***又对旧楼加装电梯采取新动作了！加装电梯下一步有望连片加装

老旧小区加装电梯又有新动作了！

就在前天，7月20日，公开了《关于推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提到了老旧小区改造的各个方面下一步的动作，也从整体方面对老旧小区改造作出的部署。

潜心研究《意见》，其中我们可以知道目前，20世纪末修建的老旧小区在我国占有相当大的比例，据不完全统计，至少涉及1亿人，正式基于庞大的基数：

任何关于老旧小区的小问题乘以人数也都会变成大问题。

意见》中强调预计到2年后，也就是2022年，我国要基本完成20世纪末修建的老旧小区改造任务。由此我们也可以推论出基本到2年后，针对***所有老旧小区中20世纪末修建的住宅，有加装电梯需求的居民应该要基本完成加装电梯改造。

「聚焦广州两会」加强加装电梯管理设立专项维保费

旧楼加装电梯是民生热点之一。目前广州完成加装并投入使用的电梯超过四千台，在后续使用中如何管理***值得关注。在今年的市两会中，九三学社广州市的集体提案提出，要通过引导设立专项维保更新资金等方式，加强既有住宅加装电梯的安全管理。

提案建议，引导设立专项维保更新资金。针对部分没有住宅专项维修资金的加装电梯住宅小区，主要是引导使用单位设立专项维保更新资金。资金来源可以从两方面考虑：一是引导业主将***发放的加装电梯安装补助资金作为专项维保更新资金，用于后续电梯的维修***和安全管理。对于早期已完成加装但未能享受安装补助的，相关部门应充分考虑公共政策的公平性，建议通过其它方式在电梯后续的维保更新方面给予一定补偿；二是明确电梯轿厢商业广告收益为“取之于梯，用之于梯”，充实专项维保更新资金。电梯作为小区的公共上下交通工具，梯口和轿厢内的商业广告是小区物业管理产生收益的一大渠道，根据我国《物权法》相关解释，该部分收益应归全体业主享有。

老房子装电梯，1楼、2楼不同意？3类“方案”可供选择

不止一次跟大家聊过，别看现在四处高楼遍布，论起居住品质，多层房肯定要优于高层。

从房改以来诞生“社区”这个概念时，大量农村人口涌入到城市，虽然享受到了教育、的配套，更***的物业管理，但仍然谈不上有多舒适，停车难、千篇一律的高楼、拥挤的小区、三天两头就要坏掉的门禁，让很多人感到头疼。

别的不说，光是楼上楼下邻里之间因为噪音问题，每天看到的新闻不知凡几，几乎所有人都因为不隔音感到烦恼，也难怪现在都把高层住宅戏称为“鸽子笼”。

但是，购房者都不笨，多层房子看起来容积率低，得房率高，居住体验更舒服，但大多数都是动辄房龄20年以上的老房子，就没电梯这一条，足以把绝大部分人拒之门外。

在上海，前段时间召开了“既有多层住宅加装电梯工作会议”，明确提及两个“全覆盖”，即小区加装电梯可行性评估的全覆盖、每个街镇有加装电梯启动实例的全覆盖。

在北京，近日发布了25项地方标准，其中，《住宅设计规范》规定，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

江苏的《住宅设计标准》也类似，将设置电梯的标准提高，明确四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。

在广州，已经发布了老旧小区住宅加装电梯三年行动方案（2019-2021年）。

在南京，老旧小区已有2225部电梯通过规划部门初审，1293部已办理施工许可，完工1007部。