一台民用电梯历经的流程和链条

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

我们主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)。

公司具有***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为首要原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。

如果您需要加装电梯，请致电我们，我们马上为您服务。

电梯装进小区：业主无选择权，开发商先考虑成本再考虑品牌

一部民用电梯，在住房交付前就安装到位了。因此，业主对于电梯并没有选择权——购房合同里并不会把电梯的品牌、型号、定价写清楚。

根据2013年颁布的《中华人民共和国特种设备安全法》，电梯出厂时要附带安全技术规范要求的设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维修说明、监督检验证明等文件。电梯一般由生产商来进行安装，完工后做机型校验和调试，并对结果负责。所在地的特种设备检验部门将对电梯质量和安装调试进行监督。

电梯的质保，根据建设部、***经贸委和***技术监督局在1995年共同颁布《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定：新安装的电梯质量保修期为从验收合格之日起一年，或货到工地18个月为依据。

维保公司及员工资质：公司分ABCD四个等级 维保工必须持证上岗

按照我国《机电类特种设备安装改造维修许可规则(试行)》规定，凡从事电梯的安装、改造、维修和电梯日常维护***的单位，必须取得《特种设备安装改造维修许可证》，并在许可的范围内从事相应工作。

而根据浙江省《关于进一步加强电梯维保单位安全监察工作的意见》,对全省所有的电梯维保单位进行了违规行为综合量化记分,从好到差分为ABCD四类。等级评定标准主要有：电梯维保单位对96333(电梯应急呼叫中心)的故障响应、应急处置、物联网推进，维保电梯检验一次性合格率，现场维保质量监督检查，使用单位满意度调查等。这其中，电梯维保公司对96333的响应考核又包括接到电话后5分钟是否能出发、30分钟以内是否能到场、维修检测质量如何，甚至还包括有没有在每台电梯内张贴96333标志等。比如，接到故障通知后维修人员未能及时抵达实施故障排除和现场救援的,一次记6分，施工过程中未落实公共安全防护措施的,一次记12分等。记分越少,等级越高。累计记分8分以下,被划分为A类；8分以上16分以下, B类；16分以上24分以下，C类；24分以上，D类。

负责电梯日常维护***的工作人员也必须取得资格证。

按照要求，只有在公司实习满三个月才能报名参加监管部门的培训和考试，考试通过了才能获得资格证。只要获得了上岗资质，不管跟了师傅多少时间，都能***工作。但实际操作是两码事，除了技术指标外，很多时候靠的还是经验。

维保时间和频率：每次2人搭班做2到4小时 小维保要查安全控件

电梯日常维保有明文规定，“15天一个周期”。像陈宇这样的维保工，“维保32台，每个月就是64个台次，平均算下来每天要***2台电梯”。“每次2个人搭班，维保时间2-4小时”。电梯维保和汽车***类似，分大维保和小维保、小维保主要检查安全控件，比如控制系统和应急系统，“新出厂没多久的电梯，一般检测半小时左右，因为没有什么需要更换的，年限比较长的电梯可能涉及更换零部件，关键零部件有停电应急装置、电梯应急装置等，这些安全控件可以让电梯在遇到停电、火灾的时候，自动切换投入工作,接管电梯全部控制权,让电梯运行至平层位置,打开轿门让乘客安全走出电梯”。大维保就是整体的检查，一般半年左右做一次，使用年限长的电梯，一般一个季度做一次。

物业挑选维保：不选***不选***贵 报价超低也不敢要

电梯生产商对电梯免费维保期间，质量可以保证，而且物业不需承担额外费用，但维保结束后，物业就要寻找***维保公司了。选择维保公司，业主仍然没有决定权吗？物业说，房子交付一年时，多数人家都在装修，还有一些分期交付的楼盘连业主都不全，所以***初的维保公司是物业确定的，如果业委会成立后认为维保公司不行，可以要求更换

物业公司一般会考虑那些价廉物美的公司，而具体维保质量，不试也很难知道。“一些大型的公司管理正规、程序多，运营成本也比较高，而且每次至少要两个师傅才能搭班出勤。”陈经理是杭州城北一小区的物业经理，他说，小区交付后就有十多份电梯维保公司的报价单放在他面前，“我们也看资质，一般公司都会有特检院审核通过的资质，就是A类B类，没有资质的不敢要”，当时陈经理收到的高报价是4500元，低的只有1000元，***终物业和业委会选择折中——维保费3000元/部/年的公司。

敢于报***的小公司，其实是报了“清包”，也就是只有人工，不包括零部件更换，一旦需要更换就要另外付钱，“一个***按键和楼层地址配对的主板，差不多500元到800元的，他们敢报1000元，要是物业不出钱，他们就敢继续用老主板”。

广州旧楼加装电梯工作开展***步，如何查找大楼建筑图档案

老旧楼房若要加装电梯，楼房的建筑图纸档案就必不可少，为后期的井道设计跟报批规划等提供有力的考量。但在如今不少加装电梯项目当中，存在着一些由于建筑时间久远或是一些历史遗留问题的楼房，建筑施工图纸从何而找起就让街坊们很是苦恼。　　申请图纸档案利用详细步骤：

