广州天河区黄埔区房产***律师宅基地买卖继承***咨询

广州宅基地房***，补偿款是家庭成员人人有份吗？

目前法Z院中，******在整个案件中，占了不小的比重，一方面是因为***价值较大，另一方面也是因为家庭内容人员较为复杂，家庭内部也存在不小的争议。2011年4月一对老夫妻找到我，原因是自己的儿媳、儿子向法Z院提起，要求分割***补偿。当时***取得了三套安置房，当时户Z口一共有六个人，老夫妻，小夫妻，以及两个孩子，自己儿媳和儿子主张要求其中的2套房屋，理由是应该平均分割，小夫妻加两个孩子应该拿两套房屋，但我在详细看了相关的***协议以及有关证据后，向法Z院提出了自己的一些观点，我们认识，该房屋为宅基地以及该土地上的房屋***，而所有的补偿款项很大的比重是土地的作价以及房屋的作价，但当时申请宅基地时，儿子还未结婚，申请人只有三个人，老夫妻加儿子，而所有的造房，也是老夫妻所建，儿媳与两个孩子只是取得一个空平方的人头补偿，因为我们认为在补偿利益的分割上，并不能平均分割，而是应该考虑到建房申请情况以及房屋建造情况，综合判断，法Z院在认真审查后，作出了终，认定对于宅基地房屋评估的价值，老夫妻占75%，儿子占25%，儿媳与两孩子占空平方。法Z院在审理过程中通常会综合考虑公平诚信原则，根据导致房屋买卖合同无效的过错情况，出卖人家庭成员***受益情况以及买受人现实居住情况，合理分配安置利益的归属，一般情况下，买受人可以获得安置利益中的大部分。

律师点评：

本案中，Z大的争议就在于，***补偿是不是应该平均由所有被安置对象平均分割，这样的观点，是大多数当事人的一种误区，认为只要是被安置对象，就应该平均分，其实不然，在***案件中，不但有区别，而有时差别会非常之大，***政策虽然层出不穷，但大多有其规律可寻，就是先评估需要***房屋的具体价值

，再判断其价值能购买多少的安置房屋，这里包括房屋的评估价值，宅基地的评估价值等，其中因为建房人的不同，宅基地申请人的不同，从而造成，各被安置人员取得补偿的也会不同。所以***案是较为复杂的一案，存在着各类性质的房屋***，承租房***、城市产权房***、农村宅基地房屋***等，而各类***政策都是不同，同时每个***人给出的政策或是补偿方案也是不同的，所以***中，除了要了解各类房屋的***政策外，还需要深入的了解具体的特定***人的***政策和方案，只有这样才能准确的发表出自己的观点，使自己的合法权益得到Z大的保障。问：您好，我是城市居民，九三年的时候，在农村购买了一处院落，现在该院落面临***，但原来房主却找***来，要求我返还房屋，我想知道该处院落能否被要回。

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广州宅基地房被***后合建一方强占安置房怎么办？

律师解答：

1、合作建房被***，土地提供方合法占有回迁房的，出资方强行占有没有***依据，应予退还；

2、合作建房后双方就回迁安置房发生争议，出地方提起排除妨碍***的，法z院按侵权***不按合作建房***处理；

3、不是实体权利人的合法占有人有权要求排除妨碍。

案例：荣某为出地方，王某为出资方，2003年双方签订《合作建房协议》，合作修建宅基地房一栋，并就建成后各自面积使用比例约定。建成后房屋纳入***改造，荣某分得安置保障性质房屋，双方就分配权发生争议。2014年王某强行进入涉案房产。2015年荣某起诉要求王某腾退出所房屋并赔偿损失。在我国，宅基地属于农村集体经济***成员所有，一般也只有本村集体经济***的成员才可以申请宅基地建房。王某主张是合作建房后***改造，非排除妨害***，应当获得还建安置房屋的分配权。

一审法z院认为：涉案房产尚未办理房产z证，荣某提交的证据不足以证系涉案房产的权利人。王某占有涉案房产虽也无合法依据，但因荣某并非涉案房产的实际权利人，无权要求返还涉案房产并赔偿其损失。：驳回荣某的全部请求。

二审法z院认为：根据《物权法》第245条款规定，对妨害占有的行为，除实体权利人外，占有人也有权请求返还原物、排除妨害或者消除***。荣某虽不是涉案房屋的所有权人，但其提交的相关证据证明对涉案房产享有合法的占有权，王某没有合法依据占有涉案房产，侵害了荣某的占有权。：撤销一审，王某搬出并将涉案房屋返还给荣某。根据《土地管理法》有关规定，农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖、转让。