广州天河区荔湾区宅基地买卖协议无效违约赔偿咨询律师

广州宅基地房屋买卖合同无效，里面的违约条款有效吗

当事人咨询：宅基地买卖合同应属无效合同，若签定此种合同，事后发生***，该合同里的违约条款有效吗？ 谢谢！

律师解答：在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

一是，合同中***存在的有关解决争议方法的条款。

二是，因合同无效返还由该合同取得的财产。

三是，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

所以一定要购买宅基地房的话，Z好委托律师起草买卖协议，尤其注意违约条款的约定，赔偿方式和金额的约定，这样就算以后发生***，卖家反悔，也可以用违约条款Z大地维护自己的权益，减少损失。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州农村宅基地合作建房协议***律师合同无效赔偿损失咨询

广州农村宅基地合作建房协议有效吗？

咨询：我和王某合资建了一栋农村宅基地房，宅基地证和报建资料都是王某的名字，我不是本村村民。请问我们的合作建房协议有效吗？如果王某反悔，想独占房子，我该怎么办？

　　律师解答：你与王某签订的合作建房合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，并补偿相对应财产增值部分。根据我国******的相关规定，宅基地使用权人必须具有集体经济***成员身份，且宅基地只能在本集体经济***成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。你是城镇居民，不具有享有宅基地使用权的主体资格。在我国，宅基地属于农村集体经济***成员所有，一般也只有本村集体经济***的成员才可以申请宅基地建房。因此，双方签订的合作建房合同因违反***、行规强制性规定而导致合同无效。

《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”无效合同自始无效。综上，你与徐某签订的合作建房合同经法Z院认定无效后王徐某应返还你***的建房成本并补偿房屋相应的财产增值部分。4、县（市）人民Z***规定应当收回的其他宅基地的，按照具体情形给以补偿或者重新分配。

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