　　一、业主本人，持房产，身份原件和复印件去广州市政务中心或区政务中心。

　　二、办理档案利用，申请调用档案图纸，有以下三种操作。

　　1、竣工图（当档案馆没有竣工图时，则调用报建图）

　　2、报建图

　　3、如果按地址查找，无法调用出竣工图或报建图。业主则要多走一步，先查找“报建号”，利用报建号再查找相应图纸。

　　三、拿到申请回执，等政务中心通知，领取结果。

这样，便可找到大楼的建筑图档案了！

　　近日广州市海珠区祁乐苑小区的街坊聚在一起，感谢广州市城市建设档案馆的工作人员。有了他们的帮忙，小区才得以进行旧楼加装电梯的首步。

　　据业主朱小姐介绍，从今年的7，8月份开始去有关部门找楼宇的结构竣工图和建筑竣工图，但是找了很多部门，都是找不到。在10月10日，晚上8点多朱女士打电话给市长***12345寻求帮助，很快第二天早上10点左右，广州市城市建设档案馆的***很重视，很快就给到街坊答复，并且提供了很多***的指导。

原来这个小区的旧楼有一定年份，由于开发商现在已经不在，所以找不到当时的建筑图纸，加装电梯可以说是困难重重。

　　广州市城市建设档案馆副科长黄维青介绍，该小区难点就是这个建筑物年份有点旧，产权证和原来的竣工档案数据不匹配。仅有的信息点就是当时开发商，建设单位是有一个惠字，档案馆通过这个惠字将馆内40万卷的档案资料逐一排查。

　　楼宇从建筑立项到建筑施工，到竣工验收时间跨度比较长，一直到办产权的时候才有门牌地址，所以要找出对应的楼宇建筑图难度比较大。

　　所幸业主提供一些线索，黄科长才能得以顺利找回。目前全市旧城区数十万已归档的楼宇结构竣工图都在档案馆可以查询。

　　广州市城市建设档案馆馆长曹孟君介绍，楼房的竣工档案可以在物业，或者建设单位也可以在城市建设档案馆进行查询，已经归档的可以查到竣工图，就可以启动能否加建电梯进行设计论证。

　　现在找回这份珍贵的楼宇竣工档案资料，这栋旧楼终于可以开启报装电梯的流程。

厦门老旧小区加装电梯为什么难度大？如何解决（二）

施工方

我们没犯法吧？过几天就会把坑填上

广大业主和物业关心的坑土回填工作，执行进度如何呢？

昨天，导报记者联系了施工方负责人包先生。对于浦南新村业主们的担忧，包先生“反应很大”，“首先，我没犯法吧？我们犯法了吗？其次，工序我要安排一下，没有必要跟每个人都讲一遍吧？”听说是“填坑”的事情，包先生有了情绪。

待他情绪稍微平静以后，他表示，“我们不是故意拖着，现在已经在安排了。过两天就可以弄好，用两车土回填。”

相关规定

老旧小区加装电梯须“三分之二以上”业主同意

导报记者从相关部门获悉，如果楼宇加建电梯的事项已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并获得了规划部门核发的《建设工程规划许可证》，该加建电梯的行为合法。

2015年3月27日，《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》出台，规定只要三分之二以上业主同意即可获得审批实施。这解决了老旧住宅加装电梯实施过程中的瓶颈问题，改变了原来的“一票否决制”，厦门加装电梯工作得到有效推进。《指导意见》明确，延续原有财政补贴政策，补贴标准为：停靠六个楼层的一部电梯给予财政补贴22万元，每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元。补贴时间为，在2010年11月18日至2017年12月31日期间已开工的增设电梯项目，并于2018年6月30日前报送申请资料的；除商品房外，已按照本意见规定增设电梯，电梯竣工验收合格后，相关部门给予资金补贴。

允许加装电梯的既有住宅适用范围：本市建成区内具有合法权属证明的四层及四层以上无电梯既有住宅。单梯为单一产权的住宅及别墅不得申请加装电梯。《指导意见》还设定了每层住户分担的出资比例，同时规定一、二层住户免出资并可无偿使用电梯，达到对低层住户一定利益补偿的目的。一些项目在实施过程中还按照住户自愿商定的原则，对利益受损较大的低层住户做出经济补偿。

对既有住宅增设电梯，需要编制初步方案，包括：规划用地、建筑结构、消防安全等的可行性分析等多方面内容。

此外，要在小区显著位置就相关事项进行公示，公示期15天。公示期满，业主间经协商、调解仍无法达成一致的，由规划主管部门召开听证会，并依据听证会情况提出处理意见。如果方案没有经过上述程序就实施，其他业主可以请求街道、居委会***调解。协商或调解不成的，可依法通过民事***途径解决。

导报记者获悉，目前指导意见的三年有效期已截止，新的规定尚未出台，是否延续旧的规定，尚不得而知。

难点

业主间三方面差异导致电梯安装难

导报记者多方走访调查发现，多数小区电梯加装并不是那么顺利，协商过程中几乎要经过一波三折。他们面临的问题也五花八门，可谓“家家有本难念的经”。归纳起来，大致有以下难题：

1.低层业主协商难。导报记者了解到，低层业主多数指1-3层的业主。正常情况下，多数人爬三层楼梯不至于太累，属于体能接受“正常范围”。所以，他们对于电梯的需求并不强烈，加装的积极性比较低。同时，他们更多会考虑到楼层采光。“装了电梯后，容易影响采光，变得更暗。”这是许多低层业主的惯性反应。

2.经济问题。装一部电梯并不便宜，多数要四五十万元，扣除***补贴，加上低层用户减免、补偿的费用，每户要承担的费用，少则几万元，多则上十万元。如果，业主之间经济水平参差不齐，有的人难以承受，势必会影响电梯加装。

3.老旧小区有许多房子并非业主自住，而是用于出租，这也影响了业主加装电梯的积极性。“自己不住在这边，当然无所谓啦，大不了租金便宜点。”在采访中，有些业主就表示，他们算了一笔账，“装电梯太贵了，算来算去还是不划算”。业主刘先生表示，“自住户太少的话，根本装不成。”