广州买新房买商铺买二手房如何避风险防欺诈咨询律师
广州小区商品房哪些情况下土地证会迟迟办不出来？
土地证卡壳或延误主要有以下七种主要情况：
一、非A法联建。它主要是指有集体土地的村镇与开发商，以联建为名开发商品房建设项目。上述案例就属此类。***土地管理法第四十三条指出，除兴办乡镇企业、乡村公共设施和公益事业，以及村民建设住宅而使用集体土地外，任何单位和个人需使用土地的，必须依法申请使用国有土地。如果开发商在集体土地上建造商品房出售，购房者无法办出房A产证和土地证。这种房产的风险A大。
二、未办用地审批手续。尽管在国有土地上进行开发，合作的一方出地，一方出钱，但如果未到土管部门办理用地审批等手续，也无法办出土地证。
三、开发商擅自扩大用地范围，审批出的只有一万平方米，实际建造却超标。土管部门在对楼盘进行土地复核验收时，会对其进行处罚，责令补缴土地出让金，如果开发商不缴纳，就会延误购房者办理土地证。
四、楼盘超容积率。比如说某楼盘占地2万平方米，***批出的容积率为2，即允许建造4万平方米建筑面积的房子，但开发商却建了4．5万平方米。因现在商品房好卖，这种现象比较普遍。超容积率的“手段”主要有两种，一是楼宇加层，二是扩大单层面积。
五、擅自改变土地用途。比如说，本来土地用途为工业用地，开发商却擅自在上面建造商品住宅出售。还有一种情况是，本来楼宇应全部是住宅，有的开发商为“实现利润A大化”，擅自将底楼住宅改建为商业用房出售，这种现象也较普遍。
六、楼盘用地移位。尽管它未增加房屋建筑面积，但与经批准的用地红线图不符，这种楼盘在土地复核验收时也会碰到麻烦。
七、作为***空间销售的地下室、地下车库等。它们可以办理产权证，但无法办理土地证。原因是它们的“占地”不属于土地使用权范畴，土地使用权只涉及地表；而地下的“占地”、使用是土地使用权以外的一种他项权利。
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广州开发商发入住通知书相关规定
开发商义务：通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋
开发商应当在合同约定的交付日期前向购房人发出《入住通知书》，书面通知购房人前来接收房屋。《入住通知书》一般应包括以下内容：①办理入住手续的时间、地点；②购房人需携带的文件、资料；③购房人需交纳费用的说明；④提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的***后果；⑤基本流程及相关注意事项。
《入住通知书》以挂A号信或特快专递的形式发出为宜。购房人在入住通知书规定的时间前来办理入住手续时，开发商应***相关人员配合购房人查验、接收房屋。查验房屋符合合同约定的，开发商应与购房人签署《交付合验单》；查验房屋发现问题的，开发商应请购房人填写《返修单》，***人员及时返修并将返修结果通知购房人。
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广州一手楼新房买卖合同
贷A款合同打官司找律师
广州商品房交房时发现被了怎么办？
商品房存在权利瑕疵是指交付的商品房存在权等他项权利。
《合同法》第A一百五十条规定''出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。”
《合同法》第A一百五十一条规定“买受人订立合同时知道或应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第A一百五十条的义务。”
因此，对于开发商交付的商品房存在权等他项权利的，若开发商在销售该商品房时未明确告知已设定了权等他项权利，商品房交付时该瑕疵仍然存在的，购房人可以拒绝接收房屋。
A高人A院《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及***、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为***补偿安置房屋的事实。可见，开发商私自的行为将受到***的惩罚。而是否能判到一倍赔偿，起诉逾期交房违约金咨询，还要综合考虑购房人所购房房价上涨幅度等因素。
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