旧楼加装电梯怎么申请？？？

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。公司主要产品有： 钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)

旧楼加装电梯如何申请？（以温州市为例）

1.可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请

加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以幢或单元为单位申请的，申请人应为该幢或单元业主。分单元加装电梯不影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散的，可以单元为单位申请。

申请人应承担******规定的既有住宅加装电梯建设单位义务。

申请人可集体书面委托至少2名业主代表、物业管理公司或电梯施工安装企业等单位作为代理人，***实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。

住建委解读：以前，市区不少住宅楼业主加装电梯的意愿非常强烈，但奔波多日却难以如愿。业主大部分反映相关实施管理办法门槛过高，审批流程繁琐，如以前申请加装电梯以栋为单位提出申请，现在是“可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请”，降低了加装电梯的门槛。

2.申请需“两个2/3以上”业主同意

加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积***计算。

加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

住建委解读：对于有反对意见的，特别是利益直接受损的本单元和相邻单元业主提出反对意见的，应通过沟通协商取得他们谅解和同意，即若他们不同意，不能批准实施;而对于其他反对意见经沟通协商仍然不能取得一致的，在规划许可阶段召开听证会，依据听证情况作出处理意见。

3.加装出资比例业主自愿协商确定

加装电梯协议应包括对代理人的***委托事项、建设内容及费用预算、维护***方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。

建设安装、维护***费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。

通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。

住建委解读：实际出资比例由业主自行协商确定。意见中提出出资分摊原则和对底层住户的补偿原则，是为促进业主们就费用分摊尽快协商一致。建议业主可根据收益多的高层和大户型住户多出资，收益少的低层和小户型住户少出资，不收益的不出资的原则，参考国内其他城市较常见出资分摊比例进行协商。

4.可向属地街道申请可行性论证

申请人可先提出概念性方案(加装电梯平面图、立面和剖面图、含本建筑及相邻建筑的总平图等)，经业主或社区(村)签署意见后，向属地街道申请可行性论证。申请材料包括申请报告、协议及申请人名单、代理***委托书及代理人证、概念性方案、电梯维护管理方案等，可由代理人承诺在后续环节提交。

街道应在收齐材料后7个工作日内，召集规划、住建、环保、质监、消防、地下管线等部门进行现场踏勘，开展论证。

论证结果应在7个工作日内以会议纪要等形式告知申请人，通过论证的，规划和消防部门应同时提出规划和消防设计指导意见，未通过论证的也应告知理由。

住建委解读：为了方便市民申请，意见重新梳理了实施、审批和监管流程。如在可行性论证阶段，各职能部门会一改此前传统流水线繁琐的审批方式，在保留必要办理环节的基础上，将采用各职能部门集中现场踏勘、集中会审后各主管部门分头办理审批手续等联审方式，明确了规划部门是方案联审的牵头部门。

5.概念性方案等内容要还要公示

申请人应当在属地街道或受其委托的社区基层***的协助、见证下，将修改完善后的概念性方案、电梯维护管理方案、代理人联系方式等内容，在本建筑和小区内显著位置公示至少10个工作日，征求其他业主意见。

其他业主有异议的，应实名向见证单位书面提交。见证单位应召集申请人和持有异议的业主，本着兼顾各方利益的原则进行协商处理。特别是利益显著受损的本单元和相邻单元业主提出反对意见的，应协商取得他们的同意。异议协商处理记录应报当地街道备案，街道出具相关说明作为报批材料。

住建委解读：审批过程中有两次公示，一次是在可行性论证后的意向公示，另外一次是办理规划许可时的法定公示。因为到办理规划许可前，需要进***屋安全鉴定、施工图设计等一系列工作，投入精力成本、时间成本、费用成本等巨大，届时一旦受到其他业主坚决反对而导致项目搁浅，将导致申请人巨大的损失。为避免这种情况，有必要在可行性论证后，具备公示条件时，就进行意向公示，了解其他业主的态度，提前协商，尽早确定项目是否可行。

注意：各地政策不同，以当地消息为准。

为什么申请很久没有通过?

有多方面的原因，***主要原因有两点：

一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询，根据意见改进;

二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段，规划部门需要逐一进行审核。

在我国人口密集的上海虹口区，平均每三个人当中就有一个60岁以上的老人，平均80%以上的住宅都是房龄20年以上的老旧居民楼。加装电梯，成了虹口区解决“悬空老人”下楼难的关键。

如何让加装电梯这件涉及家家户户的大事做到有规范、有流程、有效率？虹口区探索了一条党建***、居民自治、区域协同的可推广经验，让老旧小区加装电梯的速度由原来的4年提升至现在的8个月。

老旧小区加装电梯成了高龄老人迫切的心愿。

老旧小区加装电梯并非易事。“一个单元要绝大多数居民都同意、都出钱才能加装电梯；同意安装后，一台五六十万元的电梯费用根据什么比例分担？电梯安装好后，谁来管护、运营***费用怎么承担……这些都是问题，都需要大家协商解决。”江湾镇街道党工委***上官剑介绍，为了充分了解民意，做好各方思想工作，基层的党员和党***积极行动起来。

“有的楼上住户漏水影响楼下，两家因此有矛盾，楼上想安装楼梯，楼下就不干；有的楼上是***，楼下的是职工，职工不满***当初给自己分了低楼层的房子就不愿意安装电梯；同意安装电梯后，费用按照台阶数还是楼层来承担……各种矛盾都有。”家加乐加装电梯事务所负责人章建新介绍，有矛盾，党员和干部就买上水果到双方家庭做工作，多次***调解，矛盾逐渐化解。

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

　武汉晚报讯(记者黄征通讯员张蕾陈张京)“我们这种老小区能装上电梯，真是太好了，我再也不用气喘吁吁地爬楼了。”8日，***工委举办的“我是武汉”第二十三期“老旧小区加装电梯”活动，在武昌区积玉桥街尚隆地球村小区举行，说起加装电梯，住在7楼的业主周顺喜笑得合不拢嘴。

在活动现场，市国土资源和规划局建筑与城市设计处负责人熊向宁介绍，“既有住宅增设电梯”被列为2018年市***为民办的“十件实事”之一，年初经摸底发现，我市中心城区没有安装电梯的4层以上多层住宅约1.9万个楼栋、5万余个单元，涉及小区7000余个，增设电梯需求量非常大，其中武昌区未安装电梯的单元数量***多，市***响应民声、积极谋划，出台相关政策，全力推进试点项目。

据统计，我市由街道申报的拟增设电梯试点单元共490余个，分属120余个小区。截至目前，已有110余部电梯建成及开工，到年底还将开工建设一批。

加装电梯，怎样办手续?记者来到武昌区政务服务中心，4楼的66号窗口是“既有住宅增设电梯绿色通道”。正在为自己单元加装电梯办手续的业主代表吴迪告诉记者，几天前他来咨询过，工作人员详细介绍了办手续需要准备的资料，他打开手机微信说：“窗口服务很贴心，工作人员还把办手续的须知发给我，回去后我就和邻居们一起准备。这次带齐了所有资料，就能办手续了。”

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