广州番禺区宅基地房屋买卖***律师撤销宅基地证咨询

1、农村宅基地证丢了可以补办吗？

您好！农村宅基地证丢了，不要惊慌，丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。下面是补办的具体流程，您有必要了解一下，

1、

先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；

2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；

3、

房屋所有权人提供身Z份证、户A口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；

4、

申请重新办理《房屋所有权证》。

在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。如果您还有其他不明白的问题，可以随时咨询我，我很乐意为您排忧解难。

2、村民委Z员会可以收回村民宅基地使用权吗？

（一）在下列情况下，农村集体经济***或村民委Z员会、村民小组可以申请收回土地使用权。因此失去了宅基地的使用权。

1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的；

2、为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的；

3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的；

4、宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的；

5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的；

6、县（市）人民Z***规定应当收回的其他宅基地。

（二）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。因此，当宅基地被灭失的，宅基地上的所有权也当然消失。该种情形下，也就失去了宅基地的使用权。

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广州白云区天河区萝岗区合作建宅基地房的风险咨询律师

广东合作建房合同起***应如何处理？

当事人请求分配需经有批准权的人民Z***主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人Z院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。

2、 利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有；同时，由宅基地"两证一书"申办人将***款及***返还出资人。

3、 超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的***额的承担比例，协商不成的，应按约定的***比例或利润分配比例承担。

4、 当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违Z法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、***比例或利润分配比例确定。

5、 合作建房合同约定仅以***数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际***比例分配。

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广州农村合作建房联建房违约起***赔偿官司律师

广州农村合作联建房起***补偿款如何分？

咨询：我去年与一个即将***的村民合作建房，约定***后把我的建房钱10万还给我后，多补偿的***款对半分。***及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。后面他房子面积增大，多分了40万补偿款，他却只肯退我10万建房款，不给我15万***款，并说就算不抢建的话，***也会给10万的奖励款，现在我起诉到法Z院了，请问律师我们的联建协议有效吗？

律师解答：协议无效，对方要赔偿你相应损失。根据***针对土地方面的相关***规定，农村宅基地的划拨是村民自身的身份待遇象征，宅基地仅能供村民自身建设居住等使用。以上便是关于申请农村宅基地需要什么条件以及如何申请农村宅基地等问题的相关介绍。和他人合伙建房待***后平分补偿款的行为违背了***针对宅基地予以村民的人身待遇规定。此联建协议不受***保护。但从另一角度讲，村民向他人借钱建房并约定偿还***是可以的。但由于***款也属于***对村民的一种赔偿保障，如村民和他人约定平分此保障，这个约定本身就违背了***宗旨，不应受到保护。”

这样看起来你似乎有损失，但我国***本着公平原则，即便该联建协议无效，***户也应偿还***者建房款并补偿***人相应损失，故你可以向法Z院起诉。

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