广州老年人神志不清，子女可以卖其名下房产吗？

律师解答：老年人的房产和存款，监护人无权处理。

说白了：老年人的房产监护人是无权进行交易的、老年人的存款监护人是无权取出的，老年人的房产和存款，只能成为了遗产，继承人一起公证后或由院裁定了才能处理，目的是保护老年人的合法权益，为什么房产交z易中心、***一定要本人的签字才能交易或取出，原因就在此。3、户z口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

老人不能说话了，为其可以卖掉其名下房产吗？

答：子女先经过特别程序，申请神志不清的老人为无民事行为能力人，自己作为老人的监护人之后，如能提供充分证据，证明自己是为了帮老人，且在经过法z院审理认定之后，可以出售老人名下房产。

相关***规定：

第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受***保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。因此，因处分未成年人房屋申请办理登记的，应提交有关为未成年人利益的书面保证和证明，否则，登记***将不予受理其登记申请。人z院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

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广州继父与生母离婚后，与继女的父女关系要终止吗？

咨询：继父与继女形成抚养关系后，如果生母与继父离婚，继女与继父之间的关系终止吗？继女还要赡养继父吗？

律师解答：不会自然终止。

继女与继父之间的关系，虽然是以生母与继父之间的婚姻关系为前提，但在继父与继女形成抚养关系后，它是一种***的民事***关系，它可以在一定的条件下解除，但不能认为生母与继父之间的婚姻关系一旦解除，继女与继父的权利义务关系也自然终止。

实践中应注意把握的是：第z一，生母与继父离婚时，继父对曾受其抚养教育的继女，不同意继续抚养的，仍应由生母抚养。因为生父母与子女的权利义务关系是基于血缘关系而产生的一种***关系，这种基础决定了生父母对子女是第z一位的亲权关系，而继父与继女是基于姻亲关系而发生的一种事实上的抚养关系。生父或生母再婚时，子女已经成年，继母或继父对继子女在生活、教育或事业上予以关照或资助。离婚时继父不愿继续抚养继女的，不能勉强，本着血缘关系第z一位的原则，仍应由生母承担抚养义务。

第二，在通常情况下，受继父抚育***并***生活的继女，应当承担赡养继父的义务，双方关系原则上不能自然终止。但是，如果双方关系恶化，经当事人的请求，人z院可以解除他们之间的权利义务关系。所以，只要继父母和其继子女之间具备继承***定的“抚养关系”的情形，就可认定为继子女与继父母形成了扶养关系，就享有同等继承权。但成年继女须承担丧失劳动能力、生活困难的继父晚年的生活费用。

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广州房产继承容易产生哪些***？

根据的实践。房产作为遗产，在继承方面，易产生以下误解：

1.把多人共有房屋，当成一个人的遗产。张某成年后与父亲、继母共同生活。共同生活期间，盖平房五间。父亲病故，张以共有继承为名，占有了全部房屋。可谢某却说钱是田大爷借给他的，与小田无关，况且田大爷生前从来没找他要过钱，这借条是4年前打的，早已经失效了。该房应为张和父亲、继母共有。父亲去世，张只能继承其父的房产份额，且张的继母不但属于房屋的共有人，而且与张对张父的房产都有继承权，张的继母如无劳动能力还应当多分。对此继承法第26条规定：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。

2.把对公有房屋的承租权当成遗产继承。李某生前多年居住在单位的公房中，房改后没买该房仍租住，近李病逝，李的子女要求继承该房。答案是否定的，我国《继承法》第十九条明确规定：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。继承法第3条规定，遗产是公民时遗留的个人合法财产。承对承租房屋只有承租权没有所有权，承租权不是所有权，继承人不能当作被继承人的遗产继承。

3.把继承开始前己不属于被继承人的房产当作被继承人的遗产继承。刘某丧偶后与张某结婚，结婚时刘通过书面形式把自有房屋赠与了张某，并于逝前在房屋登记部门办z理了房屋过户手续。律师解答：根据有关***规定，未成年人属于***上规定的无行为能力或限制行为能力人，未成年人的大部分行为都需要由监护人来代理。现刘的子女要求按刘的遗嘱继承这份财产。因房屋的所有权已经转移，即使刘立有遗嘱刘的子女也无权主张对该房的继承权。

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