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广东办理宅基地使用证变更有哪些条件，受什么限制？

办理宅基地使用证变更并非想办就能办，需要在一定的条件下才能申请办理。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的。因为我国宅基地的有关手续是参照《房屋登记办法》中来进行的，因此，根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关***文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

2、房屋坐落变更的；

3、房屋面积增加或者减少的；

4、同一所有权人分割、合并房屋的；

5、***、***规定的其他情形。

其次，办理宅基地使用证变更也受到一定的限制，主要有以下三方面：

1、申请人户A口必须在本村；

2、申请人户A口必须是农业户A口；

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

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广州白云番禺黄埔区***安置房买卖合同***律师

广州购买***安置房有哪些注意事项？

一、注意预约销售方式

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。问:父母去世后留给我一处房屋，由于我一直在外地打工，房屋年久失修，前几年遭遇暴雨袭Z击后倒塌了。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行***按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。

二、公证并不完全***

不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全***，有些公证交易后会变成产权***。

从公证法的角度，经过公证的行为是具有***效力的，但要看法官在时是否采用此证据以及如何采用。2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户A口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合条件的出具意见并送当地国土所。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。

三、买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起***的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，

如果你们签订了预约合同，但******又规定该房屋不得转让，那***上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

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广州农村合作建房联建房违约起***赔偿官司律师

广州农村合作联建房起***补偿款如何分？

咨询：我去年与一个即将***的村民合作建房，约定***后把我的建房钱10万还给我后，多补偿的***款对半分。庭审中，双方对离婚、子女抚养问题达成了协议，但在分割家庭财产时，两人对修建在韩梅父亲韩某宅基地上的自建房如何分割产生了分歧。后面他房子面积增大，多分了40万补偿款，他却只肯退我10万建房款，不给我15万***款，并说就算不抢建的话，***也会给10万的奖励款，现在我起诉到法Z院了，请问律师我们的联建协议有效吗？

律师解答：协议无效，对方要赔偿你相应损失。根据***针对土地方面的相关***规定，农村宅基地的划拨是村民自身的身份待遇象征，宅基地仅能供村民自身建设居住等使用。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受***的长期保障，宅基地使用权人可以自由形式权利。和他人合伙建房待***后平分补偿款的行为违背了***针对宅基地予以村民的人身待遇规定。此联建协议不受***保护。但从另一角度讲，村民向他人借钱建房并约定偿还***是可以的。但由于***款也属于***对村民的一种赔偿保障，如村民和他人约定平分此保障，这个约定本身就违背了***宗旨，不应受到保护。”

这样看起来你似乎有损失，但我国***本着公平原则，即便该联建协议无效，***户也应偿还***者建房款并补偿***人相应损失，故你可以向法Z院起诉。

广州天河区黄埔区房产***律师宅基地买卖继承***咨询

广州宅基地房***，补偿款是家庭成员人人有份吗？

目前法Z院中，******在整个案件中，占了不小的比重，一方面是因为***价值较大，另一方面也是因为家庭内容人员较为复杂，家庭内部也存在不小的争议。答：你好，你属于城镇居民在购买农村房屋使用多年后，出卖方索要该房屋，需要到法Z院起诉，一旦起诉到法Z院农村房屋买卖合同会被认定为无效。2011年4月一对老夫妻找到我，原因是自己的儿媳、儿子向法Z院提起，要求分割***补偿。当时***取得了三套安置房，当时户Z口一共有六个人，老夫妻，小夫妻，以及两个孩子，自己儿媳和儿子主张要求其中的2套房屋，理由是应该平均分割，小夫妻加两个孩子应该拿两套房屋，但我在详细看了相关的***协议以及有关证据后，向法Z院提出了自己的一些观点，我们认识，该房屋为宅基地以及该土地上的房屋***，而所有的补偿款项很大的比重是土地的作价以及房屋的作价，但当时申请宅基地时，儿子还未结婚，申请人只有三个人，老夫妻加儿子，而所有的造房，也是老夫妻所建，儿媳与两个孩子只是取得一个空平方的人头补偿，因为我们认为在补偿利益的分割上，并不能平均分割，而是应该考虑到建房申请情况以及房屋建造情况，综合判断，法Z院在认真审查后，作出了终，认定对于宅基地房屋评估的价值，老夫妻占75%，儿子占25%，儿媳与两孩子占空平方。

律师点评：

本案中，Z大的争议就在于，***补偿是不是应该平均由所有被安置对象平均分割，这样的观点，是大多数当事人的一种误区，认为只要是被安置对象，就应该平均分，其实不然，在***案件中，不但有区别，而有时差别会非常之大，***政策虽然层出不穷，但大多有其规律可寻，就是先评估需要***房屋的具体价值

，再判断其价值能购买多少的安置房屋，这里包括房屋的评估价值，宅基地的评估价值等，其中因为建房人的不同，宅基地申请人的不同，从而造成，各被安置人员取得补偿的也会不同。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。所以***案是较为复杂的一案，存在着各类性质的房屋***，承租房***、城市产权房***、农村宅基地房屋***等，而各类***政策都是不同，同时每个***人给出的政策或是补偿方案也是不同的，所以***中，除了要了解各类房屋的***政策外，还需要深入的了解具体的特定***人的***政策和方案，只有这样才能准确的发表出自己的观点，使自己的合法权益得到Z大的保障。

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