广东土地承包合同无效后，间接损失过错方也应赔偿

咨询：

我承包村里土地后***近3000元在承包土地上新打了一眼深井。后李某所在的村委会进行了换届选z举。换届后的村委会以原村委会与李某所签订的土地承包合同没有召开村民大会，违反民主议定原则为由，将我所承包的土地强行收回。后我告上法z院法z院认为土地承包合同违反了民主议定原则，属于无效合同。原村委会在签订合同中存在明显过错，判z决村委会赔偿我整地和打井费用5000元。但是对我自行委托价格认证中心认证的不能继续履行合同后两年的土地可得利益损失13000元，以“属于期待利益，不是直接损失，土地征z地补偿咨询，且村委会有异议”为由，不予支持。请问土地承包合同无效后，过错方只赔偿直接损失吗？法z院为什么不判村委赔我间接损失呢？

律师讲法：

农村土地承包合同与其他合同相比，具有长期性特点，一般为30年。这种土地承包合同签订后，承包人为顾及长远利益，其初始投入往往较大，承包人的期待利益也是巨大的。一旦合同被确认无效，法z院若仅仅支持承包方直接损失，越秀区咨询，而不考虑其间接损失，势必会损害农民的切身利益。你自行委托认证机构作出的间接损失认定，如双方有异议，法z院可委托有鉴定资格的认证机构予以认证，并在合理幅度内根据双方的过错责任予以分担，而不应以“属于期待利益”为由不予支持。只要承包方的间接损失是可以预见并能预期取得的利益，就应支持，这也符合合同法中有关损失的赔偿原则。

广东打工返乡后土地被村委收回可以要求再承包吗？

因外出打工，董某在1998年第二轮土地承包时未与村委会签订土地承包合同，今年董某回到家乡要求继续承包土地未果，遂将所在村的村委会告上法庭。近日，厂房租赁合同无效咨询，法z院作出判z决，驳回其诉z讼请求。

董某是新兴村的村民。他因外出打工，在1998年第二轮土地承包时都未与村委会签订土地承包合同。2004年初，董某回到家乡，要求继续承包土地，但此时他原先承包的土地早已转包他人，董某将村委会告上了法庭，要求村委会返还他的土地承包经营权。一审法z院审理后认为，董某在第二轮土地承包时没有与村委会签订土地承包合同，双方没有形成权利义务关系。其外出打工回乡要求承包土地，应通过民主协商，由各自的村委会从现有机动地中予以调整，遂驳回了他的诉z讼请求。

承包合同***，以发包方和承包方为当事人。承包方是指以家庭承包方式承包本集体经济***农村土地的农户，以及以其他方式承包农村土地的单位或者个人。农户成员为多人的，由其代表人进行诉z讼。

农户代表人按照下列情形确定：

（一）土地承包经营权证等证书上记载的人；

（二）未依法登记取得土地承包经营权证等证书的，为在承包合同上签字的人；

（三）前两项规定的人死z亡、丧失民事行为能力或者因其他原因无法进行诉z讼的，为农户成员推选的人。

家庭承包***案件的处理：

承包合同中有关收回、调整承包地的约定违反规定的，应当认定该约定无效。因发包方违z法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的***，按照下列情形，承包合同无效咨询，分别处理：

（一）发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持；

（二）发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉z讼请求，不予支持。前款所称的第三人，请求受益方补偿其在承包地上的合理投入的，应予支持。

土地租赁合同争议律师(图)-承包合同无效咨询-越秀区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.tz1288.com）有实力，信誉好，在广东 广州 的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将促进广州合拓和您携手步入辉煌，共创美好未来！