“我反对”“反对无效”合肥老楼加装电梯关键程序大变

肥市既有住宅加装电梯不再“一票否决”。安徽商报融媒体记者4日从合肥市住房保障和房产***获悉，该市对加装电梯“意见征询”条款作出修改，取消了此前只要有业主反对不得安装的规定。

据介绍，合肥市既有住宅加装政策施行以来，已开工建设198部电梯，建成使用89部电梯，惠及67个小区、139栋住宅、198个单元，让2313户居民享受到电梯带来的生活便利。但多个小区、多个单元因个别住户反对，造成电梯加装难。在去年出台的相关文件中，也曾规定“书面意见征询过程中，有反对意见的，不得安装。”

为解决这一问题，进一步推动既有住宅加装电梯，经合肥市***同意，《合肥市关于印发合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见的通知》(合政办〔2019〕1号)第五部分“实施程序”第壹条“意见征询”，修改为“本小区、本幢或本单元三分之二以上业主有加装意向的，由业主或者推选的业主代表***开展书面意见征询并签订书面意向书。书面意见征询时，凡需业主共同决定的事项，应当根据***规定进行表决。在实施过程中遇有矛盾，经协商不成，通过途径解决。”

该局相关负责人解释，修改取消“一票否决”，将使既有住宅加装电梯过程中的瓶颈问题得到突破，让老楼加装电梯不再难。

朝阳区两年为老楼加装电梯845部

走进电梯轿厢，“一键”直达家门口，这曾让老旧小区居民羡慕不已。过去两年，朝阳区共为老楼加装电梯845部，人们出行、就医不再困难。一部部电梯，回应着市民的诉求，增加了人们的幸福感、获得感，也体现着城市治理的智慧和水平。

潘家园街道武圣东里3号楼，一部崭新的式电梯近刚刚完工，即将验收。居民进进出出，总爱带着期盼的眼神多看它几眼。“竣工那天，电梯公司邀请我们试乘。我个报了名。”居民刘士雄难掩兴奋：“又快又稳，特别棒。”

刘士雄今年72岁了，在武圣东里住了30多年。年轻时，他不觉得爬楼有多费劲儿，可随着年岁增长，从楼下走到5层中途得歇好几次。3号楼一共有6层，每层设有台阶15级。据统计，60岁以上的有27人，不少人腿脚不便，面临着出门难、就医难的问题。

去年年初，大伙儿盼来了老楼加装电梯的好政策，一张加梯通知贴在了楼院里。但因为个别底层住户有疑虑，工程迟迟无法推进。为了把安装电梯这件小事做成让群众满意的好事，武圣东里居委会做了不少工作，包括反复协商、启动议事平台、召开居民会议等一系列努力。年底，社区再次贴出通知，这次，电梯真的要开始施工了。

打地基、移管线、安装电梯……刘士雄几乎每天都要看一看这个工地，还利用手机、相机拍摄记录了电梯工程的全过程。“真的很感谢施工工人，大热天都在干活。”他感叹说。

老房子加装电梯，一楼不同意，不是刁难，而是这些问题要合理解决

近，关于老房子装电梯又成为了热议的问题，因为网传北京出台政策，老房子装电梯的“一票否决权”被取消。这样一来，一楼业主同不同意就已经不是关键了。为此，我查了一下，一票否决权并没有取消。5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》明确，既有多层住宅加装电梯，三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。

其实说白了，还是需要看一楼业主的意见。说到加装电梯这件事情，我们之前的文章也有大概写过，其实真不能怪一楼业主不愿意加装，因为加装电梯对于一楼的业主的来说，只有弊大于利。根据58、安居客研究院给出的数据显示，目前30城中，有加装电梯规划的小区，73.6%的一楼业主都不支持加装。

首先，费用支出问题，安装电梯有旧改政策经费补贴，但电梯长久使用需要维护、***，这些在日后可都是一笔持续性的开支，如果这笔经费由所有业主共同分摊，可一楼业主并不会使用，为什么要出这笔钱。

其次，影响居住体验，对于一楼住户居住舒适度的影响，主要体现在三个方面：一是影响通风和采光。相对于其他楼层来说，在通风和采光方面，一楼本身就相对差一些。一旦加装了电梯，由于电梯井过于突出，而且又遮挡了窗户，所以采光和通风容易受到二次影响。

二是噪音影响。对于不少一楼住户来说，卧室窗台外面就是电梯井，人来人往，很容易受到噪音影响，从而影响睡眠质量。

三是业主隐私无法得到保障。试想下，每天大家等电梯都在你家门口聚集，目光没地方看，肯定就往一楼家里看。

后，影响房子的升值空间，变现难度。我们都知道，对于多层住宅来说，往往都是1-3楼值钱，吃香。但要是装上电梯后，这种格局将会改变，高楼层会更贵。毕竟一楼本来就没啥光线，缺点一堆，就是好在不用爬楼梯，如果装上电梯后，还有谁愿意去买一楼呢？

老楼居民大庆“既有住宅加装电梯细则”来了

东北网9月9日讯 年纪大了，怕上下楼，要是拎的东西多了，爬楼更是不便。近段时间，大庆市不少居民十分关心给老楼加装电梯的消息，也经常通过不同渠道询问此类事宜。为此，由市住建局牵头，联合市自然资源局、市市场监管局、市共同印发了《大庆市市区既有住宅楼加装电梯工作实施细则》(以下简称《细则》)，并自印发之日起开始实施。

加装电梯需符合哪些条件?费用怎么算?

根据《细则》规定，大庆市市区范围内的既有多层住宅楼，符合以下加装条件的可申请加装电梯：无房屋权属***、未列入房屋征收范围和计划，满足规划、结构、消防安全及应急救援等要求，电梯拟设位置应在原建设项目用地界址范围内。

加装电梯工程费用(包括电梯购置费、鉴定费、设计费、施工图审查费、施工安装费、电力增容及管网迁移费等)及使用维护费用等由建设主体自筹，按照楼层受益大小，通过协商按比例共同承担。此外，也可申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房，提取额度不应超过分摊费用,还可通过引入社会资金的方式实现电梯安装和后期维护。

据了解，本单元同意加装电梯的全体业主为既有住宅楼加装电梯工程的建设主体，对加装电梯的质量安全负首要责任。建设主体可委托1-3名业主代表作为代理人，也可委托电梯企业、物业服务企业、原建设单位、原产权单位、第三方代建单位等作为代理人，代为履行建设主体的责任和义务(应签订委托代理协议)。

需要注意的是，电梯的设计、施工图审查、鉴定单位，以及电梯的生产经营、施工安装单位应具有相应的资质资格，建设主体应与设计、施工图审查、鉴定单位和电梯销售、施工安装单位签订委托合同。电梯日常维护***应委托具有相应资质的电梯维护***单位。