广东农村土地承包中发包方有哪些权利义务？

国z务院农业、林业行政主管部门分别依照国z务院规定的职责负责***农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政z府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡（镇）人民政z府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。国z家***及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。

家庭承包发包方和承包方的权利和义务:

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济***或者村民委z员会发包；但人民z法z院可以根据实际情况，依招公平原则，对承包合同有关不合理的内容进行适当调整。已经分别属于村内两个以上农村集体经济***的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济***或者村民小组发包。村集体经济***或者村民委z员会发包的，不得改变村内各集体经济***农民集体所有的土地的所有权。 ***所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济***、村民委z员会或者村民小组发包。

发包方享有下列权利：

（一）发包本集体所有的或者***所有依法由本集体使用的农村土地；

（二）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；

（三）制止承包方损害承包地和农业资源的行为；

（四）***、行政z***规定的其他权利。

发包方承担下列义务：

（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非z法变更、解除承包合同；

（二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；

（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；

（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，***本集体经济***内的农业基础设施建设；

（五）***、行政z***规定的其他义务。

广东土地承包合同无效后，间接损失过错方也应赔偿

咨询：

我承包村里土地后***近3000元在承包土地上新打了一眼深井。后李某所在的村委会进行了换届选z举。换届后的村委会以原村委会与李某所签订的土地承包合同没有召开村民大会，违反民主议定原则为由，将我所承包的土地强行收回。后我告上法z院法z院认为土地承包合同违反了民主议定原则，属于无效合同。原村委会在签订合同中存在明显过错，判z决村委会赔偿我整地和打井费用5000元。但是对我自行委托价格认证中心认证的不能继续履行合同后两年的土地可得利益损失13000元，以“属于期待利益，不是直接损失，且村委会有异议”为由，不予支持。请问土地承包合同无效后，过错方只赔偿直接损失吗？要求受让人是从事农业生产经营的农户，可以保证土地的农业生产用途，满足其他农户对土地这一生产资料的需求。法z院为什么不判村委赔我间接损失呢？

律师讲法：

农村土地承包合同与其他合同相比，具有长期性特点，一般为30年。这种土地承包合同签订后，承包人为顾及长远利益，其初始投入往往较大，承包人的期待利益也是巨大的。一旦合同被确认无效，法z院若仅仅支持承包方直接损失，而不考虑其间接损失，势必会损害农民的切身利益。你自行委托认证机构作出的间接损失认定，如双方有异议，法z院可委托有鉴定资格的认证机构予以认证，并在合理幅度内根据双方的过错责任予以分担，而不应以“属于期待利益”为由不予支持。只要承包方的间接损失是可以预见并能预期取得的利益，就应支持，这也符合合同法中有关损失的赔偿原则。承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。

广州村民会议和村民代表会议有什么不同？

律师解答：村民代表会议的人数比村民会议人数要少很多，每5-10户选一个代表参加会议即可。

村民会议由本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，过半数同意即通过。村民代表由村民按每五户至十五户推选一人，或者由各村民小组推选若干人。村民代表会议有三分之二以上的组***员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。承包关系并不是发包人与受转包人或者承租z人之问的关系，而仍然是发包人与原承包人的关系。

相关***条文：

《村民委z员会***法》第二十一条　村民会议由本村十八周岁以上的村民组成。村民会议由村民委z员会召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提议，应当召集村民会议。召集村民会议，应当提前十天通知村民。

第二十五条　村民代表由村民按每五户至十五户推选一人，或者由各村民小组推选若干人。村民代表的任期与村民委z员会的任期相同。村民代表可以连选连任。

第二十六条　村民代表会议由村民委z员会召集。村民代表会议每季度召开一次。有五分之一以上的村民代表提议，应当召集村民代表会议。村民代表会议有三分之二以上的组***员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。

村民会议可以让家人代签吗？

律师解答：不可以。村民会议或村民小组会议必须到会的本人签字。只有村民委z员会选z举的时候可以让家人带投z票，且每位村民z多只能接受3个人的委托进行投z票。

相关***规定：

《村民委z员会***法》第二十二条：召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。***对召开村民会议及作出决定另有规定的，依照其规定。

召开村民会议，根据需要可以邀请驻本村的企业、***和群众***派代表列席。

《村民委z员会选z举规程》第六章三、办理委托投z票：登记参加选z举的村民，选z举期间外出不能参加投z票的，可以委托本村有选z举权的近亲属代为投z票。每一登记参加选z举的村民接受委托投z票不得超过三人。提名为村民委z员会候选人的，不得接受委托。　委托投z票应当办理书面委托手续。村民选z举委z员会应当及时公布委托人和受委托人的名单。　受委托人在选z举日凭书面委托凭证和委托人的参选证，领取选票并参加投z票。但承包时要严格程序并签订合法有效的书面合同，到期后补给新增人口。受委托人不得再委托他人。

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