加装电梯结构与原结构上部脱开的方案。在加装电梯与既有结构间设置防

伸缩缝，加装电梯部分本身的设计应满足现行规范的要求。：这种方案的优点是新增电梯井道结构为***结构，计算模型简单，传力路径清晰，对原结构不

会产生任何影响，故而也就不需要做抗震鉴定及加固；但缺点是因电梯井道跨度小(为了减小对周

边建筑的日照影响，始兴旧楼加装电梯，电梯一般都选择小型电梯)，高度高(为满足使用和电梯设施的要求，电梯井道

高度一般不小于既有住宅的高度)，导致井道结构高宽比大，稳定性差，自身抗震性能也相应较差。

假设加装电梯的井道结构采用钢筋混凝土框架结构，若与原结构彻底脱开，很难避免在一个方向上 出现单跨框架，而建筑抗震设计规范6．1．5

条中明确规定：甲、乙类建筑以及高度大于24m 建筑，不应采用单跨框架结构；高度不大于24m的丙类建筑不宜采用单跨框架结构。若加装电

案。同时采用此方案，原结构的抗震性能也并没有得到改善。由此可见，加装电梯结构与原结构脱开的方案有种种问题，并不是的选择。 2、加装电梯结

构与原结构相连的方案。 另一种做法就是加装电梯结构与原结构相连的方案，在上文中提到的 ***各地已经实施的各工

程案例几乎都选择了新老结构相连的方案。在上海，截止2001 年底的统计，7 层以下的住房总面积 18937万平方米，其中需拆除改造的有4000

万平方米，没有电梯的多层楼房面积约15000 万平方

言之，这些住宅当时设计时遵循的规范与现行规范之间至少有两次改动，旧楼加装电梯多少钱，如果严格按照鉴定、加固的流程进

行，那么首先所有住宅都需要鉴定，并且大部分建筑或多或少的都会涉及到加固工作 量。对于如此大量的

住宅加装电梯，筹措资金本就是一个很大的难题，如果再加上这笔费用，资金 ．

推动老旧小区奔向电梯新生活，以更大担当奋力开创番禺新局面

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。

番禺区国土资源和规划局以深入学习贯彻***重要讲话精神为统领，以***对广东工作“四个走在***前列”新要求为目标，以“有序推进老旧小区改造、完善配套设施、鼓励有条件的加装电梯”为入手，以更大担当奋力开创番禺新局面。

根据市国规委加快推进广州老旧住宅加装电梯相关文件要求，为进一步推进番禺区老旧小区成片连片加装电梯工作，解决加装电梯引起的******问题，该局邀请居民代表、区住建局、镇街、社区居委会、设计单位、电梯企业共同参与，探索“共建共治共享”的社会治理格局模式，选取康裕园作为试点，结合加装电梯、小区绿化、道路、无障碍设施、垃圾收集、广告宣传等环境修复问题研究编制　环境改善规划方案，并已完成批前公示，针对公示反馈意见，于2018年9月20日召开座谈会议，会上业主代表和各职能部门纷纷发言，对方案提出很好的意见和建议。

为切实解决居民***盼望和***需要的诉求，该局下一步采取措施有:一是结合本次会议意见对方案进行进一步优化完善后再次进行批前公示广泛征求业主意见；二是为方便群众了解政策、减少办事成本，与区住建局、各镇街联合建立“1 16”模式的一站式服务，旧楼加装电梯政策，加强培训指导和宣传咨询服务，做到“咨询就在家门口，在家门口解决问题”；三是为提高增设电梯成功率，积极配合区***、区相关职能部门，研究既有住宅增设电梯机构审批改革以及财政补贴方案，让惠民政策早日落地，为群众谋福利；四是针对后期施工遇到的如电缆迁移等资金问题提前介入，与相关部门进一步沟通协调，争取政策支持，确保管线顺利迁移。

广东嘉键电梯主要产品有：

钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)

***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。

通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为第1原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求、

9日消息

广州市***和市政协提出了9个

2018年民生实事协商议题，

工作已经铺开。

其中不少是涉及广州老房改造的：

旧楼加装电梯

老旧小区改造

老房供水质量

你家小区哪个问题***迫切？

改造补贴有多少？

快来看看你的老房子今年有哪些新变化！

老楼房的电梯梦

9个议题中的第1则

就是提出“老楼房的电梯梦”

今年还没住到“电梯房”的街坊，

很可能愿望会成真！

据媒体报道，

“老楼电梯改装已初步形成办理意见”。

越秀、天河、荔湾承诺加装250部

每年的民生实事是***对民众的办事承诺。在今年广州各区的民生实事中，多个区提到了今年要为小区加装电梯，旧楼加装电梯哪家好，而且都下了数量的目标。

越秀区今年民生实事提出：设立既有住宅增设电梯宣传咨询窗口，推动既有住宅新增设电梯50台。天河区今年也把旧楼加装电梯纳入民生承诺中了，提出给予资金扶持，鼓励引导既有住宅加装电梯，年内力争加装电梯50台以上。根据早前征求意见，天河区按一个梯口补助10万元的原则“应补尽补”。荔湾区今年民生实事提出：完成150台旧楼宇加装电梯。2017年8月，荔湾区出台新政，旧楼宇加装电梯每台可获政策补助10万元。至今已有8个项目成功拿到10万元补贴，还有27个项目完成电梯加装补贴申请的材料投递。看来在补贴的支持下，越来越多的荔湾居民可以住上电梯房了。

雷州旧楼加装电梯-旧楼加装电梯政策-GD嘉键一站式服务由广东嘉键电梯工程有限公司提供。广东嘉键电梯工程有限公司（gdjiajian.com）有实力，信誉好，在广东 广州 的其它等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将促进嘉键和您携手步入辉煌，共创美好未来！同时本公司（www.cqjiajian.cn）还是从事***加建电梯公司，广州***加建电梯，***加建电梯电话的厂家，欢迎来电咨询。