广州宅基地***解决办法***咨询打官司找律师

广州村民间发生宅基地***应如何解决？

（一）农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，Z好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关***、***，不得损害***、集体的利益和其他村民的合法权益；

（二）协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇） ***或土地管理所等受理***提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：

申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。

受理***接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理***决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。想请教一下，哪些宅基地买卖合同是有效的，哪些是无效的，怎么区分呢。

（三）如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县***或国土局申请，若符合受理条件，可指Z定受理或直接受理。受理***对受理的宅基地权属争议，可调解；调解无效的，应当作出处理决定。

（四）当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起 15 日内向上一级处理***申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人Z院起诉。上一级处理***接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人Z院起诉。从现有证据上看，虽然系争房屋的***补偿款高于房屋买卖价格，但系因房屋升值因素所导致，且该款项是***对被告***后的安置问题进行的基本补偿，被告并未因此而获利。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和***其房屋。

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广州外嫁女户A口争议宅基地分配收回***律师

广州结婚后娘家收回宅基地，婆家又不分配宅基地怎么办？

咨询：

两年前，我嫁到婆婆家，一年后户A口也随着迁了过来。可是，由于当时没有赶上分承包地，所以村里现在没有我的地。这两年中，娘家那边一直有我的承包地。只是近，娘家那边要重街分承包地，要收回我的那份，而婆家这边短时间内又不能分给我，怎么办呢?

律师解答：可通过行政调解或途径解决。按照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条规定：承包期内，妇女结婚，在新居地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。各地***的文件，也明确规定了对婚嫁女承包地的处理意见。任何***和个人不得以任何形式剥夺妇女合法的土地承包经营权，涉及土地承包的规定、村民代表会议或者村民会议的决议、村规民约中，不得有违反男女平等原则、侵害妇女合法权益的内容。土地承包期内，妇女结婚后，按方便生产生活的原则，新居住地有地源的，应当解决其承包地。在新居住地未取得承包地的，原居住地发包方不得收回其原承包地，其相应的承包经营收益权应当得到保障；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。在让你返还、腾退房屋的同时，一般会为购房人你留出合理的腾退时间。如果男到女方落户的，同样适用于这个规定。

权利受害人可以主张自己的权利，申请行政调解。如果行政不调解，那么可以通过途径来解决此事。

广州城中村宅基地房***款分割争议律师农村房分家析产案件律师

广州申请建宅基地房的人已经了，其家人还能分***补偿款吗？

律师解答：宅基地房屋***分为房屋的补偿部分和宅基地的补偿部分。如果***的时候当初申请建房的人已经去世了，便对宅基地的补偿部分没有份了。对于房屋的补偿部分，可以按照继承关系分割部分补偿款。宅基地确权，是指***对于公民因宅基地使用权争议所作出的处理决定。不过房屋的补偿金额一般很少，几万到20万不等，所以一般分不了多少钱。

农村宅基地房屋权利由宅基地房屋所有权和宅基地使用权组成，其***权益亦由地上物补偿和宅基地使用权补偿组成。宅基地房屋所有权和宅基地使用权在权利性质等方面均存在差异。

　　宅基地房屋所有权即所有权人对宅基地上所附着房屋所享有的权利，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。农村宅基地房屋动迁后，地上物的补偿应在对被***房屋的面积、装潢等予以综合评估后确定，实践中，被***房屋评估总价往往为数万元至二十余万元不等。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和***其房屋。该地上物的补偿应归属房屋权利人，房屋原权利人已经的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。

宅基地使用权系农村集体经济***成员以户为单位无偿提供给本集体经济***成员的具有身份属性的一项权利，当一户人口因、户Z口迁出宅基地所在集体经济***等原因而出现减少时，宅基地应由一户中剩余的成员共同使用。换言之，申请建房人因等原因而不再为集体经济***成员时，即丧失宅基地使用权，故该项权利不发生继承。2、如双方当事人不能协商确定的：（1）原则上可比照***类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型。宅基地使用权的补偿款及安置房面积的购买权应由该户剩余的成员共同所有。

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