广州海珠区宅基地买卖合同及***款***律师

广州宅基地买卖合同无效后***款归谁？

1995年10月，陈某将自家宅基地上房屋以6.5万元价格卖给城镇居民王先生。2001年11月，该房屋被划入***范围内，王先生因此获得***补偿款18.8万元。因此陈某起诉要求王先生返还***补偿款，扣除买房款后共计12万元。

法Z院认为，宅基地买卖是我国***、***所禁止的。由于被告王先生非农村居民，与原告陈某之间房屋买卖的行为，已经了集体***的权益，违反了***的强制性规定，应认定为无效。

尽管房屋买卖合同无效，但陈某通过公平的买卖行为已经获得在当时而言与其房屋价值等值的价款。而在距离卖房已达12年之久后，陈某基于该房屋在***时升值，确认合同无效可获得一定利益的原因提起，在一定程度上违背了诚实***的原则。从现有证据上看，虽然系争房屋的***补偿款高于房屋买卖价格，但系因房屋升值因素所导致，且该款项是***对被告***后的安置问题进行的基本补偿，被告并未因此而获利。在陈某主张合同无效后，若仅依被告所获之***款相互返还，对被告则显失公平。土地管理法第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即***所有。法Z院综合考量双方利益和此案具体情况，确定被告应按照20%的比例返还陈某房屋价款，数额为2.3 万余元。

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广州天河区荔湾区宅基地买卖协议无效违约赔偿咨询律师

广州宅基地房屋买卖合同无效，里面的违约条款有效吗

当事人咨询：宅基地买卖合同应属无效合同，若签定此种合同，事后发生***，该合同里的违约条款有效吗？ 谢谢！

律师解答：在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

一是，合同中***存在的有关解决争议方法的条款。

二是，因合同无效返还由该合同取得的财产。

三是，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

所以一定要购买宅基地房的话，Z好委托律师起草买卖协议，尤其注意违约条款的约定，赔偿方式和金额的约定，这样就算以后发生***，卖家反悔，也可以用违约条款Z大地维护自己的权益，减少损失。

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广州番禺区海珠区宅基地***律师如何索赔咨询

广州哪些情况下村里可以收回宅基地？

有下列情形之一的，由村民委Z员会或农村集体经济***报经原批准用地的人民Z***批准，可以收回宅基地使用权：

（一）为实施村庄规划进行旧村改造需要调整住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房、退出原宅基地的；

（二）因公共设施和公益事业建设等原因确需占用宅基地的；

（三）因户A口迁移等原因而停止使用宅基地的；

（四）一户拥有两处以上宅基地的，其多余的宅基地；

（五）未按照批准用途使用宅基地的。

因第（二）（三）（四）项规定的原因收回宅基地使用权，有地面附着物的，由村民委Z员会或农村集体经济***对原宅基地使用权人给予适当补偿，补偿标准根据地上附着物的评估价格，由村民会议确定。拒不交回或收回确有困难的，经市或县人民Z***批准，可以由村民委Z员会或农村集体经济***实行有偿使用，有偿使用费标准为每年每平方米1-5元，具体标准按照同村同价的原则。影响村庄规划实施的，必须依法拆除地上建筑物和其他附着物，腾出宅基地。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。