旧楼加装电梯的业主，需要了解的“五方通话”是什么？

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

我们主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)。

公司具有***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为首原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。

如果您需要加装电梯，请致电我们，我们马上为您服务。

在旧楼加装电梯的客户中，经常有业主问到电梯设备的“五方通话”具体是什么回事，乘客电梯“五方通话”是目前一个流行的提法，指在下列五个方位之间的对讲通话：

1、电梯轿厢；

2、电梯机房；

3、电梯轿顶；

4、电梯底坑；

5、物业值班室（救援服务处所）。

广州的很多旧楼没有物业管理和值班室，针对此情况，我们可以把“物业值班室”这方的通话设备设置在首层人多出入的楼道上，如轿厢内乘客出现困梯现象，可呼叫首层设备（如扬声器、电话等），其他路经首层的住户即可获知情况，为其报警解困。

乘客电梯“五方通话”的***、标准、规范依据主要有：

（一）根据《特种设备安全监察条例》。具体规定条文如下：

第十条：特种设备的生产单位，应当依照本条例规定以及特种设备安全监督管理部门制

订并公布的安全技术规范的要求，进行生产活动；

第二十四条：特种设备使用单位应当使用符合安全技术规范要求的特种设备。

（二）中华人民共和国强制性***标准《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588-2003）。具体规定条文如下：

5.10 紧急解困

如果在井道中工作的人员存在被困***，而又无法通过轿厢或井道逃脱，应在存在该***处设置报警装置。

该报警装置应符合14.2.3.2和14.2.3.3的要求。

14.2.3 紧急报警装置

14.2.3.1 为使乘客能向轿厢外求援，轿厢内应装设乘客易于识别和触及的报警装置。

14.2.3.2 该装置的供电应来自

8.17.4 中要求的紧急照明电源或等效电源。

注：14.2.3.2不适用于轿内电话与公用电话网连接的情况。

14.2.3.3 该装置应采用一个对讲系统以便与救援服务持续联系。在启动此对讲系统之后，被困乘客应不必再做其他操作

14.2.3.4 如果电梯行程大于30m，在轿厢和机房之间应设置8.17.4述及的紧急电源供电的对讲系统或类似装置。

（附：8.17.4 应有自动再充电的紧急照明电源，在正常照明电源中断的情况下，它能至少供1W灯泡用电1h。在正常照明电源一旦发生故障的情况下，应自动接通紧急照明电源。）

（三）***质量监督检验检疫总局颁布的特种设备安全技术规范

TSG T5001-2009《电梯使用管理与维护***规则》。具体条文内容：

第九条 使用单位应当履行以下职责：

（一）保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管

理机构或者值班人员实现有效联系；

（七）电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，***电梯维修作业人员实施救援；

在实际生活中，除了电梯轿厢会产生困人的情形外，在井道中工作的人员同样也存在被困***，而这些人员可能无法通过轿厢或井道逃脱，其被困的主要方位就是电梯的轿顶、底坑；另一方面，***能实现紧急救援联络的方位就是物业值班室（救援服务处所）及电梯机房。由此可见，乘客电梯五方通话的重要性就在于：

1.实现电梯内和值班室（救援服务处所）对讲,方便被困人员求救联系使用；

2方便维修***人员联系使用。因而，乘客电梯五方通话既是******、***和***强制性标准以及安全技术规范的规定、要求之体现，也是在现实生活中电梯安全使用的必然要求。

加装电梯低层住户意见要考虑，但漫天要价就是耍***！

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这是广州经过大量调研和综合考虑给出的旧楼加装电梯分摊资金系数，也是目前加装电梯分摊***科学的一个系数

这个系数的制定原则就是：加装电梯谁受益谁出钱，受益越多出钱越多。

一楼原则上不出钱，对一楼采光造成严重遮挡的应该给予适当的补偿。注意是“适当”的补偿，这个时候如果漫天要价就是耍***了，下面我们举一个真实的例子：某小区要加装电梯，就卡在1楼的一个住户这里，6层楼，1层2户，其中1楼一住户已经同意加装电梯，另一户开口要40万补偿，不给补偿就坚决不给加装电梯。居委会调节对此均不成功，这就是耍***。

我们看下某位常年***在旧楼加装电梯一线的人的看法：

如果加装电梯直接遮挡了低楼层住户的门窗，给他们的生活造成了严重影响，那么不收费甚至给些补偿都还说得过去。但如果并没有发生直接遮挡，而是被以影响通风采光为由，刻意去索取钱财（或是不交钱享受电梯），变成让某些人谋私利的手段，那就完全违背了这项惠民工程的初衷！所以，广州文件提出以三楼为系数1，二楼为0.5，是完全合情合理的。

其实加装电梯后，对住户的通风采光影响是有限的，与方便老人们上下楼的便利来比，其利远大于弊。对低楼层来说，窗子旁边有一个电梯井，如果是浅色面或玻璃面，对住户窗内的采光不是减弱而是增强，因为原来窗外的自然光线是漫反射的散射光，而树立起一面浅色或玻璃墙面后，形成面反射光，窗内的照度反而会提高。这和拍照时在旁边立一块反光板的道理一样。至于通风问题，只要电梯井设计考虑好通风问题，预留好通风孔道，也不会产生很大影响。所以，有人以影响其通风采光为由阻止加装电梯或对补偿漫天要价，都是一种极端利己主义者的做法，全社会应予以摒弃和谴责。如果不理顺观念，老楼加装电梯的惠民工程就难于推广，老人们的困难就无法解决！

旧楼加装电梯一律采用IC形式管理，谁出钱谁使用。

符合条件的住宅可在番禺区10万元/台的补助标准基础上，每台再获石碁镇5万元奖励补助！

今日，广州日报全媒体记者获悉，为推进既有住宅加装电梯工作，番禺区石碁镇出台了番禺区镇街级既有住宅加装电梯奖励补助方案，让更多居民群众受益。

在“散点推进”基础上，石碁镇着力推进项目成片、连片实施。在充分调研的基础上，选取岐山中路二区为成片、连片加装示范点。

石碁镇工作***小组、社区居委共同牵头，联合加装电梯企业、设计公司等，对每栋具备加装电梯条件的楼宇打造***设计方案，并逐一***征求居民意见，为居民答疑解惑。同时充分发挥民主协商作用，形成业主主体、社区主导、***引导、多方支持的工作模式。

该镇积极引导主业自行协商，高楼层、加装意愿较为强烈的业主分别与其他楼层业主协商，达成100%同意加装意见。对个别有不同意见的业主，社区通过电话、***等多种途径了解真实想法，引导形成统一认识。