广州宅基地***解决办法***咨询打官司找律师

广州村民间发生宅基地***应如何解决？

（一）农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，Z好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关***、***，不得损害***、集体的利益和其他村民的合法权益；

（二）协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇） ***或土地管理所等受理***提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：

申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。

受理***接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；答：根据《土地管理法》规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理***决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

（三）如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县***或国土局申请，若符合受理条件，可指Z定受理或直接受理。受理***对受理的宅基地权属争议，可调解；调解无效的，应当作出处理决定。

（四）当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起 15 日内向上一级处理***申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人Z院起诉。上一级处理***接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人Z院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和***其房屋。该***经过村委会和土地管理部门调解无效后，张三把李四告上法Z院，要求李四拆除侵权的院墙。

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广州宅基地买卖合同无效合作建房协议赔偿***律师

广州联建房买卖合同属于无效合同吗？

联建房，是指在农村集体土地上，取得宅基地使用权的村民与他方合作建造的房屋。合作过程是这样的，先由村民办妥整幢房屋的建房审批手续，取得建房资格，然后由他方负责建造，建成后，将部分房屋（按层或套）还给取得宅基地使用权的村民，另一部分归他方处理。他方在得到这些房屋后，往往会向社会上不特定第三方出售（转让）。还有一种情况是取得宅基地使用权的村民，直接将自己整幢房屋中的部分房屋出售给社会上不特定第三人。尽管房屋买卖合同无效，但陈某通过公平的买卖行为已经获得在当时而言与其房屋价值等值的价款。

联建房的买卖，因房屋所在的宅基地涉及到集体土地的转让，违反了我国《土地管理法》规定的集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设中的强制性规定。国Z务院办Z公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得违Z法为建造和购买的住宅发放土地证和房Z产证”。所以，国土资源管理部门、房地产行政主管部门均不予认可集体土地上的房屋转让，除了在本集体经济***成员内具备条件的转让外，买受人一概不能取得有关该房屋及土地的权属证书。对韩梅夫妇曾居住的90平方米房屋，虽是夫妻二人出资兴建，但宅基地是韩某的，所以所有权归韩某所有，韩梅夫妇只享有该房屋的债A权。

除此之外，根据合同法的第五十二的规定，这样的合同是无效的。无效合同，一旦发生合同***，当事人无法通过合同约定的条款得到充分的、全Z面的救济。但我国***本着公平原则，即使联建合同无效，***人也可要求村民补偿相应损失，具体处理请当面咨询律师。

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广州宅基地房被***后合建一方强占安置房怎么办？

律师解答：

1、合作建房被***，土地提供方合法占有回迁房的，出资方强行占有没有***依据，应予退还；

2、合作建房后双方就回迁安置房发生争议，出地方提起排除妨碍***的，法z院按侵权***不按合作建房***处理；

3、不是实体权利人的合法占有人有权要求排除妨碍。

案例：荣某为出地方，王某为出资方，2003年双方签订《合作建房协议》，合作修建宅基地房一栋，并就建成后各自面积使用比例约定。建成后房屋纳入***改造，荣某分得安置保障性质房屋，双方就分配权发生争议。2014年王某强行进入涉案房产。2015年荣某起诉要求王某腾退出所房屋并赔偿损失。王某主张是合作建房后***改造，非排除妨害***，应当获得还建安置房屋的分配权。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

一审法z院认为：涉案房产尚未办理房产z证，荣某提交的证据不足以证系涉案房产的权利人。王某占有涉案房产虽也无合法依据，但因荣某并非涉案房产的实际权利人，无权要求返还涉案房产并赔偿其损失。：驳回荣某的全部请求。

二审法z院认为：根据《物权法》第245条款规定，对妨害占有的行为，除实体权利人外，占有人也有权请求返还原物、排除妨害或者消除***。荣某虽不是涉案房屋的所有权人，但其提交的相关证据证明对涉案房产享有合法的占有权，王某没有合法依据占有涉案房产，侵害了荣某的占有权。：撤销一审，王某搬出并将涉案房屋返还给荣某。土地管理法第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即***所有。