广州宅基地买卖***农村房屋买卖争议案件律师事务所

广州农村村民申请宅基地所需资料及流程

申请农村宅基地的流程为：

1、村民向村民小组提申请，填写《农村村民建房用地呈批表》，并张榜公布，经村民会议或本集体经济***成员会通过后，到村委会加具意见；

2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户A口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合条件的出具意见并送当地国土所。

3、国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后，应指Z定专人负责审核。对不符合条件的，书面通知村委会转申请人。符合建房用地条件的，即加具意见并经镇***审核后，报县国土资源局审批；

4、县国土资源局批准的，核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》，并在村委会公布。不予批准的，发给《不予行政许可决定书》。

以上便是关于申请农村宅基地需要什么条件以及如何申请农村宅基地等问题的相关介绍。农民符合申请农村宅基地的条件便可以申请，这是***的规定。但这种申请需要通过一定的程序来完成。此外，如果农村里没有闲置的宅基地，即便申请了要满足不了要求。结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。因此，申请宅基地不仅需要满足硬性条件，也需要满足一定的程序，还得保证该集体经济***有闲置的宅基地可供申请。

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广州农村合作建房***律师一方出资一方出款建房分割咨询

广州农村家人出资合作建房写一人名字后房子是谁的？

阿卫与阿强是兄弟。几年前出面买了一块地，并建起一幢二层的楼房。房屋建好后，土地使用权和房屋所有权登记办Z证在阿强的名下。阿卫和王老伯搬入新房居住，阿强在外打工。后阿强打工回来，他认为虽然因建房曾向哥哥阿卫借过款，但房屋是自己出资建的，又登记在他的名下，房屋理应归其所有。因居住不便，要阿卫搬出去住。阿卫则认为，房屋是两兄弟和父亲共同出资建的，自己也有份。下面是补办的具体流程，您有必要了解一下，1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议。用于建房的出资不是，不同意腾房。两人协商不成，阿强起诉到法Z院要求阿卫腾房。

　　律师解释：公民应依法取得和行使物权，不得损害他人的合法权益。我国《民事法》第64条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”阿强主张房屋是其出资建造，他已取得房屋所有权即物权，应提供证据证明房屋是其单方出资建造的事实，即阿卫没有共同出资建房，阿卫的出资属于性质。本案中，阿强并没有提供借条或其他形式的证据证明兄弟间曾就建房形成债Z权债Z务关系，对此，阿强应承担举证不能的不利后果。争议的房屋虽然登记在阿强名下，实际应为家庭成员共有，家庭成员对房屋共同享有使用权。土地管理法第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即***所有。阿强要求阿卫腾房的证据不足，驳回其请求。

现实生活中，因父母、子女、兄弟姐妹等共享家庭财产，房屋产权证上登记的所有权人与实际产权人不一致，从而引发了不少民事***。当家庭成员为建造（购买）房屋均出了资金时，虽然该房屋是以其中一个家庭成员之名登记，只要有证据证明房屋是家庭成员共有的事实，房屋产权就依然由家庭成员共享。律师在此提醒大家，家庭成员、其他亲属、朋友间出资建（购）房时，应该对各自出资的性质作明确约定。如果是性质，则应由人立具借条给出资人，以此证明双方间形成的是债Z权债Z务关系，而不是合作建房（共同购房）关系；如果是合作建房（共同购房）关系，可以由各出资人签订书面协议，载明各自的出资额，以证明房屋的实际产权状况，避免民事***，也有利于房屋将来的分割。2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。

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广州擅长打宅基地官司的律师***补偿款分割争议律师

广州宅基地房屋***补偿款在家庭成员间如何分配？

律师解答：宅基地房屋被***后，被***人往往选择按***补偿金额同等价值的产权房调换的补偿安置方式，此时，按照安置协议所取得的安置房屋，系新、旧房屋的物权转化形式，因此***时仍为集体经济***成员的申请建房人一般均享有安置房屋权利。

　　至于在安置房屋中所享有的权利份额及实现权利的表现形式，应充分考虑各申请建房人的建房贡献、实际居住等情况综合酌定。例如在一些案件中，部分建房申请人因年迈、年幼、重病等原因对建房的贡献较少，根据权利义务对等原则，在确定宅基地房屋及安置房屋权利上，这些申请建房人所享有的权利应适当少于其他申请建房人。根据我国《土地管理法》等******的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。

　　此外，建房申请人之外的其他人也并非当然不能享受宅基地房屋动迁利益。例如申请建房人于申请建房后结婚生Z子，其配偶、子女等在宅基地房屋动迁后，对安置房屋亦可享有一定的居住等权利。

值得注意的一点是，根据“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的有关规定，如果一人已经享受了宅基地使用权，则不能再享受其他宅基地使用权利。例如一些女性婚后在夫家另行申请建房，即便其是娘家房屋的申请建房人之一，也不再享有在娘家的宅基地使用权，娘家宅基地房屋动迁后，其仅可就地上房屋***补偿获得相应份额的补偿款。对于你***的购房款适当考虑与你应当***的房屋使用费进行折抵，如有余额，由出卖人予以返还，对于区位补偿价部分，一般按照出卖人承担主要责任、购房人承担次要责任的原则，由出卖人对你进行赔偿。

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