老楼装电梯为何举步维艰？
老旧楼改造的重要工作之一就是加装电梯。由于上世纪年代建成的楼房大多没有电梯，随着住在里面的居民的年龄越来越大，出行难成了***终的困扰。
按照目前的建筑规范，7层以上的住宅必须要安装电梯。但是部分6层以下的住宅还会有底商或者建在平台之上，***终层高远超过7层。以青岛如意小区为例，上楼先要爬上一个平台，该平台竟有5层楼高，住在6层的用户如果要回家，实际上要爬11层楼。即使标准层高是6层的住宅，爬上6层对于老年人来说也不是一件容易的事。
楼加装电梯，需要解决的问题很多，比如安装电梯的钱谁来出？各家各户分别应该出多少？一楼住户到底应不应该出钱？后期维护费用怎么解决？安装电梯是否可以得到相关部门的审批？
以上问题中，谁来出钱，出多少以及后期维护费用是住户***关注的。
老楼加装电梯，首先需要全体业主同意。目前比较通用的费用分摊原则是按照楼层确定各户出资比例，一楼可以不出钱，楼层越高，出资比例越大。后期维护费用也是按照这个原则来筹措。
除了业主自己出后期维护费用外，另外一个可行的方法就是跟电梯企业协商，由电梯企业承担后期维护费用，电梯内外的广告位归电梯公司所有，广告收益抵顶维养费用。目前，青岛市市南区如意小区就是通过该种方式，成功的确定了安装电梯的方案，困扰了该小区4栋楼几十家住户的出行难问题终于解决了。
广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，
我们主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)。
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加建电梯需穿过二楼平台,低层业主索赔百万元，找谁说理？
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自从广州推出旧楼加装电梯政策后，小区住宅增设电梯如火如荼。去年11月30日，天河区华景路162号的业主们经向广州市国土资源和规划申请批准，获得了楼栋加装电梯《建设工程规划许可证》。其后因反对加装电梯的低层业主对此提起行政复议，直到今年4月，经广州市***复议决定维持颁布许可证，业主们在街道办理了建设信息录入管理证明，万事俱备，准备入场施工。孰料，此后加装电梯工程却一再受阻搁置。因反对业主多番向街道、居委会投诉，加装电梯频频受阻暂缓施工，加建方业主们不明白，手握加装电梯规划许可证、办理了施工手续，小区旧楼加装电梯为何仍然如此艰难？
难关1
历时半年多，终于取得加装电梯许可证
难关2
有业主反对，提起行政复议
难关3
加装工程一波三折,，个别业主索要“天价”赔偿
难关4
还要办理“施工标志牌”？又延误了工期
反对业主：
煤气管、排水管、消防管、自来水管要改造，我们严重受损
反对方101号业主李先生告诉记者，他们之所以反对加装电梯，是因为A座电梯工程手续方案和施工安全均有问题，“消防人防审批，煤气管、排水管、消防管、自来水管都要改造，我们严重受损，补偿没有谈”。
针对李先生提出的问题，记者发现，其在此前提起的行政复议中也有涉及。《行政复议决定书》中，市国规委答复称，“批前公示期间，多名业主反映拟增设电梯可能存在占用人防联建地下室的情形。根据上述情况，闫某某等业主向广州市天河区民防办公室征求了关于人防联建地下室改造的改造意见。2017年11月6日天河区民防办公室作出《关于缴纳人防易地建设费》的通知，告知闫某某等业主应缴纳易地建设费后方可批复。2017年11月6日，天河区民防办公室作出《人防工程改造意见书》（穗天民防改（2017）2号），并明确“应缴人防易地建设费20225元，已缴纳完毕”。闫永福等业主已提交建筑设计单位出具的满足消防设计规范说明，符合《办法》第十二条既有住宅增设电梯申请建设工程规划许可证提交资料的要求。”同时，广州市国土资源和规划称，赔偿问题不是办理《建设工程规划许可证》的前提条件，制作该证时，不是必须要以赔偿解决为前提条件。
针对行政复议决定，李先生表示其不服其中的答复，拟提起行政***。
回应
天河区国土资源和规划局：
施工过程还需要取得相关施工手续
对于华景新城怡景园A座业主们遭遇的“加装电梯难”的问题，南都记者致电天河区国土资源和规划局，工作人员称，《建设工程规划许可证》只是对被审批的建筑项目进行许可，核发该栋建筑设计符合规划要求，具体施工过程还需要取得相关施工手续。
工作人员提醒，在核发的《建设工程规划许可证》中载明，“本意见仅作为规划管理行政审批意见，如涉及消防安全、人防工程、环境保护、卫生防疫、园林绿化、轨道交通、公共安全、交通管理、市政管线、市容环卫、结构安全、现有绿树等***管理问题，应取得相关***主管部门意见并按其要求办理”，建议施工过程中遇阻的业主向相关部门咨询解决，并非因取得《建设工程规划许可证》就可保证施工畅通无阻。
同时，该工作人员表示，《建设工程规划许可证》的一年有效期是从审发之日算起，到正式开工之日截止，一旦合规合法施工后，不再受有效期限制。如遇到需要延缓有效期，也可在有效期届满30日前提出申请。
棠下街道：
业主协商一致前暂缓施工
近日，天河区棠下街道就此事回复称，街道***会同区有关职能部门，分别在8月21、22、23日，9月13、14日就加装电梯各方搭建了协商解决分歧的平台，根据双方需要，会继续***有关各方进行协调。
目前，华景路162号(即怡景园A座)加装电梯施工方已进场施工，但现场施工因增设电梯需改造人防工程，改造方案图纸与现场不符，被区民防办责令限期整改。
9月13日，经过协调会后，街道***建议双方业主共同委托一家第三方机构出具加建电梯导致低层住户受损评估报告，并在报告基础上进行补偿协商，同时建议在双方业主未协商一致前，暂缓施工。由于有关方案没有明确具体的补偿标准，双方分歧较大，又都不愿意走***途径，街道现在每周安排两次协商，增大了基层街道的维稳压力。
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